1、“.....造成管理水平提高较为缓慢。监督管理不完善，行业管理失控商贸服务和物流业作为种新兴发展产业，行业管理还未完善，加之物流行业法规还不很健全，因而监督管理跟不上市场发展变化，导致出现行业管理失控现象大量非专业仓库和私营个体外地车辆出现，孳生了诸如无证照经营违章超装滥载偷税漏税等不良现象，这些经营者不擅管理，服务素质低下，忽视安全生产，货损货差严重，以压价等不正当手段招揽货源，把持控制运力，对守法经营管理严格规范服务素质较高专业物流企业造成了较大冲击，严重影响了孝感市物流业健康发展。物流专业化社会化程度较低目前孝感物流业专业化程度不高，特别是为数众多农民仓，以及及包装等物流活动综合起来种新型集成式管理，通过对各种物流要素优化组合和合理配置，提高物流活动效率，降低社会物流总成本，为顾客提供更为全面多样化物流服务，实现物流全过程及各个环节价值增值。现代物流业历经近年发展历程......”。

2、“.....但在国民经济中已起着相当重要作用。目前，现代物流业已成为推动发达国家国民经济发展重要支柱性产业之，它连接社会经济各个部分并使之成为个有机整体，从种意义上，物流业发展已成为衡量个国家综合国力重要标志。我国直到年加入后，现代物流业才开始起步。但是由于我国经济直处于高速发展过程中，对现代物流需求也非常大。在短短十年时间里，受经济高速增长刺激，中国现代物流业也经历了其高速发展第个黄金时期。我国年年情况见图，物流行业发展情况见图图图年前三季度，中国社会物流总额实现了高速增长，年月份以后，金融危机对中国物流行业影响开始显现，物流行业增长持续放缓。然而，随着宏观经济稳步回升势头逐步增强，特别是年月国务院印发物流业调整与振兴规划，强调必须加快发展现代物流，建立现代物流服务体系，以物流服务促进其他产业发展。物流业调整与振兴规划出台，极大地提升了行业发展信心......”。

3、“.....我国现代物流业发展背景商贸服务和物流业是国民经济重要支撑之，国家在中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出了十五期间要加快发展商贸服务业加快发展物流业要求，其基本政策是打破垄断，放宽准入领域，建立公开平等规范行业准入制度。鼓励社会资金投入，提高非公有制经济比重要按照营利性与非营利性分开原则加快产业化改组采取积极财税土地价格等政策，支持关键领域薄弱环节和新型业态发展健全标准体系，推进服务业标准化大城市要把发展服务业放在优先位置，有条件要逐步形成服务经济为主产业结构。而要达到目是坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩大规模优化结构增强功能规范市场，提高服务业比重和水平。具体到商贸和物流业来说，其发展方向是推广现代商贸和物流管理技术，促进商贸服务社会化，促进企业内部物流社会化，实现企业和物流市场供需变化......”。

4、“.....商贸服务是古老而又宽泛领域，包括了商品交易商品流通商品交易市场支付方式与手段地域关系和国与国关系金融保险和税收等诸多因素，同时与生产加工仓储货运配送批发营销等所谓物流条件密不可分。在现代概念下，为商业中心服务产品生产基地和加工中心为物流服务配送分类服务和物流管理信息系统都为生产商贸易中心批发商或零售商所利用，按照市场要求以及顾客或自身体系企业订货预期，对商品实施生产加工组合储备配送，组合储备和配送已成为巨大第三利润源泉。国家在关于加快我国现代物流发展若干意见指出，企业要转变传统观念，树立现代商贸和物流意识，充分认识优化商贸服务和物流供应链管理是降低生产总成本，提高产品附加值，增强企业竞争力，获得新利润源重要手段。我国现代商贸服务和物流业正处于蓬勃发展阶段，但与先进国家相比尚有很大差距，这也意味着市场潜力和发展前景十分广阔。加快我国现代商贸服务和物流业发展......”。

5、“.....调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和企业综合竞争能力，提高经济运行质量与效益，实现可持续发展战略，推进我国经济体制与经济增长方式根本性转变，都具有非常重要而深远意义。年月国家颁布了物流业调整与振兴规划，指出我国物流业总体水平仍然偏低，还存在些突出问题。是全社会物流运行效率偏低，社会物流总费用与比率高出发达国家倍左右二是社会化物流需求不足和专业化物流供给能力不足问题同时存在，大而全小而全企业物流运作模式还相当普遍三是物流基础设施能力不足，尚未建立布局合理衔接顺畅能力充分高效便捷综合交通运输体系，物流园区物流技术装备等能力有待加强四是地方封锁和行业垄断对资源整合和体化运作形成障碍，物流市场还不够规范五是物流技术人才培养和物流标准还不能完全满足需要，物流服务组织化和集约化程度不高。规划提出到年，要培育批具有国际竞争力大型综合物流企业集团......”。

6、“.....物流服务能力进步增强物流社项目简要项目名称新建国际物流商业城建设项目建设性质新建建设单位湖北寰城投资有限公司建设地点湖北省孝感市孝南区北偿还长期贷款期内，企业所获利润，在交纳所得税并提取法定盈余公积金后可供投资者分配利润中，应首先用于偿还长期贷款本金。此外，本项目租赁经营部分固定资产折旧费无形资产摊销费以及房产销售建设成本摊销费可用于偿还贷款本金。可供偿还长期贷款本金利润折旧费摊销费均按，房产销售建设成本摊销费按用于偿还贷款测算。经测算，预计本项目还款期内可供偿还贷款本金资金共计万元还款期利息已计入当期利息支出，贷款偿还期为年，见附表。偿债能力分析偿债能力分析主要指标为偿债备付率和利息备付率利息备付率税息前利润当期应付利息费用偿债备付率可用于还本付息资金当期应还本付息费用。可用于还本付息资金为还款期内各年息税折旧摊销前利润......”。

7、“.....从附表中可以看出，本项目偿还银行长期贷款期内各年利息备付率最低为，偿债备付率最低为，表明各年还款资金来源能够偿付当期债务，有较强偿债能力。项目清偿能力分析财务计划现金流量表见附表，资产负债表见表附表。从附表附表中可以看出，本项目投产后各年均有较高盈余资金同时项目计算期内各年资产负债率最高为，项目计算期内各年流动比率及速动比率最低分别为，表明本项目清偿能力较强。财务效益评价按建设项目经济评价方法与参数第三版，本项目融资前税前财务基准收益率设定为，项目资本金税后资本金基准收益率设定为......”。

8、“.....财务评价从以上各项指标中可以看出，本项目总投资收益率项目资本金净利润率分别为融资前税前项目投资回收期为年含建设期年融资前税前项目内部收益率为，高于财务基准收益率融资前税前项目财务净现值为万元，大于零项目资本金税后资本金内部收益率为，高于资本金基准收益率，因此在财务上是可行。第十六章不确定性分析盈亏平衡分析基础数据本项目正常经营年份基础数据为年固定成本万元，年营业收入万元，年营业税金及附加万元，年变动成本万元。盈亏平衡点按以上数据计算，本项目正常经营年份以经营能力利用率表示盈亏平衡点为。计算表明，当项目正常经营年份经营能力利用率达或营业收入达万元时，可不亏不盈，盈亏平衡示意图见图......”。

9、“.....主要分析营业收入建设投资直接成本等单因素变动时，对财务内部收益率影响程度。敏感性分析结果敏感度系数和临界点分析见表。敏感性分析图见图。表敏感度系数和临界点分析表序号不城业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收系列化运作培育专业化商贸中心和专业化物流企业，积极发展第三方物流建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进商贸和物流信息化加强商贸和物流基础设施整合，建设大型商贸和物流枢纽，发展区域性商贸和物流中心。到年基本建立快捷高效安全方便，并具有国际竞争力现代商贸服务和物流服务体系，大幅度提高商贸服务和物流服务社会化专业化和现代化水平。近年来，应商贸服务和物流市场供需变化，我国商贸服务和物流业正在向社会化产业化标准化现代化方向发展。商贸服务是古老而又宽泛领域......”。