1、“.....缓解住宅供求矛盾。多渠道降低建设成本，建设面向广大城市居民且具有品牌和影响力中低价位商品住宅，进步抑制房价过快上涨。五进步深化住房制度改革。认真落实住房分配货币化改革各项政策，尽快发放住房补贴，提高中低收入家庭购房能力。要通过住房公积金制度健全和个人住房抵押贷款发展，把购房行为推向市场，进步满足居民有效需求。加强宏观调控，保持住房供求基本平衡加强住宅与房地产业发展规划编制和计划指导。市计划部门要会同市国土资源规划建设房管部门根据城市建设总体规划，在研究确定市区若干个大型普通商品住宅区基础上，抓紧编制市区住宅与房地产业中长期发展规划和年度计划。各县市景区瑶溪景区等等系列旅游资源，为整个茶山经济带来发展。温州乐园和大学城建立，带动了周边产业发展，拉动了经济内需，与其他城镇相比，茶山镇经济与环境相协调发展模式成效显著，更加符合可持续发展原则......”。

2、“.....其中，大学城是该区域发展强盛重大因素。温州高教园区，包括温州大学，温州职业技术学院，温州医学院是浙江首批六所高教园区之，高级人才培养科学研究和交流中心，学研产体化发展城市新区，面向世纪适应市场经济体制和中心城市地位生态化和信息化高教园区。温州生态园也是重要旅游景点，生态园是大自然赐予温州人民宝贵财富。目前，生态园内有仙岩和瑶溪两个省级名胜风景区，茶山和天柱两个市级名胜风景区，大罗山被古代道家称为天下第二十六福地。大罗山三垟湿地是杨梅乡柑桔洲棱角园桂花山。生态园内山水相嵌奇岩异洞瀑布深潭名寺古刹，集山水洲濒海于体。有着优越区位条件，高品位风景资源，深厚文化底蕴，优质生态农业，具有旅游资源综合性优势和发展生态产业物质基础。七发展规划作为温州生态市建设重要载体......”。

3、“.....温州生态园总体规划已经由温州市政府批准实施。总体规划按照生态有效保护，资源综合利用，人与自然交融，发挥生态效益，实现可续发展原则，实施分期建设规划，近期以生态修复生态人居建设旅游开发招商引资健全机制为工作重点中期将进行大罗山生态景观核心区建设，形成区域旅游服务中心，进行协调区内各项旅游地产项目建设，进行湿地生态人居项目和山地生态人居项目建设远期将全面恢复生态系统，力争生态服务价值达到理论值，达到基础设施完善环境优美生态良好旅游服务产业发达，社会稳定文明和谐，形成生态划发展将逐步向此地拓展，因此该地未来发展潜力大。八地方政策生态园规划保护建设和管理应当纳入温州市国民经济和社会发展规划，坚持科学规划有效保护统管理和永续利用原则......”。

4、“.....做好生态园保护管理相关工作。建设项目选址布局，建构筑物高度体量造型风格和色调等，应当符合生态园总体规划和详细规划，并与生态园景观和环境相协调。生态园区域内河湖泉池溪涧潭水库等水体，野生动物森林植被竹木花草岩石土壤山川溶洞地形地貌等自然景物，文物古迹历史遗存等人文景观，应当按照规划严格保护。九有关部门重视该项目从酝酿准备阶段到项目可行性报告编写，得到了省市有关部门和单位大力支持。省市领导多次询问项目进展情况，计划财政金融土地等部门也积极配合项目前期工作开展，是项目顺利实施有力条件。第二节项目建设必要性地理位臵及政策引导温州，沿海港口城市，位于中国东南部，瓯江下游南岸，为中国浙江省辖市。全市陆域面积平方公里，海域面积约平方公里。根据第六次人口普查数据，截至年底，全市常住人口万，居浙江省各市第位......”。

5、“.....决定设立温州市金融综合改革试验区。温州是中国数学家摇篮中国南戏故乡中国民营经济发展先发地区与改革开放前沿阵地。瓯海区北靠瓯江，处于温州市区东南西部，环绕鹿城龙湾两区。原系温州市郊区，年月初建臵瓯海县。瓯海是浙江省温州市三大城区之。瓯海地理位臵优越，交通便利发达。温州港金温铁路客运站等交通枢纽紧邻辖区而设，金丽温甬台温高速公路和国道贯穿全境，瓯海大道温瑞大道等城市干道与老城区交通网络相连。以加速发展传统优势轻工产业和大力第章总论第节项目提要项目名称生态园南仙花苑地块项目二项目建设地点瓯海区三垟街道瓯海大道北侧香缇锦园以东三项目开发商温州万科中梁臵业有限公司四项目开发商法定代表人张瑜五项目性质新建商住楼六项目概况生态园南仙花苑地块项目是由万科企业股份有限公司和中梁地产集团有限公司联合开发的。工程位于温州瓯海大道以北，铁道南路以南，汤家桥南路以东，三垟大道以西......”。

6、“.....秉持让建筑赞美生命企业核心理念深耕房产年，业务覆盖上海深圳广州北京温州等全国个城市，为逾万家庭逾万人营造了理想居所。并连续年荣获中国房地产综合实力。年起，万科集团全国销售额连续三年突破千亿元，成为全球最大专业住宅地产开发商。中梁集团，成立于年，致力于打造奢华体化多方位站式理想化居家高端物业。年来，先后在上海苏州温州等地开发面积达数百万平方米。在温州开发中央公馆香缇半岛中梁橡树湾中梁国宾号等代又代值得温州骄傲流经典筑作。第章项目实施进度安排进度安排说明根据市场情况和我国现有行业管理状况，本项目进度分为两个阶段，即项目前期阶段立项，申请项目批准审批阶段，编制可行性研究报告项目建设阶段项目设计施工验收运营。二项目实施计划进度本项目于年月开工，预计工期为个月，即年月完工并经验收合格后即可交付使用。第章投资估算与资金筹措估算依据浙江省相关定额文件。类似经济项目建设指标......”。

7、“.....材料和设备价格信息。二估算范围本项目生态园区南仙花苑工程，项目总用地面积为，总建筑面积其中地下室。三估算金额项目总投资由土地费包括前期安臵补偿费及前期工程费用建安工程及小区配套费用其他费用不可预见费用及房地产开发费用组成，项目总投资额万元，其中土地费用为万元，基础设施建设费万元。费用估算详见附表。四资金筹措项目资金来源为三部分自有资金房产预销售款和借贷资金。本项目所需资金万元本项目所需资金万元。企业自筹资金万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资，不足部分来源于房地产预销售款。贷款年利率为，贷款期限为年，本金分万万在年两次还清。第章财务效益评价项目经济分析遵循主要依据中华人民共和国房地产开发企业财务准则项目可行性研究指南。二基础数据销售收入项目可售建筑面积本项目为生态园南仙花苑工程，项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其中住宅商业建筑及配套可销售面积平方米......”。

8、“.....结合本项目特点，住宅元平方米，商铺元平方米。项目收入估算总销售收入为万元。二成本项目总开发成本为万元，包括土地费用含前期安臵补偿费及前期工程费用建安工程费及小区配套费用其他费用预备费，按建筑面积比例对应计算。项目管理费用按房地产成本计算，银行贷款年利率为。销售费用按销售费用计，上述费用均计入项目总投资中，详见附表项目总投资估算表。三偿债能力分析本项目采用滚动开发方式，边开发，边销售，资金循环良好。从本项目资金来源分析，所筹集资金来源分析，所筹集资金可以满足各期资金运用所需。项目经营三年内可以收回全部投资，并还清银行贷款本金及利息。第章结态保护与生态经济双赢良性发展态势。生态园将建设成为具有国际品位和瓯越文化特色生态旅游中心生态教育中心和生态休闲中心，使温州生态园成为温州走向世界山水乐园世界温州人生态家园温州大都市城市花园区域品牌......”。

9、“.....总目标将温州建设成为国际性轻工城及我国东南沿海重要工业商贸金融港口旅游城市，实施港三城发展战略，加快从滨江城市向滨海城市发展步伐，促进经济社会全面协调可持续发展，进步加强生态城市建设，为提前实现现代化奠定基础。中心聚集，南北伸展。点轴开发，分片均衡。优化小城镇重点镇布局小结虽然现在茶山镇还属于郊区，但是未来城市规划发展将逐步向此地拓展，因此该地未来发展潜力大。八地方政策生态园规划保护建设和管理应当纳入温州市国民经济和社会发展规划，坚持科学规划有效保护统管理和永续利用原则。省和温州市人民政府及有关职能部门应当加强对生态园规划保护建设和管理工作领导龙湾区瓯海区瑞安市人民政府和其有关职能部门及乡镇人民政府街道办事处应当切实履行职责，做好生态园保护管理相关工作。建设项目选址布局，建构筑物高度体量造型风格和色调等，应当符合生态园总体规划和详细规划......”。