1、“.....进入年连云港房地产市场由于受到多种因素的影响而发生较大波动，开发量剧 增，从年的万平方米猛增至年的万平方米，但是需求 量的增幅远高于供给量，市场出现供小于求的局面。从各小城镇建设步伐，进步 提高城市建设水平，不断推进城市化进程，努力增强城市总体功能，实现 城市建设年变化，三年明显变化，五年大变化的战略目标。在沿街建 筑改造工程方面......”。

2、“.....对主次干道两侧重点 窗口地带城市出入等实施绿化美化亮化，切实改变面貌。 十五期间，连云港市加快了产业结构调整和产业升阶，培植产业 优势。为了更好地改善人民居住条件，十五期间，该市进步结合旧 城改革和新区开发，建设规模住宅小区，住宅竣工面积万平方米。同时，推进住宅产业化进程，把房地产业培育成新的消费热点和投资热点， 带动相关产业发展......”。

3、“.....从年开始，城区改造 地快和新建小区，律由连云港市规划局统规划，连云港市国土资源局 对土地使用权公开进行进竞标拍卖。 第三节项目建设的必要性 本项目开发建设的地块地处海州区锦屏路，新浦区是老城区，历史悠 久，既有独特的区位优势，又有便捷的交通优势既有丰富的自然资源， 又有充足的人才资源既有悠久的历史文化，又有现代的城市风貌目前......”。

4、“.....由于其原有布局杂乱无章，建筑物 错落不齐，供电给排水设施不配套，直接影响着居民的生活，有碍于人 民群众生活的改善和生活质量的提高，不利于我市建设现代化国际化港 口城市的进程。因此，对该地块的改造性建设已似在必行。根据连云港市 城市总体规划连云港有限公司按照除经济适用房外，现在可无具有定的规模的小区......”。

5、“.....也加快海州地区经济发展的步伐。对附近流动 人口多，将会形成以商业和居住开发价值很高的地块，其销售前景令人乐观。 第三章建设规模及总图布置 第节建设规模及内容 秦王府小区的项目开发，集商业用房商品住宅为体，总占地 面积亩，计万平方米，拟建建筑总面积万平方米， 其中住宅建筑面积万平方米，商业建筑面积万平方米......”。

6、“.....住宅建筑之间除考虑了主 目录 第章总论 第节概论 第二节项目提出的背景 第三节项目建设的必要性 第四节可行性研究的范围 第二章市场需求与市场分析 第节区域概况 第二节市场需求与市场分析 第三章建设规模及总图布置 第节建设规模及内容 第二节总平面布置 第四章建设条件 第节地质状况 第......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....拟将该地块建设成 为建筑布局合理配套设施完善环境优美的新型商住区，为该地段居民 提供个良好的现代生活环境和较舒适的居住条件，与周边环境形成个 有机整体。该项目的开发建设，是连云港市进行老城区改造的个重要组 成部分，无论从改善地段居民的居住条件，还是从美化市容改善城市面 貌来讲......”。

9、“..... 第四节可行性研究的范围 本可研报告是对秦王府小区这项目，在市场需求市场分析及 建设规模经济效益等诸方面的可行与否研究，并作出结论。研究范围 包括 需求预测及建设规模的论证 建设条件分析 配套公用工程情况 项目环保及安全情况分析 投资估算及经济效益 投资风险分析。 该项目总投资万元，建设期个月，销售期为个月包括 建设期......”。