1、“.....在劣 币驱逐良币理论范围内，将使部分利润较高，档次较高的商业行业主动集中转移， 从而动摇此区域的商业地位。商圈的成型与发展有着得天独厚的基础。市政府税务等大批政府机关云 集于此，学校居民区分散四周，形成了强大的商业发展资源。此区域商贾云集人 流量庞大，另受广场的影响，批商家将经营场地也延伸到了此区域......”。

2、“.....项目调研员在前期进行了系统的调研培训后再进入实 际调查执行工作，发放调查问卷共份，回收有效问卷份，并就项目所在区域 发展前景与部分房地产从业人士规模较大的家居建材经营户进行了专题采访。 最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学的数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议......”。

3、“..... 调查研究项目及成果如下 目前市商品房供应量体量较大，短期内住宅物业发展空间相对较小。 在接受本次调查的市民中，的被访者不打算购买住宅，的客户打 算在年内购房，仅的客户打算在年内购房。另根据统计，当前涟水名城 期上市的住宅和水榭花都所上市的住宅面积总和已超过万平米......”。

4、“.....因此，未来年内，市住宅物业上市体量较大，市 场空间相对较小。市民对居住环境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转 变，价格仍成为购房者考虑的首要因素。大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置 理想，交通方便价格更具竞争力的住宅。 商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确的市场定位成商业项 目操盘的重中之重......”。

5、“.....市 民对商铺投资概念的理解已逐步成熟，对商铺投资更为谨慎。在本次调查中， 的被访者表示不会进行商铺投资，仅的被访者正在考虑购买。其他客户均为视 项目情况而定，尚需大力引导。 家居建材行业竞争激烈，期待有效地进行市场整合。 仅的客户表示对目前的经营状况满意......”。

6、“.....广大家居建材经营者已经意识到家居 建材行业整合的必然性和必要性。本次接受经营户调查的被访者中，大部分人均希 望能进行有效的市场整合。说明长期以来市家居建材行业经营户分散凌乱，独立 经营的局面已迫切的希望被改变，市场呼唤站式家居建材消费场所的出现。 撼动自发形成的市场地位仍需要强势政策进行引导。 在接受本次调查的被访者中......”。

7、“.....但在访谈调查中，建材市场未能发展起用房仅金地带时尚广场项目在售，剩余单位主要以楼为 主。当前市旧城改造使部分临街单位用房进行改造拍卖，年市内将可能有 后续商业项目参与市场竞争。另方面，随着市城市建设和发展，中心商圈的辐射 和带动作用将使部分次级商业区域价值稳步攀升......”。

8、“.....在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以项目 代表该项目。以下简称本项目。 项目开发背景 项目位于市路与路交汇处，属矿公司用地。宗地面积约 平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长。项目地块为典型的城市二级综合用 地，土地性质属商住综合用地，经原土地使用权属单位挂牌出让后......”。

9、“.....该地块土地年限达年，在般的商住用地年 限中使用年限是极高的，作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持， 将获得开发政策性优惠。 可行性研究报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环 境，对该地块价值进行合理的评估。 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计......”。