1、“.....项目离坑口地 铁站有余分钟的步行时间，只不过行走道路比较脏乱，环境影响较大，区域 治安环境也需要警惕。 景观资源丰富 本案地块景观资源丰富，三江汇聚，绿树却未见大的涨幅，但从整体来看， 总趋势是供应较为充足，但交易面积自月后在低位徘徊，市场较为冷淡。 网签面积总体低位徘徊，网签均价由上升转为平缓，呈量缩价滞态势。较之交易面积......”。

2、“.....更能反应月度的情况。今年以来， 荔湾区的成交量持续低迷，新政之后，开发商放慢推货速度，网签成交量更是骤 降成成交价格总体上涨，但月之后上涨幅度放慢，主要是由于部分高价盘 暂无新货推出，新政后价格上升的势头也被打住，价格走势逐渐平缓。 荔湾区存量住宅市场分析 荔湾区二手楼价 据市场实地调查及项目区域二手中介行信息......”。

3、“.....但剔除原芳村，预计二手价格去到元， 可见芳村楼市还有很大的增长潜力，作为最接近老城区和最先通地铁的区域，价 值还有待挖掘，且中高端较少，低档单体楼较多，故整体二手成交价不高，为项 目定位的突围提供了依据......”。

4、“.....坑口地铁站 让北面规划路宽为米路的道路红线不小于米......”。

5、“.....地块西边有高压线，西面红线退让不小于 米，对项目来说也是比较好的选择。 建筑间距要求 托老所 老年人服务站 点 文化室 居民健身场所 社区居委会 物业管理 含业主委员会办公用 房 垃圾收集站 公共厕所建筑 高度米建筑朝向建筑间距方向建筑间距米 南北 东西 ......”。

6、“.....这是在今年月新政后广州首次推出的市区土地。自国家出台最严厉调 控政策后，楼市受冲击影响较大，全国中心城市成交量萎缩明显，消费者观望情 绪浓厚而随着央行逐步收紧流动性，房企的资金压力也开始显现。在这种背景 下，两地块仍于月日拍出了较高地价......”。

7、“.....地块的 资源环境如何发展条件是否优良投资收益率能达到多少，是市场较为关注的 问题。经纬行研究中心特针对芳村高尔夫球场地块做了份地块的可行性 分析，供市场参考。 二宗地区域市场态势研判 荔湾区市场环境概述 住房刚性需求基本解决，改善性需求旺盛 荔湾区家庭户均拥有房屋间，二代户家庭中拥有间住房或以上的只有 。远低于广州平均水平......”。

8、“.....且二手价格都已经过万，与荔湾区 整个区域二手价格相仿，最贵的恒荔湾畔是年开盘的，距今至少也有年楼 龄，仍然可以卖到超过元，可见区域市场价格可承受力以及买家的购 买力仍然具备，在老荔湾老越秀房价不断高企的时候，芳村区域迎来了价格调 整和吸纳消费需求的良机......”。

9、“.....为使得项目拿地成本更加具 有针对性，我们对项目周边重点楼盘以及广州市西区可参考楼盘进行摸查，从万 科柏悦湾逸彩新世界荔江美筑翠竹苑等典型楼盘可看到，芳村板块周边项 目的主力户型都以方的三房为主，可见投资和改善自住还是该区域的主 流。交通环境地铁上盖和景观资源江景较好的楼盘，均价都接近或达到 元......”。