1、“.....遵循时尚变化的规律，引 导消费的流行。 个性化体现出消费者在追赶潮流的同时更加强调与众不同，个性消费可以让 顾客获得高度的满足感和受尊敬感，服务要充分体现对的个性化，顾客在个性化消 费中自我意识得到高提升。特色化是指项目总体的经营要体现出核心竞争力资方式，投资者的认可度具有可变性......”。

2、“..... 投资者因高额投资而对预期收益期望值相应偏高。 租金的压力会对后期经营绩效产生较大的依赖性。 第三部分项目定位 项目定位是项目成功运营和进入市场的第步。项目定位不是凭主观想象随意而为，必 须依据科学规律，进行充分的市场调研，掌握项目所在区域市场的现状发展趋势及发展规 律......”。

3、“.....即掌握项目定位的依据。项目定位 准确与否，直接决定了项目未来的运营结果，定位准确，确保项目运营成功了半，既能充 分体现开发商的发展战略，提升开发商的品牌价值，实现开发商价值最大化，又能使项目以 崭新的具有鲜明独特的形象进入市场，被市场接受和认可，从而为业户经营者管理 者创造个经营良好的市场环境和发展空间......”。

4、“.....项目战略定位 背景分析 胶东半岛是中国环渤海经济圈的重要组成部分，地理位置优越资源丰富经济繁荣 理念先进人口密集，是中国北部对外开放的重要窗口之，国家重点建设和发展的区域。 市地处胶东半岛城市群的中心，城市外围幅射空间大，社会经济快速发展居民 收入和消费力极大提高......”。

5、“.....现有的城市商业设施商业业态 经营方式服务理念已满足不了消费者的消费需求。具有先进科学的经营理念和经营方式 的新型商业业态，具有极大的竞争优势和发展空间。 二战略定位 立足，打造商业地产品牌延伸品牌价值，幅射胶东半岛。 三定位依据 市现有的城市人口总量居民收入及消费力，能够提供本项目发展所需 的基础经济条件......”。

6、“.....为开发商推行 全省发展战略奠定了基础。 开发商经济实力雄厚，具有多年的资本运作和资本投资的经验，在本项目的前期开 发过程中战略意。 东南角属于本项目中心区域二期综合考虑，且临主干道北海路，面对人 民广场，项目视野良好。 三物业产权物业分零销售产权，采用年返租，物业整体租赁给国内外知名品 牌百货经营......”。

7、“..... 通过百货经营提升物业价值，实现物业升值。 五定位 经营定位 中高档时尚品牌。 定位依据 充分利用本项目规模大功能全的优势，科学处理与项目中各品牌专卖店个体 专业店的错位经营，全面提升主题百货与市内现有同业态商场的综合竞争力。 市宏观经济概况 国民经济保持较快增长。据初步统计，年全年国内生产总值为亿元......”。

8、“.....比上年增长。二三产业分别增长和。全年粮 食总产量万吨，比上年增长，肉类水产品产量分别增长和。规模以上 工业实现增加值亿元，增长。服务业发展势头良好，邮政电信业务总量分别增 长和，旅游收入增长。 城市居民生活水平稳步提升。年全年城市居民消费价格总水平比上年增长。 城市居民人均可支配收入元，增长。城乡居民储蓄存款继续增加......”。

9、“.....增长。消费预期回升，全年城市居民人均消费性支出 比上年增长。 基础设施建设投资力度加大。年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增 长，其中国有及其它投资亿元，增长。其中房地产开发投资亿元， 增长。总投资万元以上的项目个，其中过亿元的个，电厂二期 工程等批重点项目取得重大进展。 消费市场稳中趋旺......”。