1、“.....资金需求与资金筹措 财务评价说明 财务数据估算 财务效益分析 偿债能力分析 结论和建议等 在此基础上，考虑项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理 性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款 提供比较可靠的依据。 第二部分拆迁还建的必要性研究 城中大，建筑风格与城市规划不够衔接，且往往含 有院落和小块菜地猪圈等......”。

2、“.....土地利用十分粗放。同时， 城中村的土地区位条件相对优越，土地的产权又属于村集体所有， 这样，优越的区位条件和相对于城市低廉的土地价格，使城中村中 不规范的房地产二级市场特别活跃，导致由于规划和基础设施改善而使 土地升值的部分国有土地资产的流失。 管理体制不顺，管理难度较大 城中村周围已经被城市社区所包围，而城中村是种特殊 类型的社区，它既像城市又像农村，既不是城市又不是农村。从管理体 制上考察，城市社区的管理体制与农村社区的管理体制有较大的区别， 它们在城中村形成矛盾和冲突，有时又会出现管理上的真空， 城中村的性质使城市管理部门管不到，街道村镇管理又不力。 这样，村集体组织和村民受利益的驱动，乱搭乱建成风，违法违章用地 十分普遍，住宅用地严重超标。 人口构成多元，社会治安堪忧 城中村的人口构成十分复杂，并不是以前所认为的城乡二元结 构。据调查......”。

3、“.....其次是租用 城中村村民住宅的城区市民，第三是来自外地职业构成十分复杂 的外来人口。由于租金低廉，城中村容易吸引外来人口，出租房中 聚居了大量缺乏有效管理且职业构成和宗教信仰十分复杂的人员，因此 可能成为滋生黄赌毒的温床和违法事件发生的策源地，这种状况的 存在制约着城市的健康发展。 公共设施缺乏，环境问题严重 城中村的基础设施是与原来低密度的建筑和低密度的人口相适 应的，现在由于部分市民和大量外来人口的入住，小企业的开办，使给 水排水道路交通电力邮电通讯等基础设施严重不足，超负荷 运转，导致污水横溢，垃圾乱倒蚊蝇丛生，空气质量较差。缺乏统 规划的凌乱建筑，形成不了统连续的街景立面，视觉环境很差，城市 形象低下此外，由于村内道路既狭窄又杂乱无章......”。

4、“.....就业问题严峻 由于城中村村民和外来人口素质普遍不高，加上出租等手段获 取收益比较容易，城中村村民普遍表现出游手好闲不思进取的状 态，并缺乏在文化和专业知识技能上进步提高的能力。另外，城中 村这种独特的存在和发展模式使城市居民难以理解村民，而村民本身 也缺乏获取政治权利和社会公正的追求，影响村民的发展和整个社会文 化素质的提高。同时，由于土地的征用，城中村村民的可耕地大量 减少，而村落内的村民由于历史原因，普遍文化素质不高，但由于有高 额房租收入，生活水平富裕，在就业过程中，高不成低不就，游手好闲 无所事事。村民素质的低下及其安于现状的性格，使他们的就业问题相 当严重，即便是征地时安排了些就业机会，但很容易下岗，就业问题 的严重还会引发社会危机......”。

5、“.....认真贯彻落实住房问题是重 要的民生问题，响应武汉市人民政府于年月日提出关于进 步促进经济平稳较快增长的若干意见，加快推进城中村和旧城改造， 具有历史使命。 同时，从武汉房地产的发展历程里看，经历了从城区郊区 回归城区的发展历程，自从上世纪九十年度初期房地产热开始，开发项 目主要集中于老城区到九十年代末期，以常青花园百步亭花园为代 表的大型经济适用房项目开始逐步向城郊结合部扩展，其他开发商也顺 势而上，后湖片区沌口开发区东湖开发区东西湖区以及盘龙城开 发区等均成为开发热点，但由于远城区因交通商业教育金融等大 配套还存在定空白点，生活不便，房屋空臵率比较高反观老城区则 由于近几年武汉市大规模的市政基础设施的建设，城市面貌得到极大的 改观，交通绿化环保等均有长足的进步，开发热点又逐步回归城区。 武汉市人民政府于年月日提出关于进步促进经济平稳较快 增长的若干意见......”。

6、“.....计划用年时间完 成二环内个城中村的改造任务，这些迹象表明，进行城中村改造的春 天已经来临。 第三部分拆迁还建的规模及建设内容 拆迁内容 城中村改造项目拆迁总面积为平方米，其中 村民房屋拆迁面积为平方米，涉及拆迁村民户集体房屋 拆迁面积为平方米。村民被拆迁房屋补偿方式为还建房和货 币补偿相结合，其中还建面积为平方米，货币补偿面积为 平方米，补偿标准为政府指导标准上浮......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 运营期对环境的影响 第七部分城中村改造投资估算......”。

8、“.....解决城市低收入家族住房是当前民生 问题的重中之重。党中央国务院高度重视解决城市低收入家庭住房困 难问题，国务院下发了关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发号，以下简称若干意见，接着又召开全国城市 住房工作会议，对贯彻若干意见进行部属。国务院提出，所有城市 包括县城要以城市低收入家族为对象，进步建立健全城市廉租住 房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大棚户区旧住宅区改造力 度力争到十五期未，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农 民工等其它城市住房困难群体的居住条件得到逐步改善。 改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，巨大的市 场潜力和相对低廉的生产成本已使中国成为亚洲地区，乃至世界最具投 资吸引力的国家之。温家宝总理在政府工作报告中提出了中部崛起 的概念......”。

9、“.....刺激经济的快速发展。地处腹地的中部六省面临着 次全新的历史发展机遇。 在中部崛起的大背景下，依托优越的地理位臵和多年积累，武汉的 整体经济实力日益增强，经过多年发展，武汉市已有较强经济积累，地 区生产总值连续两年处于中部六省前列，年上半年武汉市的为城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 亿元，位居中部六省之首。从整体经济实力上看，中部龙头与支 点的地位基本确定。 但是，就在这座不断发展的特大城市的二环以内,存在个城中村， 城中村内危房旧房集中，这些住宅建设时间长，房屋质量差，户均面 积小，基础设施配套不全，生活环境质量差，群众生活十分不便。中心 城区内的城中村脏乱差，片区环境严重影响了武汉市的市容市貌，影响 武汉市在全国的整体形象，为彻底解决这问题......”。