1、“.....随着广东 省经济的产业升级，大量劳动密集型企业向内地转移，而衡阳距广东 较近，具有区位优势，有着丰富的劳动力资源，较低的土地价格。衡 阳市正积极承接广东向外产业转移，大力发展制造业，以招商引资和 民营经济为动力，争取成为湖南省次级经济中心。衡阳经济的快速发 展，城市化进程的不断提高......”。

2、“..... 项目用地共分为个地块，三个功能区其中区为居住区共 区，区为公共配套区共区，区为商业服务区共区。 项目总体规划思路结合四条南北主干道长湖路长丰路光辉 市府 本案 本案 本案路华新大道引入并在项目内规划二条凤新街永安街和原有 东西向船山路和立新路形成个地块的总体规划，成为心廊 三公园，轴的城市综合功能区......”。

3、“.....衡阳市城市化水平不高，城区人口密度大建 筑物间距小。在中心城区平方公里，人口平均密度达人 ，最高达人，远远超过国家建设部门规定的每平方公里 万人的标准，人均道路和绿地也远远低于规定的标准。老城区内楼 栋之间伸手可及，市内交通拥挤不堪，道路路面破损严重，排污管沟 常年不畅等。为了提高衡阳市的城市化水平，改善人民的居住条件......”。

4、“.....衡阳市政府提出了要以城市外环路为基础，推进中 心城区东拓南移，西沿北扩，进步拉开城市骨架的发展思路。 冠都现代城的建设，是衡阳市建设新城区改造老城区的重要举 措，适应了人们追求独立宽松安静便利环境优美的居住要求， 改善了居民的居住环境，提升了城市品位，本项目的开发对促进衡阳 市经济发展人民生活的提高基础设施的改善都起着积极作用......”。

5、“.....对项目建设条件建 设方案经济效益投资风险已有了较为准确的判断，可得出如下评 价结论 本项目融资主体在房地产行业的经验丰富，自有资金比较充 足，投资能力较强，是难得的贷款优质客户。衡阳市的房地产开发经营目前正处于由初期阶段向快速成长 阶段转型时期，市场已累积了较大的需求空间和价格空间......”。

6、“..... 项目是难得见的超级大盘，直接参与土地级开发，土地 成本低，比其他项目具有更强的竞争能力。 项目整体规划合理，分期开发计划安排周密，融资方量土地的商品住宅可开发量满足两年至三年的需 求量是合适的，供需基本平衡当低于年的需求量时将影响市场供 应，因为开发周期需两年左右从前期准备到交房......”。

7、“.....因此可判断为供不应求 年则加大开发商的资金成本，当房价滞涨时，开发商将无法承受，认 为供应量偏大大于年则认为供过于求......”。

8、“..... 五项目开发的意义 六评价与结论 第二章市场分析 衡阳市概况 二衡阳市经济发展情况 三衡阳城市化进程与房地产发展 四衡阳市房地产供需状况分析 五衡阳市房价水平及变动趋势分析 六项目产品定价分析 第三章项目建设方案 项目规划方案 二项目建设计划参数 三土地条件分析 四基础设施分析 五环保分析 第四章项目组织与实施 公司管理......”。

9、“.....队 二项目开发计划 三项目已完成工作量 第五章投资计划与资金筹措 投资估算 二投资计划与资金筹措 三项目已完成投资额 第六章财务分析 财务分析结果 二财务评价基础 三财务评价基本分析 四不确定性分析 第七章银行效益与风险缓释 银行效益分析二项目的优势和劣势分析 三项目市场风险缓释 四项目建设风险缓释 五项目操作风险缓释 ......”。