1、“.....所需设备在同等条件下将尽量优先选择国内产品。由于项目建设现代化水平较高，需要进口部分材料和设备。本项目所需进口原材料设备品种与数量待扩初方案审定后再定。根据目前国内外市场供应情况分析，本项目物料及设备供应不存在问题。四城市基础设施配套根据项目规划，初步测算出市政基础设施配套条件如下用电容量按每建筑平方米用电瓦测算，本项目用电量为千瓦。如同时利用系数采用，则该项目最大电负荷能力为千瓦，如按容载比选用变压器，需要功率为千伏安。给水量按公建用水综合定额每日升测算，该项目日平均用水量为立方米。用气量项目用气量初步测算为每日立方米。热负荷按每套条件本项目水电气热通讯道路等市政基础设施建设已由北京市各专业部门作出供给和规划实施方案，市政管网线规划方案已经市规划局综合，随着项目开发建设，各种市政条件将同步落实。具体情况如下市政污水建设用地西侧三里河东路已建有雨污水分流系统......”。

2、“.....污水排入三里河东路现状直径毫米市政污水干线号检查井，另在项目东侧道路修建污水支线至项目用地南侧向西接入三里河污水管。雨水排入三里河东路现状直径毫米雨水市政管线号检查井，另在项目用地东侧及南侧修建雨水支线米，分别向西排入干管。项目建筑室外排水按雨污水分流设计，生活污水经化粪池含油污水经隔油池排放空调废水排入雨水管地下室排水设水泵提升。上水项目北侧月坛北街现有直径毫米上水管线，西侧三里河路现有直径毫米上水管线。项目上水需在项目东侧铺设条直径毫米上水管线，北与月坛北街现有直径毫米上水管线西与三里河路直径毫米上水管线沟通。热力本项目用热属于石景山热电厂供热范围，首汽集团公司为现状用户，项目供热由项目西侧三里河东路现有直径毫米供热管线接引。电力本项目外电源引自阜城门外千伏开闭站，开闭站电源为阜城门千伏变电站，项目需铺设双路电缆线路公里至建设用地......”。

3、“.....煤气本项目煤气气源为月坛北小街现有直径毫米低压煤气管线，由该管线开口，在项目建设用地东侧路新建直径毫米低压管线，顺路南沿至项目用地南边线，由新建低压管线开口向项目用地范围内引户线。通讯本项目所在地电信设施属于北京市市内电话局茂林居局界，由社区环境绿化美化强烈需求，加大绿化面积，创造优美居住环境。二建筑面积和设施项目开发建设方委托中国建筑技术发展研究中心设计院对项目制订了初步规划方案，土地使用状况如下项目规划各功能区占地建筑面积单位平方米内容占地面积所占比重建筑面积所占比重人均占地面积平方米人写字楼公寓商务公寓附属设施合计三使用功能配置和分区整个项目为座地下层，地上层至层综合大厦，具体规划见附图，现将各功能区具体情况简要介绍如下公寓大厦座为公寓，位于项目用地南侧，拟建幢高层塔式结构住宅，建筑周围布置绿地和环形道路，形成安静优美居住环境，总建筑面积平方米......”。

4、“.....位于用地东侧，总建筑面积平方米。写字楼座为配备现代化管理通信设施智能型写字楼，位于项目用地西北侧，总建筑面积平方米。写字楼和公寓实行全封闭式物业管理，沿月坛北街和三里河东路分别设出入口。配套商业设施为满足项目内客户日常办公和生活需要，大厦将于地下层建设配套商业设施，包括商业综合服务和商务服务区，提供购物洗衣银行商务中心邮政等服务。配套商业设施总建筑面积平方米，具体分配情况见下表配套商业设施表单位平方米内容数量单位建筑面积小计商场综合服务部合计物业管理中心项目开发建设单位将遵循北京市政府关于房地产开发与物业管理相对运作规定，通过公开招标形式聘请管理规范有定实力专业化高水平物业管理公司负责建成后小区物业管理。物业管理将按照国家有关规定......”。

5、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,概论项目背景随着改革开放的持续深入和人民生活水平的不断提高，北京市房地产开发业经过近十年的发展已经成为我市经济发展的支柱产业之。营成本和费用企业管理费该项目建成后企业管理费包括建设期行政费用维修养护费折旧和摊销等各项费用支出。每年具体费用支出见下表建设期行政费用指项目建设期内发生各种行政事务费用，如业务招待费办公费等。按每年万元测算。维修养护费指机电设备及物业设施日常维护维修保养费用，按每年万元计算。折旧和摊销折旧和摊销主要是指项目开发建设单位自留用房用于租给物业管理公司和商业设施租赁者建筑面积折旧和摊销及开办费和不可预见费等多项费用摊销......”。

6、“.....列示如下企业管理费用表单位人民币万元营业税本项目营业税分两种税率上缴，其中年由于经营房地产销售，营业税按照营业额上缴，年以后经营活动按营业额上缴。具体情况列表显示如下营业税金明细表单位人民币万元项目年份合计房地产销售营业额税率房地产销售税金其他业务营业额税率其他业务税金合计现将营业成本和费用汇总如下年经营成本和费用汇总表单位人民币万元项目年份企业管理费用营业税合计所得税及其他税金按照我国相关法律规定，该项目应缴纳税项包括营业税所得税等，其中所得税为利润，其余税项列入企业管理费中。盈余公积金和资本公积金盈余公积金按税后利润计提。资本公积金按税后利润计提。二经济效益分析营业收入根据上节经济参数，可测算出在项目开工到竣工三年中，以商品房销售为主营业收入总额达到万元。详见附表经营成本和费用该项目经营成本和费用包括企业管理费用营业税金等项内容......”。

7、“.....经营十年后可向国家上缴营业税万元，所得税亿元。利润该项目经营期静态分析各年度利润总额详见附表。项目回收期根据分析，项目写字楼和公寓部分可望在项目竣工后全部收回投资，投资回收期为年包括建设期。现金流量分析本项目现金流量分析见附表。第十章结论建设条件本项目地点交通十分便利，开发建设用地市政设施基本具备，供给能力可满足项目需要，工程所需原材料及机电设备供应有所保障。开发单位为有实力有经验国有房地产专业开发公司，且项目用地为本集团自有土地，这些因素都为为项目顺利实施提供了保证。二社会效益本项目建设和经营符合国家产业政策，有助于满足经济建设对高级写字楼和市民对高档住房日益增长需求，同时可优化利用土地资源。项目实施将促进首都国家有关由于项目建设是首汽集团公司所在地拆迁改建，外部电信管线齐备，可以不做通讯管线......”。

8、“.....道路本项目外部道路交通组织利用项目建设用地北侧月坛北街，西侧三里河东路，并按规划铺设项目建设用地东侧道路。内部交通通过内部环路组织，按规定设置机动车地面地下停车场和自行车库。通过上述分析，本项目用地范围内市政基础设施可满足使用要求。完备市政基础设施为本项目市政配套及项目建设创造了良好先天条件。第四章项目建设规模和内容经过综合考虑市场需求规划条件项目投资等因素，初步计划本项目规划总建筑面积平方米，其中地上建筑即写字楼公寓和商务公寓建筑面积平方米，地下建筑包括商业设施地下停车场自行车库物业管理中心及其他附属配套设施建筑面积平方米。规划原则建筑物将突出现代化特征，具有时代感，规划原则为符合国家有关设计规范，建筑功能上除了满足办公居民日常工作居住购物需要外，还须照顾到目前人们对社区环境绿化美化强烈需求，加大绿化面积，创造优美居住环境......”。

9、“.....土地使用状况如下项目规划各功能区占地建筑面积单位平方米内容占地面积所占比重建筑面积所占比重人均占地面积平方米人写字楼公寓商务公寓附属设施合计三使用功能配置和分区整个项目为座地下层，地上层至层综合大厦，具体规划见附图，现将各功能区具体情况简要介绍如下公寓大厦座为公寓，位于项目用地南侧，拟建幢高层塔式结构住宅，建筑周围布置绿地和环形道路，形成安静优美居住环境，总建筑面积平方米。具体情况见规划图商务公寓大厦座为商务公寓，位于用地东侧，总建筑面积平方米。写字楼座为配备现代化管理通信设施智能型写字楼，位于项目用地西北侧，总建筑面积平方米。写字楼和公寓实行全封闭式物业管理，沿月坛北街和三里河东路分别设出入口。配套商业设施为满足项目内客户日常办公和生活需要，大厦将于地下层建设配套商业设施，包括商业综合服务和商务服务区，提供购物洗衣银行商务中心邮政等服务......”。