1、“.....房源地段分布特征与之前论述需求结构特征首置型刚需为主力军同样形成了良好呼应，因为市场经验表明，首置型刚需因为购买力相对有限，在市区高房价挤压下，往往只能向郊县板块外延。而地处市区且较靠近市中心城西文教带则在低开楼盘金色蓝庭和促销楼盘枫华府第引领下，吸引了众多改善性需求争相释放。二土地市场概况近几年土地出让情况年份总出让地块亩可建筑面积万方年年年年年年土地供应在年达到顶峰，当年总出让住宅用地亩，可建建筑面积约万平方米。虽然年受宏观经济影响较大，但是仍然高出年之前平均水平。年月宅地成交情况出让地块名称地块位置用地性质楼面地价竞农村居民人均居住面积达平方米，比上年增长。年末农村每百户居民家庭拥有洗衣机台电冰箱台空调器台热水器台微波炉台移动电话部家用计算机台。年末，城乡居民储蓄存款余额达亿元，比上年末增长......”。

2、“.....全年接待入境旅游者万人次，比上年增长接待国内游客万人次，增长。旅游总收入达到亿元，增长。市民出境旅游人数为万人次，比上年增长。旅游基础设施日趋完善。至年末，全市各类旅行社达家，其中国际旅行社家星级宾馆达到家，其中五星级酒店家级景区个，其中景区个，景区个。旅游收入单位亿元旅游收入二钱江新城区域规划概况杭州国家高新技术产业开发区天堂硅谷•滨江新城杭州高新技术产业开发区建于年，是国务院批准国家级高新区，区域总规划面积平方公里，处于中国长三角经济最活跃区域。杭州高新区高新产业集聚创新能力强，是高等院校科研单位及智力资源密集区域，也是杭州硅谷和新城。高新区集聚了杭州市以上高新技术企业，以上软件企业，以上服务外包企业大主导产业分别为通信设备制造业软件及服务外包业集成电路业数字电视业电子商务业动漫网游业......”。

3、“.....年，全区实现生产总值亿元，技工贸总收入亿元，规模以上工业销售产值亿元，滨江创新指数经初步测算达到点累计利用外资亿美元家外商投资企业。全区人口万。滨江区将形成西北部沿钱塘江边为公共服务设施研发居住综合带，中部为产业园区带，南部为研发居住带和生态保护带城市形态，呈沿钱塘江平行发展城市空间形态，在用地布局上规划形成心四轴二区六片三基地布局结构。江晖路中兴路滨康路滨兴路次干路系统闻涛路东信大道浦沿路海纳路信诚路创业路长河路江虹路西兴路滨宁路。公共交通发展战略突出公共交通在城市交通中优先地位，建立个以轨道交通为骨干，公共汽电车为主体......”。

4、“.....逐步改善居民出行结构。三总结从城市总体发展规划和区域规划可以发现，项目所在区域是未来滨江区城市发展重点方向，对项目定位提供了必要支撑。大量高档商务办公进驻，将极大促进区域商业住宅需求提升......”。

5、“.....成交量长久在低谷徘徊，日均成交量度萎缩至套以内。日益放缓销售速度让杭州楼市存量房源不断囤积攀升，终于在年底冲破了万套大关特指杭州主城六区市场，下同。然而，进入年后，局势却在悄然之间发生了微妙变化。年后，度攀升直至高达万套存量房源开始掉头往下，渐渐削减，在月底时候，终于跌破万套大关。刚刚收尾三月，在下沙楼盘海天城保利东湾等促销楼盘带动下，杭州楼市迎来了波大反弹行情，日均成交量高达套之多，在成交量快速回暖刺激下，存量房源也呈锐减之势，截止到年月底，杭州主城存量房源已回落至多套，短短月时间......”。

6、“.....截止日期单价元平方米万元个重点参考楼盘近期二手房成交情况楼盘名年成交套数成交均价元平方成交套数成交均价元平方成交套数成交均价元平方成交套数成交均价元平方春江花月金色家园赞成林风金色海岸二价格估算住宅价格以中档精装修价格核算。平方米万元车位价格万元二投资估算投资估算表序号项目单方成本数值总额万元估算说明土地费用按照约利润推算土地费用契税地价总额前期费用设计费规费前期工程费根据新绿园预算根据新绿园预算根据新绿园预算工程费用建安工程费室外工程费用环境工程费用弱电工程费用精装修费用配套幼儿园不可预见费用根据新绿园预算根据新绿园预算根据新绿园预算根据新绿园预算根据新绿园预算根据新绿园预算期间费用贷款年利率暂按，亿元贷款，年期计算财务费用管理费用销售费用按每年万元，周期年暂估按销售额暂估税费营业费税费附加土地增值税城建税，教育费附加，地方教育费附加......”。

7、“.....水利建设基金按预估总成本以总建筑面积计以地上建筑面积计以可售建筑面积计二销售收入序号项目合计住宅车位销售收入销售面积平均售价销售比例三财务分析全部投资财务现金流量表序号项目合计现金流入销售收入出租收入回收固定资产余值现金流出土地费用前期费用开发建设投资期间费用税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净流量二资本金财务现金流量表序号项目合计万元现金流入其中销售收入出租收入长期借款回收固定资产余值现金流出土地费用前期费用开发建设投资期间费用税金及附加土地增值税所得税借款本金偿还借款利息支付净现金流累计净现金流四敏感性分析投资敏感性分析投资敏感性分析表明，当投资增加时，项目利润大幅降低，投资利润率为当投资减少时，项目盈利大大增加，投资利润率为。投资敏感性分析表基本方案万元项目总投资销售利润投资利润率二平均销售价格敏感性分析平均销售价格敏感性分析表明，当平均销售价格增加时......”。

8、“.....投资利润率为当平均销售价格降低时，项目盈利大幅降低，投资利润率为。平均售价敏感性分析表基本方案万元项目总投资平均售价销售总收入销售利润投资利润率五方案二测算当产品定位为类新绿园产品，采用精装修销售，价格预估为元平方米测算。价格估算住宅价格因素分析法，以精装价格核算，按照元平方米标准。平方米万元车位价格万元二投资估算表序号项目单方成本数值总额估算说明土地费用按照约利润率推算土地费用契税地价总额前期费用设计费规费前期工程费根据新绿园预算根据新绿园预算根据新绿园预算工程费用建安工程费室外工程费用根据新绿园预算根据新绿园预算环境工程费用弱电工程费用精装修费用配套幼儿园不可预见费用根据新绿园心四轴二区六片三基地布局结构如下个公共中心，即高新开发区滨江东部区级中心。四条发展轴，即沿钱塘江中兴路四季大道彩虹大道四条发展轴线。二个产业园区，即杭州高新技术产业开发区之江园区，浦沿工业园区......”。

9、“.....即本域内九大居住片。三个研发中心，即以现状高新软件园为基础研发中心，东部公共中心南部研发中心，沿白马湖西侧研发中心。城市道路交通快速路系统中兴路杭州萧山机场快速路彩虹大道东西向四季大道风情大道南北向主干路系统主干路火炬大道江晖路中兴路滨康路滨兴路次干路系统闻涛路东信大道浦沿路海纳路信诚路创业路长河路江虹路西兴路滨宁路。公共交通发展战略突出公共交通在城市交通中优先地位，建立个以轨道交通为骨干，公共汽电车为主体，其它公共交通方式为补充方便快捷布局合理设施先进管理良好环保舒适多层次现代化公共交通系统，逐步改善居民出行结构。三总结从城市总体发展规划和区域规划可以发现，项目所在区域是未来滨江区城市发展重点方向，对项目定位提供了必要支撑。大量高档商务办公进驻，将极大促进区域商业住宅需求提升......”。