1、“.....荷载取值根据使用要求，活荷载取值如下住宅上人屋面其余未注明处及恒荷载根据建筑结构荷载规范相应取值。结构设计结构选型高层住宅及商业综合楼采用框架剪力墙结构，传达室物业管理用房等小型公共建筑均采用砌体结构。结构抗震住宅抗震等级初定为二级。墙体材料框架结构建筑外墙采用多孔粘土砖，内填充墙采用轻质墙体，砌体结构建筑采用多孔粘土砖。基础设计本工程基础形式待地质勘探报告提供后确定。给排水设计方案用水量测算生活用水量根据居住小区给排水设计规范，本项目住宅均设有卫生器具和淋浴设备，无集中热水供应。根据构建节约型社会指导思想，生活用水量标准按为升购房消费与投资置业意识十分强烈，对高档建筑产品关注已成为这部分率先富裕群体热点置业观念之。根据规划，到年，泰安市城区人口将达到万，随着居民收入逐步增加和生活水平不断提高，人们对居住空间和居住品质要求越来越高......”。

2、“.....随着房地产业竞争加剧和产业化时代逐步到来，产品开发升级换代周期越来越短，十年前甚至五年前开发建筑产品在节能保温抗震避灾以及环境品质等方面已经严重落后，大批老旧住宅和只注重短期效益开发建筑产品已不适应房地产业快速发展要求，这将催生越来越多居民参与到二次置业以及改善居住环境群体中来。另外，随着大量进城务工经商农民长期定居，又形成了新实力型购房群体。这些都为本项目开发建设提供了强劲市场动力。项目建设规模及内容根据泰安市新轮城市总体规划，并充分结合建设用地条件，综合确定项目总占地面积平方米。规划建设高层住宅楼栋商业楼栋，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。地上建筑中高层住宅楼平方米，规划户数户商业楼建筑面积平方米，公建面积平方米。项目共设停车位个，其中地下个，地上个。住宅建筑中单户面积平方米以下住宅建筑面积约平方米约套......”。

3、“.....约占住宅总面积。符合国家关于落实新建住房结构比例要求若干意见规定。四工程建设方案项目设计指导思想项目建设要以科学发展观为指导，符合城市规划和节能建筑总体要求，符合国家省和泰安市关于土地征用和开发控制指标要求，突出以人为本，注重经济社会环境效益统，为消费者提供处功能齐全条件优良设施完善品位高雅环境优良现代化居住小区。总体规划方案总体规划布局原则项目总体规划布局要符合国家和省有关规定指标规范和标准。平面布置功能应分区明确，动静分离，人车分行联系方便，互不干扰。总平面规划解决好满足项目设计功能节约用地和投资控制矛盾统筹考虑采光通风防火道路绿化环境管线竖向等技术设计要求。要体现项目营销策划卖点要求。规划结构根据规划区域所处整体环境和现状条件，采取院落式结构布局，以小区和经济性。道路交通规划结合功能分区与空间布局，重点加强组团内部相互贯连并便利内外交通联系......”。

4、“.....创造良好内外部空间景观。出入口根据小区外围交通条件，为避免对东侧城市主干道影响，主次出入口均布置在南侧规划路上，使外围环境与住区内景观相互渗透，融为体。道路网规划环路为小区内部交通主体，再通过宅前小路将交通引入各户步游道则主要通过小区中心广场联系不同功能区绿地等，使居民在交通便利前提下，仍能够享受宁静安全居家生活。道路分主要道路应急通道和步游道三类。停车场库规划静态交通规划也是规划设计重要方面，以适应汽车迅猛增长。确定小区停车库场设置标准按每户个停车位进行规划布置商业停车按个平方米布置。停车方式为地下停车为主。停车位共个，其中地下停车位共个，地面停车位个。消防紧急救援系统在小区内部形成交通网可以便捷到达住宅单元入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要通道。绿化与景观设计绿化设计绿化在提升小区生态环境质量，创造优美和谐舒适生活工作环境中，发挥着重要不可替代作用......”。

5、“.....并与各类建筑同规划，配套建设。根据本项目实际情况，尽可能地扩大绿地面积，并将乔木灌木花卉草皮等立体种植，再配置少量亭廊花架雕塑小品和庭院灯等，在小区内塑造个充满诗情画意情调高雅环境，共同组成以自然景观与人工风景相结合现代化生活小区。整个小区绿化以面状为主，线状化隔间，辅以结点性活动场地布局。沿长城路侧绿化布置应满足吸尘防噪交通安全和美观要求。各建筑物周围绿化，般应在各建筑物南面种落叶乔木，以便夏季遮阳和冬季采光，在东西侧宜种高大荫浓乔木，以防夏日东西向日晒，在北侧或东北侧适宜种植常绿乔木和灌木混交配植，以抵挡冬季寒风和尘土。各建筑物周围空地，应尽量以草皮覆盖或块状材料铺砌，便于雨水下渗，有利于创造清新优美绿色建筑环境。景观设计为体现本项目自身特色及高档次，营造良好小区文化氛围，增强与市场其他楼盘差异性，提高市场竞争力，搞好景观设计尤为重要......”。

6、“.....突出人性化，精雕细琢，多设计小而精小景观和功能性不同申报单位及项目概况第节项目申报单位项目名称二项目申报单位及概况三项目申请报告编制单位第二节项目概况泰城住宅区品位本项目建成后，将会进步完善泰安城区得住宅结构，提高泰安市住宅质量，提升居住品味，从而能够满足泰城周边地区部分家庭对服务功能齐全环境优美空气洁净居住环境需求。该项目建设，将泰安市地矿大厦项目申请报告会引导人们消费观念，加快泰安市住宅产业发展，对改善市民生活质量起到积极推动作用，有利于房地产业持续健康发展，从而带动泰安西部发展战略实现。拉动泰安经济新增长点该项目位于泰安市时代发展线附近，项目建设有助于泰安市时代发展目标，有助于扩充泰安市高层建筑建设规模，延续项目周围时代明珠大厦圣地国际公寓泰创国际公寓以及天龙国际大厦等建筑高品质建筑风格，必将引领泰安市高品位功能齐全高层建筑掀开新篇章。项目建设有助于泰城居民居住环境改善......”。

7、“.....符合泰安市构建生态城市大格局。本项目建成后，将会给泰安市房地产业带来新发展空间，将会极大改善城市景观外貌，拉动居住产业和商贸发展，对于推进城市住宅产业现代化更新换代和拉动泰安市国民经济增长起到良好带动作用。第二节社会适应性分析本项目规划建设充分考虑了周边商业设施环境人文交通和使用功能等要素，有效地处理了新建建筑物与区域相关体关系，注重了与周边环境适应性和协调性，与区域社会环境具有良好相互适应性。泰安市地矿大厦项目申请报告第三节社会风险及对策分析为了确保风险分析质量，有必要对泰安地矿大厦投资过程中可能存在风险因素进行科学分析，使投资决策者能更好地把握风险本质和变化规律，从而采取相应措施或对策来减少风险损失。定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素不确定性对房地产商品生产过程和经营过程造成影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上损失......”。

8、“.....政策风险政策风险是指由于政策潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式经济损失。政府政策对房地产影响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对房地产市场产生重大影响。所以，应该密切关注房地产政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。经济风险经济风险因国民经济状况变化因素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。包括市场供求风险财务风险地泰安市地矿大厦项目申请报告价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。技术风险房地产技术风险是指由于科学技术进步技术结构以及相关变量变动给房地产开发商和经营者可能带来损失......”。

9、“.....社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素变化对房地产市场影响，从而给从事房地产商品生产和经营投资者带来损失可能性。房地产市场社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风区道路为骨架，呈心轴两区结构布局形式。心是指两个功能区之间与公共绿地结合形成公共活动中心。轴主要指沿长城路侧南北向绿化景观轴。两区主要指小区内两个功能区，即南侧住宅区和北部商业综合区。公共设施规划小区公共服务设施设置，结合现状特点，以符合居民活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动社会化趋势和市场需求。同时所配置功能内容要避免与周边地区已有设施形成重复，兼顾其经营管理合理性和经济性。道路交通规划结合功能分区与空间布局，重点加强组团内部相互贯连并便利内外交通联系......”。