1、“.....所面临市场竞争和行业威胁性较小，容易形成自己核心竞争力。四良好生态性温泉旅游产品是符合自然生态要求旅游产品，具有生态环保优势，符合时代要求和发展，同时也能迎合消费者心理需求。温泉沐浴可以通过洗浴达到养生保健效果洗浴后温泉尾水还可以用来发展养殖业或用于农林灌溉。第三节楼观道温泉旅游产品内容楼观道温泉项目以自然为景观环境以道教文化为基本文化氛围以珍稀动植物和山林景观为游览对象综合沐浴活动。该产品以安全高雅健康惬意沐浴活动为主体，同时提供植物观赏动物观赏园林游憩住宿餐饮消闲娱乐等配套消费内容。具体内容如下露天温泉浴各种露天温泉室内温泉桑拿极端气温，平均气温为。最冷为月，极端最低气温，平均气温为。年平均日照小时，年降水量毫米，平均降水日数天，多集中在月至月，最大降雨量为毫米，无霜期天。旅游适宜天气为天。第二节社会经济条件据西安市统计局年城镇居民经济生活资料显示......”。

2、“.....其中旅游产品支出占，为元。根据黄金周旅游资料显示，城镇居民出游率为，城区居民出游率估计可达。根据调查资料，关中地区年温泉旅游接待游客量为万人次，地热资源用水量超过米，直接收入估计在亿人民币左右，综合收入约为亿人民币。第三节与西安旅游网络关系目前，以西安为中心省内旅游形成东线西线南线北线四条基本线路，其中东线和西线旅游产品质量高客源旺市场成熟。楼观道温泉项目将依托西线旅游网络，成为西去太白山法门寺天台山个必经之点。除此之外，西安市正在着力精心打造秦岭北麓生态旅游观光带，斥巨资修通了环山旅游专线公路，把终南山线翠华山南五台青华山野生动物园丰峪口高冠瀑布草堂寺古长安八景之亚健高尔夫球场太平森林公园朱雀森林公园楼观台森林公园仙游寺隋代等自然人文景观串成条金色项链。第三章市场分析与论证第节陕西旅游市场现状陕西作为我国旅游大省，在现已开发旅游产品中......”。

3、“.....是西安旅游魂，在我省及西安市旅游产品中占有极其重要地位和市场份额。这种历闲娱乐结合起来，形成各种浴场浴都洗浴中心，也有少量郊区温泉度假村形式，为城市部分高端消费群体和普通市民服务，基本形成规模。据估计每家浴场日接待能力都在人左右，日营业额可达万元。就资源和历史影响而言，还有些地方具有良好地热资源条件，但都处于长期徘徊局面。基本情况如下骊山温泉临潼历史悠久，影响较大，知名度最高，服务设施比较完备，可依托华清池和兵马俑影响力开展温泉旅游活动。但由于温泉资源被多家疗养院等单位分占，加之缺乏创新和适应市场，已经失去市场特色和竞争力，目前仅用于疗养院等单位使用，同时接待些小型会议，也满足当地市民洗浴之用。西汤浴温泉眉县历史悠久，影响较大，有定知名度，主要依靠太白山旅游吸引力，目前经营单位较多，温泉服务项目品种多，温泉设施完备，不足之处是项目品种档次较大众化......”。

4、“.....缺乏鲜明特色，旅游区周边自然环境较差。东汤浴温泉蓝田历史悠久，唐代称石门温泉，唐明皇曾赐名修建大兴汤院。温泉经营单位主要项目有普通洗浴桑拿游泳水疗康复保健等，规模较小，布局不集中，几乎无文化及环境附加，主要接待当地群众和少部分西安客人。综上所述，西安温泉服务业近几年确有很大改善和发展，满足了城市居民日益增长物质生活需求，繁荣了市场，但就其内容特色化和多样化而言，仍然处于初期阶段，主要是把地热资源开发利用没有同固有自然生态环境历概要第节项目提出的背景楼观道温泉旅游项目的提出，是以九五规划中对于西安城市发展定位和目前旅游消费市场的结构变化为背景，结合陕西及西安市的旅游消费市场需求提出的。项目提出的背景具体有以下几个层面我国旅游消费结构的变化随着科学技术和社会生产力的进步，人们的生活质量也有了极大的提高。旅游不再被认为是种奢华的生活享受，而成为现代社会生活的种方式......”。

5、“.....同时也是我省十五规划重要发展项目。楼观道温泉项目建设正好符合我省旅游发展规划要求。第四节评估结论及建议基本结论项目市场前景广阔当前旅游业发展迅猛，旅游项目经营情况良好。尤其是西安市各大休闲浴场经营状况良好，经济效益明显。由于这些项目和楼观台道温泉旅游项目潜在客户存在着很大同质性，所以为拟建项目培育了良好市场。项目建设条件具备楼观台道温泉旅游项目所在区域交通便捷，水电材料供应充足，各方面施工条件好，建设条件完全具备。项目财务评价结论可行楼观台道温泉旅游项目正常营业后年营业收入在万元，营业利润和税后净利润基本上呈逐年递增。各项基本财务评价指标如下项目财务评价指标表财务评价指标项目财务内部收益率财务净现值投资回收期万元年从上表结论和前文综合效益分析，本报告对楼观台道温泉旅游项目结论是项目经济评价指标较好，收益较高作为盈利性项目，项目环境社会经济效果非常显著......”。

6、“.....二对项目建议做好宣传广告工作，取得市场效应和领先优势本项目市场营销好坏是其能否取得良好社会效益和经济效益关键。楼观道温泉旅游项目开发在我省在建项目中，目前不存在雷同项目。楼观道温泉旅游项目紧扣这个独特性买点，早日进行市场开发和宣传工作，创造市场，发掘客户，达到预期经营收益。不断提高管理水平，努力增加因业收入从项目敏感性分析可以看出，营业收入是影响项目收益最主要因素，因此，项目前期营运期间，除做好广告宣传工作外，还需想方设法争取客源。可考虑暂不收门票或免费接送集体预约人员方式，积极争取客流量。只要客流量增加，就有机会赚取餐饮洗浴和娱乐等资费，增加营业收入。保证项目如期开发由前文所述，温泉旅游项目收益主要在于项目开发建设按期进行基础上，如果项目建设滞后，将严重影响项目前期收益，并带来项目前期收入再投入减少，以至影响项目后期建设。因此......”。

7、“.....注意控制投资总额从前面所作敏感性分析可以看出，总投资变化对本项目财务指标有着较大影响。因此，项目在建设过程中要注意控制投资总额。进行各项目详细规划设计本报告仅对项目作了初步规划设计，还必须在项目立项后进行详细项目开发研究方案。争取政府给予优惠政策楼观道温泉项目建设符合陕西省旅游业发展重点，能够充分利用楼观台安温泉历史文物古迹观光旅游产品，对体验异质文化感受国外客源市场有着强烈吸引力，但是对于国内省内客源市场，尤其是周边城市近距离潜在消费者并不具备竞争力。形成远道客人多，近处客人少局面，这也是我省作为文物资源大省，但是旅游收入排名直徘徊不前主要原因。近几年，我省及西安市近郊积极开发了些休闲度假旅游区，在经营初期大都取得了较好经济和社会效益，满足了消费者需求，但是很快就出现了市场萎缩和销售下滑现象。主要原因是项目建设选址环境不太理想......”。

8、“.....环境附加值很低二是对于文化附加值发掘不够深入，所有产品特点几乎雷同，没有形成自己核心竞争力和独特性买点。陕西旅游目前存在主要问题是结构单文物古迹游仍占统治地位，休闲度假旅游发展缓慢，内含不够丰富外延不充分。实行结构调整，消除我省旅游产品开发滞后局面，已成为加速提升我省旅游宏观效益必由之路。第二节西安温泉服务业现状自年代以来，温泉旅游悄然兴起，而且出现迅猛发展势头。温泉沐浴作为项现代生活消闲活动，正在被城市消费群体所接受。西安市温泉服务活动，主要是利用温泉水或加热水，以室内为主，把洗浴餐饮和休闲娱乐结合起来，形成各种浴场浴都洗浴中心，也有少量郊区温泉度假村形式，为城市部分高端消费群体和普通市民服务，基本形成规模。据估计每家浴场日接待能力都在人左右，日营业额可达万元。就资源和历史影响而言，还有些地方具有良好地热资源条件，但都处于长期徘徊局面。基本情况如下骊山温泉临潼历史悠久......”。

9、“.....知名度最高，服务设施比较完备，可依托华清池和兵马俑影响力开展温泉旅游活动。但由于温泉资源被多家疗养院等单位分占，加之缺乏创新和适应市场，已经失去市场特色和竞争力，目前仅用于疗养院等单位使用，同时接待些小型会议，也满足当地市民洗浴之用。西汤浴温泉眉县历史悠久，影响较大，有定知名度，主要依靠太白山旅游吸引力，目前经营单位较多，温泉服务项目品种多，温泉设施完备，不足之处是项目品种档次较大众化，文化及环境附加值太低，缺乏鲜明特色，旅游区周边自然环境较差。东汤浴温泉蓝田历史悠久，唐代称石门温泉，唐明皇曾赐名修建大兴汤院。温泉经营单位主要项目有普通洗浴桑拿游泳水疗康复保健等，规模较小，布局不集中，几乎无文化及环境附加，主要接待当地群众和少部分西安客人。综上所述，旅游产品核心和吸引力之所在。温泉旅游可以同时满足消费者高雅健康休闲度假特殊新奇多种生理需要和心理需求......”。