1、“.....长桥板块已经形成颇具规模居住区域。据统计，现该区域内常住人口约有万人。这带基础设施完善，交通方便，区内十多条公交线路使长桥与苏州市区园区新区和相城区联系愈加紧密。区内生活机能成熟完善，主要配套设施如下教育吴中实验小学苏苑实验小学城西中学振兴职业中学医疗吴中区人民医院长桥医院美之国社区卫生服务站购物华润超级广场长桥农贸市场餐饮苏苑饭店香雪海饭店南开大酒店新梅华大酒店豪仕登大酒店娱乐钱柜俱乐部钻石年代俱乐部银行中农工建四大国有银行吴中区支行及分理处邮政储蓄公交路路路路路路路等余条线路区域特征早期产品以别墅和多层住紧围绕市场需求，投资结构渐趋合理，形成了以住宅为主商务为辅投资格局。年期间，全市住宅投资年均增长，略高于房地产投资增长水平而商用房办公楼等商务房亦占定比例，与城市发展市场需求相适应。随着交通等基础设施建设推进，苏州市区房地产迅速崛起......”。

2、“.....形成了以市区为龙头，各县市联动特点，年，苏州个市房地产投资额达到亿元，占总投资，比九五时期上升了个百分点。见图。图九五十五期间区域房地产投资情况对比图房地产开发开发能力迅速扩张。纵观苏州多年来商品房开发状况，可以发现，自年以来，苏州房地产市场进入了快速发展期，其中年三年施工面积增幅都接近或超过。五年环比增幅分别为和。见图。图年苏州商品房建设情况供应能力不断增强。十五期间，苏州市商品房竣工面积达万平方米，是九五时期倍。年起，苏州房地产市场销售火爆，商品房度供不应求，房地产开发量放大，使市场供应量迅速增加，缓解了苏州房地产市场供需矛盾，也保障了苏州房地产持续发展。房地产销售销售量持续增长。在房地产投资开发高速增长同时，苏州商品房市场交易火爆，商品房销售面积持续大幅增长，产销良好。年，全市商品房销售面积年均增幅，商品房销售率达其中住宅销售万平方米，是九五时期倍，占全部商品房销售面积......”。

3、“.....图年苏州市商品房销售情况个人消费为市场主体。近五年，二级市场另个重要特征是个人消费成为市场主体。五年中个人购房占比逐年提高，年，苏州个人购房比重分别为和。商品房个人消费提升，主要是年以来，住房制度改革推进以及居民住房需求增加，特别是近年来经济增长，人均收入水平提高，居民改善住宅需求相当旺盛。商品房价格飙升。近五年，是我市房价快速上涨时期，其价格上涨速度之快，幅度之大，确实引人注目。房价快速上涨既成为社会关注焦点，也成为百姓议论热点。至年底，苏州商品续快速发展，为苏州房地产发展奠定了坚实经济基础，苏州自年起，人均超过美元，年全市地区生产总值突破亿元，达亿元，总量居全国第五。同时，住房分配货币化放宽住房公积金和商业贷款等政策实施，以及多层次住房供应体系建立，都有力地促进了房地产开发流通消费，推进了房地产市场发展。居民收入不断提高，为房地产发展提供了条件年，蓬勃发展经济......”。

4、“.....年均增长近。年苏州市区居民人均可支配收入元，居民可支配收入增加使其住宅消费能力提高，给苏州房地产业带来了巨大商机，因此房地产市场火爆是苏州经济发展个必然表现。新城市规划与建设为苏州房地产发展创造了广阔空间近几年，苏州按照适度超前突出重点城乡体配套完善要求，继续加大基础设施建设力度，逐步建立起系统化网络化现代化基础设施主体框架。优先发展和完善城市基础设施，加快城市道路交通网络建设，完善城市路网，沟通城市环路，增加古城与园区新区及其他新城区连接通道。通过树立良好城市形象，苏州创造了越来越优越投资环境和人居环境。④土地招拍挂政策对苏州房价上涨起到了推波助澜作用为进步规范房地产市场，苏州市政府在年出台了土地使用权出让招标挂牌拍卖新政策，使苏州房地产业运作更加透明公开规范，同时也标志着我市房地产业走向成熟。房地产开发投资额及房价在土地拍卖推动下步步走高......”。

5、“.....目前我市房地产市场处于宏观调控后稳步发展阶段，随着苏州两个率先进程推进，房地产市场将有个新发展机遇。苏州市居民购房意向与特点根据年初苏州市房管部门所作次大规模购房需求社会调查，结果如表所示，我们可以目前市场主流购房理由是改善居住，万到万总价最易被购房者接受，园区成为购房首选区域，房产价格和地理位置成为购房首要因素。表购房意向调查表购房类型项目多层层以下中高层层高层层以上跃层式联体别墅别墅总论项目建设背景苏州石湖风景区面积达平方公里，属国家重点风景名胜区太湖风景名胜区十三景区之。根据苏州市政府所作的石湖景区规划，未来景区建设将充分发挥石湖景区的特色和优势，以自然山水为主体，以吴越史迹等人文景观为导线，强调人和自然的和谐共存营造的自然生态环境浓郁的江南水乡田园风光，使景区具备多种游憩功能的山水风景名胜区。。结构设计根据地质勘察报告和本项目初步规划......”。

6、“.....确定柱基设计尺寸配筋和承载力。上部结构石湖之韵二期建筑群地上部分有叠加别墅联排别墅双拼别墅组成，地上建筑物为现浇混凝土全框架结构。公共设施方案供水排水水源为城市自来水管网，进水管径为，由小区预留口接入，并按住宅建筑给排水工程设计规范要求设计如下用水标准和用水量。住宅生活用水公升人日初步估算，住宅生活用水及消防用水每天约立方米。给水。设立方米消防水池，安装通用消防水泵台，自动消防水泵台。建设区内已有水泵房。变频给水系统。城市自来水进水管不小于，设户表。室内给水和消防给水系统。室内生活给水变频给水系统。普通消防供水系统由上行下行水平供水干管和竖管组成水平和立环供水系统。④室内外排水。室内污水排放量按供水量估算，约立方米。室内排水需经室外化粪池处理后，进入城市排污管网。室外雨水按清污分流制排入城市排水管网系统......”。

7、“.....供电供配电系统。负荷等级工程消防用电设备设备机房小区道路照明生活泵等为二级负荷，其余负荷为三级。供电电源及电压供电电压为电源，从配电室增容后接出，配电房设自动化柴油发电机组作备用电源。主要电力供应指标设备容量，计算负荷，变压器总装机容量。目前小区内配电室变压器装机容量为。计量方式系统进线设专用计量柜，住宅每户设专用磁卡式分户电表。照明及电力设计。配电方式二级负荷按设备功能分组，由不同母线段供出回路，到末端配电箱后对其供电三级负荷为单回路供电每户户内设分户箱，按户计算。照明设计有正常照明应急照明和小区室外景观照明。照度标准按国家标准中值选取。主要光源为节能型荧光灯，住宅预留灯位，由用户装修选定。在公用建筑疏散楼梯口地下车库通道等位置，设安全出口标志灯在通道及转弯处，设疏散标志灯。电力设计消防设备按消防中心指令开停机通风空调系统集中联动控制生活水泵和潜水泵按水位自动控制......”。

8、“.....供气采用城市管道天然气供气方式。主要用气地为住宅区，天然气用量按民用建筑日天然气用量标准估算每户每月立方米，从小区预留口接入。通风空调住宅空调。高级住宅可采用分体热泵式空调器挂壁式或立柜式，由住户自行购置。通气及防排烟设计。地下车库设机械排气系统，设管道或通风窗自然补风。安装机械排烟系统，排风量按每小时换次气计算。设备用房换气次数为次小时变配电房按次小时计算。弱电设计小区通信线路有苏州市市话网直接引入。数据语音均采用高速传输方式，用五类传输线。小区范围内品房预售平均价格达元平方米，其中住宅预售均价元平方米年，商品房价涨幅分别为和。见图。图年苏州商品房预售单价走势图商品房价格上涨主要原因土地价格上涨，从年起，苏州推出土地使用权出让招标拍卖新政策以后，占商品房成本近地价快速上涨，这是当前房价上涨重要因素。近年来建筑材料价格上涨，使商品房刚性成本增加......”。

9、“.....房地产市场供求结构变动，中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应增加，导致商品房平均价格上扬。投资和投机性购房拉动。苏州房地产发展主要动因经济持续增长和政策因素调整，加快了房地产发展苏州经济持续快速发展，为苏州房地产发展奠定了坚实经济基础，苏州自年起，人均超过美元，年全市地区生产总值突破亿元，达亿元，总量居全国第五。同时，住房分配货币化放宽住房公积金和商业贷款等政策实施，以及多层次住房供应体系建立，都有力地促进了房地产开发流通消费，推进了房地产市场发展。居民收入不断提高，为房地产发展提供了条件年，蓬勃发展经济，使居民手中可支配收入增长迅速，年均增长近。年苏州市区居民人均可支配收入元，居民可支配收入增加使其住宅消费能力提高，给苏州房地产业带来了巨大商机，因此房地产市场火爆是苏州经济发展个必然表现......”。