1、“.....所得税按计算。商业铺面及商住楼销售总收入为万元，投资成本合计万元，扣除所得税万元后，税后利润为万元。利润估算表表序号费用名称金额元备注二期投入资金项目转让费海榆公司出资工程建设其他费海榆公司出资土建工程公司出资市政工程公司出资水电消防安装工程公司出资设备工程公司出资智能化工程公司出资销售费用交测量费交易手续费评估费办证工本费。免营业税契税。其他费用公司出资小计单位造价元平方米二售房收入单位造价元平方米三投资成本所得税四税后利润单位造价元平方米损益和利润分配表单位万元序号项目合计计算期年营正在兴建汇隆广场商住楼工程是完成基础施工半拉子工程，位于龙昆路与红城湖路交界处，离榆海华庭位置约米，商住楼销售起价是元平方米，临街铺面销售价是元平方米。国托公寓楼位置在红城湖路榆海华庭西侧约米处，是离榆海华庭商住楼最近半拉子工程，该项目年月竣工并对外发售，绿地面积和停车位置都较小......”。

2、“.....现基本上已销售完毕。商住楼及铺面销售价定位本项目是半拉子改建工程，正处于红城湖路临街位置，项目建筑与红城湖路之间有块近平方米广场可作为停车场使用，二楼顶还有个近平方米空中花园除两层铺面是原建建筑物外，其二座商住塔楼都是新建，比较符合消费者喜新厌旧心理，并且塔楼之间又是各自建筑物，其建筑造型基本上都是坐北向南朝向，各栋建筑物之间还有近米距离，采光通风条件很好，交通条件十分方便，与周围类似楼盘相比，该项目区位或建筑风格还是具定优势。房屋销售价格，定位不宜过高，建议商住楼销售起价为二楼元平方米，其他楼层每层每平方米增加元，层楼为元平方米，顶层元平方米，至层楼综合价为元平方米，层商业铺面为元平方米，二层商业铺面为元平方米。购买群体商住楼购买销售对象主要定位为家庭月收入为元左右在海口有较稳定工作收入白领阶层，海南师范学院海南中学及海师附中教职工，来海南休闲养老退休老人......”。

3、“.....二层商业铺面销售对象主要定位为海口市本地从事商业开发市民，外地来海口投资商业房产投资商。五投资估算本项目投资分成两期计算，第期是海南榆海实业发展公司购买该项目所花费用万元第二期是海南公司投资管理有限公司以下简称公司为该项目土建设备安装小区配套等工程建设需投入资金万元，两期投资合计万元，项目成本投资元平方米。榆海公司第期投资估算见表海榆公司期建设投资估算表表序号项目名称计算过程单位基数金额元备注项目转让费土地评估价亩万元亩已完工二层建筑转让费地，并从海口市土地资源局储备中心了解到年海口市二类用地基准价为万元亩该地块附近区域开发项目成交价为万元亩。此地块作为商住楼用地，土地评估综合价按万元亩计算，亩地价格为万元竣工项目转让费已竣工项目两层建筑面积为平方米，按元平方米计算，此项转让费用为元......”。

4、“.....暂按合同价计算，此项费用为万元。榆海公司购买项目总投资估算价为万元，项目成本投资元平方米。榆海公司购买项目估算价只能作为参考价，最后应以榆海公司提供发票确定其实际购买价。双方议定购买价确定后，其利润分成须重新进行调整。公司第二期投资估算见表本公司第二期需投资项目有已竣工层楼地面及装修工程层主体结构及楼地面装修土建工程等市政水电智能设备配套设施，销售费用及其他费用。层土建工程造价万元市政工程造价万元水电消防防雷工程造价万元智能工程造价万元设备工程造价万元销售费用万元其他费用万元小计万元公司第二期总投资估算价为万元，项目成本投资元平方米......”。

5、“.....项目内部收益率为，静态财务净现值万元，静态回收期为年，动态财务净现值，动态投资回收期为年。项目敏感性分析将项目投资销售价格等主要不确定因素进行敏感性分析，分析结果表明，产品销售价格对项目投资收益相对敏感，当销售价格下降时，财务净现值下降万元，内部收益率下降，动态回收期上升年，当销售价格上升时，财务净现值上升万元，内部收益率上升，项目回收期减少年。根据分析，销售价格变动对于项目影响较大，项目销售价格往不利方向变动应控制在以内......”。

6、“.....另种是公司买断项目后独自开发。公司与榆海公司合作开发经营如与榆海公司合作开发本项目，它优势是由双方出资建设，不需占用本公司大量资金。扣除投资成本后，可获利润总和万元，本项目投资回报率为。按合作双方投资比例分成见表投资成本万元，其中榆海公司期投入资金万元占总投资，公司二期投入资金元占总投资。如按合作双方投资比例分成，榆海公司投资占总投资总额，可获利润万元，投资回报率为公司投资占总投资总额，可获利润万元，投资回报率为。但必须指出，本次估算榆海公司购买项目价只能作为参考价，最后应以榆海公司提供发票确定其实际购买价。如双方议定购买价确定后，其利润分成比例须重新进行调整......”。

7、“.....再考虑到该公司已经确定了施工队监理公司等，这方面可能会有定回扣。因此，分成比例可按榆海公司占二点五成，本公司占七成五比例进行分成。如双方达成此合作协议，则榆海公司可获利润万元，投资回报率为公司可获利润万元，投资回报率为。公司买断项目后独自开发经营如何确定榆海公司购买该项目费用根据海口市人民政府关于海口市处置停缓建工程若干规定精神及并参考其他项目处理半拉子作法，其项目购买价由三部分组成第是土地评估价，第二是已建工程项目建筑面积估价，第三是工程建设其他费加层规划报建施工报建设计等费用。根据本项目所处地理位置及施工现状，土地评估价定为万元亩，已建工程项目建筑面积定为元平方米，工程建设其他费万元......”。

8、“.....开发成本及利润如榆海公司投入该项目直接成本为万元，在另外增加万元作为投资回报估价，则项目买断价为万元，再加上土建设备安装小区配套工程建设投入资金加上所得税费，投资成本为万元，两项投资合计万元。按项目在计算期内经营收入万元，投资成本万元计算，所得税小计二工程建设其他费图纸设计费质量监督费监理费勘探费招标及预算费活动费工程质量检测鉴定费小计合计说明本项目亩地以商业用地价格作为评估价表中元为海榆公司与施工单位签订中标价海榆公司每平方米投资在双方未达成合作协议前，榆海公司口头所提供项目购买价万元不能作为投资估算参考依据，只能根据海口市政府制定海口市处置停缓建工程若干规定，市场上同类项目转让所发生土地评估价已竣工项目费用般按建筑面积计算工程建设其他费进行评估。土地评估价根据项目地段所处地理位置，本地块应属二类用地......”。

9、“.....此地块作为商住楼用地，土地评估综合价按万元亩计算，亩地价格为万元竣工项目转让费已竣工项目两层建筑面积为平方米，按元平方米计算，此项转让费用为元。工程建设其他费对竣工项目及续建项目进行施工所产生工程质量检测鉴定费图纸设计费质量监督费监理费勘探费工程招标及标底预算费活动费指非政府法定收费而必须支付其他费用，暂按合同价计算，此项费用为万元。榆海公司购买项目总投资估算价为万元，项目成本投资元平方米。榆海公司购买项目估算价只能作为参考价，最后应以榆海公司提供发票确定其实际购买价。双方议定购买价确定后，其利润分成须重新进行调整。公司第二期投资估算见表本公司第二期需投资项目有已竣工层楼地面及装修工程层主体结构及楼地面装修土建工程等市政水电智能设备配套设施，销售费用及其他费用......”。