1、“.....香河政府又宣布与家位列全国十强房企合作总投资亿元可容万人居住新农村建设项目正式签约。另外，据知情人士透露，万科进驻香河也已成为定局。至此，香河除已汇集了万科绿地万通等众多线房企外另方面，华夏幸福基业荣盛发展北京京汉置业集团盛达置地等起家于京冀区域型开发企业也在香河安营扎寨破土淘金。场地产龙蛇斗自年开始，在香河这块并不大土地上激烈开场。线品牌房企在复制自己成功，区域性房企则致力做强做大细分市场。目前香河楼市竞争格局是当地企业开发楼盘主要满足香河本地人置业需求，外来开发企业则解决外地人置业需求，预计外来品牌企业不会重复此模式，而是将目光锁定在高品质住宅上，所畴，由此可见，香河与北京渊源不可谓不深。而国安天下第城中国足球训练基地选择于此，也正是由于这种渊源，而目标直指北京客户香河家具城成为当地龙头产业，更充分展现了香河欲与北京体决心。然而，区别于燕郊多聚拢是中小开发商......”。

2、“.....那些高空置率罕见高租售比高密集低档次住宅配套不完备等与燕郊楼市相关标签，自然不愿意被云集香河实力派龙蛇们再次看到。因此，在分得北京楼市盛宴杯羹与获得新发展天地之间，政府搭台，开发商唱戏，以产业刺激区域开发模式是否适合当前经济环境，以低价为核心竞争力燕郊模式如何在香河拥有新升级版，正在获得业内众多期待目光。差异化竞争优劣并存相比燕郊以及北京周边而言，目前香河市政配套相对不甚完善，基础环境较差，良好运河等水资源还有着污水治理欠妥瓶颈。这些既是开发难点也是未来发展潜力。除却后发优势外，些燕郊所不具备优势，也让香河获得了大于燕郊发挥空间。首先，香河不仅与北京接壤，还与天津接壤。在与北京相距稍远同时，便获得了距离天津等地稍近便利，吸引外部置业人群范围自然扩大。其次，燕郊发展之初主要是沿着国道两侧逐渐延伸，而香河本身就是座城市。从时间上来看......”。

3、“.....规模发展是在上世纪年代中期，起初是从单位宿舍基础上发展起来，起点较低。近几年来才进入快速发展期。而香河则直没有大面积开发。而在环境优势领域，香河地区四面环河，水资源丰富，主要有北运河青龙湾河潮白河等水系环绕，仅水域面积就近万亩，而香河林业资源也具有优良历史传统。然而，从目前趋势来看，香河这区域不排除有跟风投资者跟进，香河地产投资活跃指日可待。因此，在这过程中，如果遭遇政府政策变化产业环境恶化等等，大规模投资者进入态整合和招商，正可成为北京周边休闲度假旅游地产产品补充。而为避免有城无业燕郊弊病，城市综合体开发模式则可帮助香河避免重蹈燕郊覆辙。城市综合体具备两大功能，即聚集人口以及活跃商业。在香河这类缺乏城市基础设施建设地方，城市综合体恰恰可以成为带动区域发展起点。由于香河自身配套有待完善，在这里城市综合体业态也可创新，不仅可包含传统意义上商业商务写字楼住宅等内容......”。

4、“.....比如公园影视城博物馆等等。同时缩减商业综合体体量以便利于未来经济平衡。绿地集团拆巨资建设华北民用进口商品自由贸易区自贸区将通过科学规划完善功能，立足香河面向京津辐射环渤海，站在环渤海中心区位战略高度，构建座全新综合型现代化节点城市。经过年持续建设，高速完成从借力型附属型卫星城市到发力型自立型都市体系过渡，为香河县廊坊市乃致河北省地方繁荣和京津发展做出贡献。自贸区力争通过实现进口民用商品减免关税免税，打造民用商品自由交易国际平台，借助京津地区商务旅游资源，配以本地区完善服务功能，使得香河成为国际游客特别是东北亚地区游客购物首选之地。自贸区以进口民用商品为切入点，依托巨大国内消费市场和京津两地高素质人群流量，发展综合型现代服务业，并与京津两地形成错位竞争，聚焦商贸服务业现代仓储物流业和旅游产业。通过进口民用商品规模聚集形成高吸引力消费热点......”。

5、“.....京唐高铁年开通万通地产在香河目标则是建造个占地超过亩万通生态镇。盛达置地投资有限公司将投资建设位于香河经济技术开发区运河国际生态城项目位于北京天津河北交界处，香河天下第城东侧，整体规划平方公里，主题定位就是低密度舒适性城市生态生活城。项目充分考虑了现实环境以后第部分项目总论项目概况项目名称二项目位置三项目周边目前现状四项目性质及主要特点五项目地块面积及边界长二项目存在问题与建议第二部分项目背景及市场研究项目提出背景所在区域政策经济及产业环境二项目所在区域住宅商品房发展情况三项目发起人及发起缘由二项目发展概况已进行的调查研究项目及成果二项目投资的必要性第三部分项目研究项目地块入，必须要分析市场差异性来推导规划产品差异性，同时，保障大盘运作稳健性并争取利润最大化。目前统计建设开发用地占地约为万平方米，建议开发规模定位在万平方米建筑规模，容积率为左右......”。

6、“.....对于产品线开发，当前市场已经形成比较成熟规划设计模式，如万科亲地模式，孔雀城经济型类别墅开发模式等。不同开发模式下，形成了不同产品线组合，同时也营造了不同建筑景观效果和居住环境。中等容积率体系下开发模式开发模式产品类型产品布局整体规模亲地模式低层多层小高层高建筑密度万平米住宅模式小高层高层低建筑密度万平米综合模式多层小高层高层局部低建筑密度万平米以上立足本项目香河地产市场分析以及大盘开发思路结合三种模式类比以及市场借鉴，初步建议采用低密度类别墅开发模式产品模拟实现度分析低密度类别墅之下产品实现度双拼花园洋房小高层结合产品线原则市场经验技术实现度后，初步构思为三类产品价值层级第类高价值产品类别墅产品以层建筑产品为核心第二类中高价值产品电梯花园洋房以层带电梯产品为主打第三类性价比产品小高层以层带电梯经济紧凑型产品二项目工程进度设想预想项目分为个阶段开发......”。

7、“.....每个村算个开发周期，其中综合配套建筑穿插建设，工程验收和医疗配套等为收尾期。三项目投资估算项目基础数据表格项目回迁房用地建设开发用地总户数户合计占地面积亩亩亩亩建设面积平方米综合容积率计算总体建设面积土地招拍挂税费每亩元土地出让金每亩元村民保险费用每亩元平均建筑安装造价元平方米小区配套费元平方米大市政配套费用元平方米，回迁房无大市政配套费。总体成本拆迁补偿面积按每户平均平米计算，回迁建设占地面积为亩。总体静态经济效益测算容积率，建筑控高......”。

8、“.....项目在未考虑滚动开发前提项目开发实现净利润亿多元，但可能在建设医疗配套和其它老年配套建设过称中投入会相应大些，因此资金流动和滚动开发要做入后中途受到打击就很可能导致香河楼市遭遇挫折。产品创新与因地制宜同时，不容忽视是，以相对低廉成本打造较低价产品依然是开发企业必然提及优势，这正是香河与燕郊共同之选。因此，是否将低价打造为第吸引力，便是香河如果欲将燕郊模式升级前所要做出选择。因此，升级燕郊模式，香河自然不应将低价作为最大亮点，在更大舞台上，展示其他优势，便成为了香河所有开发商必然之选。香河良好自然生态环境非常适合养老以及二次置业。香河绿树成荫，空气清新，森林覆盖率已超过，空气质量好于二级以上标准天数天。在产品形态上，揪住香河独具环境优势，在产品领域......”。

9、“.....则不失为种很好选择。相应地，在商业地产领域，些类似于大型亚健康保健中心业态整合和招商，正可成为北京周边休闲度假旅游地产产品补充。而为避免有城无业燕郊弊病，城市综合体开发模式则可帮助香河避免重蹈燕郊覆辙。城市综合体具备两大功能，即聚集人口以及活跃商业。在香河这类缺乏城市基础设施建设地方，城市综合体恰恰可以成为带动区域发展起点。由于香河自身配套有待完善，在这里城市综合体业态也可创新，不仅可包含传统意义上商业商务写字楼住宅等内容，还可涵盖更广范围物业形态，比如公园影视城博物馆等等。同时缩减商业综合体体量以便利于未来经济平衡。绿地集团拆巨资建设华北民用进口商品自由贸易区自贸区将通过科学规划完善功能，立足香河面向京津辐射环渤海，站在环渤海中心区位战略高度，构建座全新综合型现代化节点城市。经过年持续建设......”。