1、“.....把公办民营中的公与民的合作理念与钦州地区现有实际 情况相结合，是钦州地区养老行业未来的发展道路。目前我国对老龄化及带来的 养老问题十分重视，也给予相关的政策倾斜，本项目可以充分利用自身优势，努 力争取各项优惠措施与定的财政补贴，减少开发成本，从而大力发展民办公 助特色模式。 第四章项目优劣势分析及风险防范 分析 优势分析构......”。

2、“..... 机构养老 机构养老是指以社会机构为养老地，依靠国家亲人资助或老年人自备的形 式获得经济来源，由养老机构统为老年人提供有偿或无偿的生活照料与精神慰 藉，以保障老年人安渡晚年的养老方式。 机构养老是指只要按月交纳规定的费用，就可获得专门为老年人提供护理 食宿照料的各种福利院和敬老院的养老模式。 社区养老 老人住在家庭里......”。

3、“.....由社区承担养老工作或托老 服务，如社区办老年饭桌送餐上门家庭病床料理家务和急救铃等。 在收费方面则以福利为主，根据老人的生活条件适当交定的费用，对于生 活十分困难的老人则实行无偿服务......”。

4、“.....从投资属性来分，则如表所示 表 政府收益型 主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租 的形式收取定费用的老年住宅形式。 政府福利型 主要是由政府组织和经营管理的社会福利性老年机 构，即属于传统的养老院与福利院......”。

5、“.....拥有基本的老年社区设计配套设施。养老服务现状分析 公共资源紧缺 目前我国正处于家庭养老向现代居家养老模式过渡时期。老龄化的加剧，老 人增多，导致公办养老机构床位紧张，床位缺口大，很难住进去。 养老机构管理水平与相关人才缺乏 老年人的生理需求安全需求归属与爱的需求尊重需求自我实现的需 求既有普遍性又有特殊性。根据老年需求......”。

6、“..... 结合我国国情，开展和加强社区养老助老服务已成为我国老年社会福利工作的当 务之急。 目前我国社区的养老助老服务与老年人的迫切需求相距甚远，存在观念认识 不到位，政策法规不健全，基础设施差，硬件设备和服务水平跟不上需要，专业 工作人员缺乏，志愿者队伍不足等现状和问题。 缺乏资金 中国在经济不太发达的条件下进入了老龄型社会......”。

7、“.....而此时国程地质施工与工期等存在的各种不确定性给 项目带来的风险。 技术方面的风险主要是项目采用先进技术和新技术应用上的可靠性和适用 性等存在不确定性，可能给项目带来的风险。同时，未来的物业发展趋势要求其 在环保方面做到低能耗高环保等特殊要求，因此，在施工方面会提出更多更新 的要求......”。

8、“.....规划总用地面积约亩，其中第期 主体建筑占地面积约平方米，计划总投资约万元人民币。第二期主体 建筑占地面积约平方米，计划总投资约万元人民币。建设将高定位 高层次管理科学配套服务设施完善的养老机构。建立辐射钦州乃至广西地区 的综合养老机构......”。

9、“.....与其他行业样，创办养老机构也要进行市场调查， 进行可行性分析。 通过对项目的市场需求消费能力建设规模环境影响盈利能力等方面 的研究，从技术经济工程人文等角度对项目进行综合的调查研究和分析比 较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项 目决策提供较公正可靠科学的投资咨询意见......”。