1、“.....处置闲置地烂尾楼力度大，成绩显著，三亚市容有了极大改变，向国际性热带海滨城市发展。有计划进行市政配套建设。高速公路联通，市区交通道路高标准规划设计，使旅游观光十分方便，凤凰机场修建，三亚客运码头建设，尤其是可为境外旅客提供落地签证服务，使三亚具有挤身国际旅游城市条件。水电通讯方面建设变化巨大。赤田水库完工使用，新建电厂发电，联网可满足今后个时期需要，程控电话移动微波光纤通讯等通信设施齐全与全国个城市全世界个国家地区开通，使三亚向智能化数字化城市又迈近了大步。投巨资改造三亚市容环境。三亚湾椰梦长廊建成大东海广场改建体本报告投资估算依据为三亚市城市总体规划确定区域市政设施规划项目规划设想确定技术经济指标三亚市同类建设项目投资估算指标项目公司与地方政府洽商土地出让价格意见国家及三亚市政府有关基建房地产项目各类收费文件些具体费用计算说明土地费用按万元亩价格计算......”。

2、“.....按国家有关规定及国际上专业机构收费标准进行测算。项目管理费项目管理费为项目公司为开发本项目而花费日常运作费用，按房地产行业经验为建安工程费计。建安工程费不包括前期费用及室外管网道路及绿化成本，建安成本在估算时考虑价格为结构工程元，含降水及地基处理安装工程元，包括各种机电设备及安装费装修工程公建部分元商业服务设施元别墅及酒店主楼平均按元家具橱具及高档床上用品按元营销费用包括市场调研策划广告推广销售代理卖场等，按目前海南三亚市同业水平，大致以销售总额计算。不可预见费不可预见费按项目总投资含土地建安工程各类费用计。财务费用按全部投资，建设期年，年利率按计算。项目投资测算结果根据初步测算，本项目总投资额约为万元约亿元。详见附表三项目投资测算表项目资金筹措计划根据项目总体规划及开发进度计划安排......”。

3、“.....项目总投资额约为亿元，预测项目需投入启动资金约为亿元人民币。项目公司以自有资金投入万元人民币，争取向银行贷款人民币万元，再加上项目建筑商垫资以及项目后期销售回笼资金再投入，基本可保证本项目开发资金投入需要。七项目营销项目销售策划前期项目概念性宣传项目所在地万平米会议中心万含地下万平米商业条街万含地下万平米酒店大堂含地下平米车库地下平均容积率绿化率建筑密度建筑高度米项目投资成本估算表附表三单位万元序号费用名称金额备注土地费用地价款万亩亩万元土地契税土地价款前期工程费编制项目可研图设计费地上元，地下元，含景观施工图审查费建安造价规划管理费元人防工程统建费临时用电增容费临时用电设施费用水设施费甲方临建工程临时围墙建造费土建工程元安装工程元装修工程公建元，商场元，其它元室外工程按元......”。

4、“.....共栋别墅会员证费每栋别墅个会员证，万美金，合人民币万元，共栋别墅开办费不可预见费按建安造价财务费用项之和取年利息年息销售费用按销售收入计投资总额市场单价元每平方米可销售部分物业销售测算别墅亿元按均价元计，销售面积万公寓亿元按均价元计，销售面积万合计亿元项目可销售部分价格敏感性分析附表四项目价格变动备注主楼价格单位元平米收入单位亿元别墅价格单位元平米收入单位亿元合计单位亿元销售税金单位亿元投资成本单位亿元税前利润单位亿元投资利润率全部投资含会议中心商业街净投资利润率按自有资金亿元计附背景资料项目提出海南省近年经济发展稳健，投资条件成熟总体经济增长幅度高于全国平均水平全省经济增长加快综合经济实力进步加强。全年共完成亿元，按可比价格计算，比上年增长，增幅高于上年个百分点，经济增长高出全国平均水平个百分点......”。

5、“.....增长，对经济增长贡献率第二产业增加值亿元，增长，对项目概况二项目的提出三项目发展定位园林度假酒店项目将建设成为以热带雨林景观娱乐购物服务产权式酒店接待为主题的绿色生态海景度假酒店，项目建成后座设计风格独特洋溢浓郁热带滨海度假特点功能配置齐全的规模化度假酒店将展现在世人面前，它高星级高标准的软硬件环境，必将吸引众多来海南三亚旅游度假的游客，使之成为他们的首选下榻地。园林度假酒店项目的投资及经营方式将采用产权式酒店的方式，这种起源于欧洲世纪年代的种新型酒店经营模式，风行于世界上著名游客提供理想避寒胜地，生态环境趣味盎然，山区有茂密热带雨林，海里有丰富多彩海洋资源，岛上处处呈现出别具特色热带海岛景象。其独有热带海岛旅游资源，能为游客提供种少有度假体验。将能够在开发可持续旅游方面发挥重要作用。海南旅游产业发展定位国家旅游局把全国分为大旅游发展区域，海南独占其......”。

6、“.....海南岛是国内最有条件发展度假旅游省份，它肩负着中国旅游业从观光型向度假型战略转变历史重任。海南，中国与西方在此相会，作为亚洲首屈指休闲目地，海南拥有独具特色高品质滨海度假设施，能提供许多与众不同多样化旅游吸引物和旅游活动。在此，游客可朝夕沐浴于椰风海韵之中，昼夜流连在雨林山川之颠。三亚旅游圈在海南旅游产业中位置显赫海南省旅游产业总体规划中划出了海口三亚五指山文昌兴隆棋子湾和博鳌等七个主要旅游圈。每个旅游圈都拥有其独特旅游吸引物和组合式旅游产品，在游客类型和数量旅游住宿及配套设施方面等具有极强互补性。近年来三亚凤凰国际机场和环岛高速公路体系建设极大影响了海南旅游产品分布。海南基础设施根本改善，使海南岛相对缩小，海口做为海南旅游门户地位有所下降。三亚周边地区近年来规划兴建众多旅游食宿等服务设施以及新建旅游景点，极大地强化了该地区作为海南主要旅游热点地区地位......”。

7、“.....三亚因其得天独厚旅游优势而在国内享有盛誉。但要想在国际市场站稳，就需要进步提高三亚作为旅游度假胜地档次，开发具有国际水准项目，尤其是具有中国和海南特色旅游产品。同时，应兴建更为多样化低密度高规格住宿设施，并对整个城区进行重要改造，使之成为个名副其实旅游城市，著名国际旅游度假胜地。三亚旅游产品开发侧重四个方面开发多样化度假设施，包括面向外国游客和国内高消费游客高档次低密度度假酒店。兴建批新必游不可文化景点。如中国海事博物馆等。开发高档次专项旅游项目。如西岛水上运动中心等。④彻底改变城市环境，树立个地地道道旅游城市形象。以滨海为中心三亚旅游圈范围将从南山佛教文化苑向东扩展到亚龙湾以外地区包括蜈支洲岛。三亚旅游度假住宿设施发展目前三亚市约有客房间。根据现有规划还将在亚龙湾旅游度假区内新建客房间。海南新建高星级酒店客房大多数都要集中在三亚旅游圈内......”。

8、“.....到年三亚旅游圈内高档酒店客房总数将达到间。三亚旅游市场构成及发展趋势随着人们可支配收入持续增长，旅游消费市场日渐膨大，旅游人群主要来自中国大中心城市中产阶层，而他们将形成三亚新旅游产品主要基础市场见下表。三亚市旅游群体多样化，并且有向高端群体即高收入高学历高职务社会主流群体发展趋势。到三亚旅游客流量以年增长率在递增，几年之后将会有相地海南三亚亚龙湾广场中心区经营模式上旅游投资型产权式酒店产品上别墅海景园林环保生态服务特色其他附加增值项目等，酒店公寓大客房大卫生间及其他卖场设立在北京上海广州深圳香港哈尔滨沈阳等城市设立卖场，或委托销售。项目广告宣传选择营销主题，有针对性宣传。在海口及三亚机场设立销售宣传点，并设豪华大巴接送游客参观项目样板间。组织全国范围内招聘选拔高级家政服务专业人员，制造声势，间接为项目销售做宣传。在各卖场设立城市，组织商务专机接送业主参观现场样板间......”。

9、“.....地下元，含景观施工图审查费建安造价规划管理费元人防工程统建费临时用电增容费临时用电设施费用水设施费甲方临建工程临时围墙建造费土建工程元安装工程元装修工程公建元，商场元，其它元室外工程按元，计万其它税费质监费按建造费监理费按建造费营业供电贴费序号费用名称金额备注管理费按建造费家具购置费元只算大堂别墅及公寓工艺品等购置费按每栋别墅万元，共栋别墅会员证费每栋别墅个会员证，万美金，合人民币万元......”。