1、“.....目前社会福利社会化改革，相当重点放在原有社会福利机构走向自负盈亏方面。由于民政系统财力限制加之没有有力投资发展环境，养老设施发展在现阶段仍然是有限和缓慢。在未来年中，养老设施供需矛盾会随着老龄人口迅速发展而日趋加大。据有关部门调查表明，与目前超过亿岁以上老年人相比较，我国只有多所养老机构，所拥有床位还不到万张，只能为亿老年人解决住房问题。据估计，目前全国老年人退休金再就业收入和赡养费大约有亿元，借鉴发达国家入住老年公寓人口数占总人口数数据，全国要为万到万老人修建老年住宅，投资总额在亿到亿元。年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退将达到万，占老年人口总数。全国老龄工作办公室提供调查资料表明，岁以上老年人生命期内，平均有左右时间处于肌体功能受损状态，需要不同程度照料和护理，中国约有万老年人需要不同形式长期护理。老年人有入住养老机构愿望......”。

2、“.....为老年人提供服务设施严重不足。人口老龄化现象是人类社会发展到定阶段产物，反映了人类社会进步。然而，老年人口比重日益增大会给经济发展产业结合文化心态社会发展等带来系列影响，成为世纪中国必须认真对待，认真研究重大社会问题。中国人口老龄化给社会经济带来主要影响老龄人口增长会改变人口抚养比，被抚养人口增加必将加重劳动人口负担伴随人口老龄化而产生劳动力年龄结构老化，必将影响到劳动生产率提高人口老龄化将会使用于老年社会保障费用大量增加，给政府带来沉重负担人口老龄化要求调整现有产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化生活特殊需求人口老龄化引起家庭规模和家庭结构变化，使家庭养老功能不断地弱化。社会人口老龄化，必然对社会经济发展产生多方面重要影响。但我们既要看到人口老龄化所带来负面影响，也要看到人口老龄化是现代文明具体体现，老年群体特殊需求......”。

3、“.....庞大老年群体，可以形成可观消费市场。老龄产业兴起和发展会给市场注入新活力，是新经济增长点。人口老龄化对经济和社会发展影响是多层面，机遇和挑战并存，关键是要以积极姿态和正确措施去应付，要在建设现代化同时，创造个代际和谐不分年龄，人人共享社会。老龄产业中，老年福利机构成为许多私营企业瞄准蛋糕。如今，养儿防老观念已在中国家庭尤其是城市家庭中发生彻底改变，越来越多父母不指望孩子以后能承随着多年来生育水平下降和人们健康水平提高，未来几年四川省人口老龄化进程将进步加快。方面，老年人口规模迅速扩大，据预测，岁及以上老年人口总量将从年万增加到年万，增长。另方面，老年人口比重迅速提高，老龄化速度明显加快。岁及以上老年人口占总人口比重，年将提高到，比年提高个百分点。年将提高到，届时每个人中就有个岁及以上老年人。到本世纪中叶，老年人口比重将达到，每个人中就有个老年人，达到重度老龄化阶段。年月份......”。

4、“.....从这次调查结果来看，四川城区老年人与子女共住处占绝大多数，达到了，但是老年人独住家庭也不少。在位有子女老年人中，有人没有和子女住在起，达到了。在独居老人家庭中，有子女老人独居家庭占了相当大比例，达到。导致这些老人单独居住原因是多方面，占首位是房子。许多家庭，由于房子面积太小，子女结婚生小孩后无法再挤住处而不得不分离出去。父母住处离子女工作单位远含外地是造成老人单独居住另个重要原因。值得注意是，由于感情不和睦生活习惯差异等主观原因导致老年人与子女分开居住比例达到，由于老年人再婚导致父辈与子女们分开居住比例也达到了。这说明在定程度上仍存在着代沟现象。在接受调查老年人中，也有近老年人不想靠子女希望生活。持有这种想法大多是住房经济收入条件较好或与子女关系有严重问题老人。同个问题在年轻人中，态度差异是相当大......”。

5、“.....如果父母身体住房条件允许，有以上青年夫妇希望与父母分开住，但住地方不要太远，最好是走动方便。这些年轻人认为，分开居住不但不分离更能增进两代人之间感情，提高总论项目名称项目名称江油市养老院连锁经营新建项目二承办单位概况承办单位四川投资管理有限公司住所江油市江岸区法定代表人注册资本人民币万元整企业类型有限责任公司经营范围三拟建地点本项目拟建地点为江油市区办事处镇及办事处。首期建设地点为办事处。四建设内容与规模项目建设内容为在江油市区办事处，房地产开发第是地段，第二是地段，第三还是地段。可见地段对房地产开发重要性。老年人公寓项目必须具有能满足老年人养老心理和生理需求个性和特色，选择好项目地段是打造老年人公寓个性和特色载体和必须物资条件，老年人公寓项目能否成功关键在地段，因为地段是唯，是其它条件不可替代。本项目土地使用面积亩，总建筑面积万平方米，分四期滚动开发，总建设开发周期个月......”。

6、“.....必须首先做好总体规划，有了科学完整协调统个性特色总体规划，项目就具有了健康骨架和活灵魂，就有了量身定做依据和蓝图，就可避免项目开发建设中随意性盲目性，确保产品个性特色，整体风格。项目总体方案和建筑设计必须遵从三条原则是建筑设计必须具有和体现老年公寓个性特色，及其建筑风格二是充分满足老年人特殊群体养老休闲特殊需要，以人为本，实现人性化设计三是老年公寓必须量身定做，量身定做应从设计开始。项目实施前，还应在本案报告基础上进步进行市场调研，在调查过程中，对四川老年住宅市场不但要进行定性分析，还要进行定量分析，以便从营销角度对老年人住宅市场项目定位，市场细分作出准确判断。本案项目风险分析章对老年人住宅项目提出了三个方面风险，在项目实施前，应在仔细调研基础上进步评估项目风险性，并提出详尽而具有针对性和可操作性方案，以便化解风险。不失时机充分运用现行土地政策空间，降低土地成本......”。

7、“.....根据江油市现行土地政策，除老城区外，其它城区和开发区暂未实行土地有形市场，或者执行不甚严格，有定政策空间，所以，对投资开发商来说，在暂未实行以招标挂牌拍卖等方式取得国有土地使用权郊区购地显得尤为紧迫和必要。第十章结论与建议江油市房地产市场竞争激烈，特别是住宅市场竞争更是到了白热化程度。于是精明而富有远见投资开发商，根据市场整体发展趋势，通过市场细分，纷纷避开激烈竞争住宅市场，另辟蹊径，投资于教育地产商业地产渡假休闲地产老年公寓地产，本案项目就是其中例。本项目土地使用面积亩，总建筑面积约万，可产生规模效应。地块近临山水，可打造山景水景住宅。项目离中心城区约公里左右，离尘不离城，闹中取静。基础设施配套齐全，交通方便，充分具备了老年公寓集养老休闲渡假于体地产元素，是在激烈住宅市场竞争条件下睿智选择。综上所述，我们认为，本项目地理位臵优越，自然环境质量好，定位上独辟蹊径......”。

8、“.....可持续发展潜力很足，经济效益可观，社会效益良好，是个充满商机充满市场活力充满希望可行度较高项目。本项目虽有不利条件，但有利条件多于不利条件虽有风险，但机遇大于风险虽有抗性因素，但良性分开承担养老责任。在未来几十年中，必将会有大批老年人选择敬老院作为自己颐养天年去处，这必然会给国家造成巨大压力。今年月，国家民政部部长多吉才让宣布，要用年时间，基本建成以国家兴办社会福利机构为示范其他多种所有制形式社会福利机构为骨干社区福利服务为依托居家供养为基础社会福利服务网络。在这政策指引下，民间力量有望在这领域初试身手。中国人口老龄化迅速地大规模地到来，尤其是高龄人口迅速增长，是前所未有。已经引起中国政府高度重视，也引起了全社会共同关注。大力兴办养老院等养老机构，是解决人口老龄化给社会经济带来主要影响主要手段。中国目前已进入老龄化社会，新代独生子女已经，下步中国家庭将形成四二结构......”。

9、“.....三四川省及江油市老年人及其产业发展现状四川省最新人口统计数据显示，人口城镇化率显著提高同时，人口老龄化进程明显加快。随着多年来生育水平下降和人们健康水平提高，未来几年四川省人口老龄化进程将进步加快。方面，老年人口规模迅速扩大，据预测，岁及以上老年人口总量将从年万增加到年万，增长。另方面，老年人口比重迅速提高，老龄化速度明显加快。岁及以上老年人口占总人口比重，年将提高到，比年提高个百分点。年将提高到，届时每个人中就有个岁及以上老年人。到本世纪中叶，老年人口比重将达到，每个人中就有个老年人，达到重度老龄化阶段。年月份，江油市民政局江油市老龄委和江油市社会福利院联合在我市城区进行了次江油市老年人生活状况调查。从这次调查结果来看，四川城区老年人与子女共住处占绝大多数，达到了，但是老年人独住家庭也不少。在位有子女老年人中，有人没有和子女住在起，达到了......”。