1、“.....具体态势体现在个方面房地产投资。年我国房地产投资大幅增长，住宅投资继续占主导地位，经济适用房投资仍显不足房地产企业贷款和个人按揭贷款大幅增长，企业自筹资金增速趋缓，外商投资大幅减少。房地产需求。年全国商品房需求旺盛，销售面积和销售额迅速增长，销售面积与竣工面积间缺口增大，供需不平衡矛盾突出。房地产供给。年全国商品房竣工面积大幅增长，新开工面积小幅增长，供给增长主要来源于存量项目从土地方面看，完成开发面积略有下降，供给相对不足。房地产价格。年全国商品房价格呈触底反弹走势，商品房价格出现环比正增长，全年平均销售价格大幅上涨，北京上海等大中型城市房价涨幅居前售额达亿，创造了房地产营销新传奇。年月日，信阳举行了盛大开盘仪式，当日销售额达亿，创下信阳楼市新高，诠释了信阳人居新理念。持之以恒加强产品品质打造，不断提升产品自身优势，让利赢得主动。这种低开高走策略与精品战略组合在起......”。

2、“.....获得了全国置业者认可。年全年销售突破亿大关，进步实现了大步跨越。年将在全国继续深入推进精品战略，保持在全国领先销售竞争力。团队及管理优势中国流管理团队公司拥有中国流领导管理团队，平均年龄岁，平均房地产开发管理经验年以上。其中教授人，博士人，硕士人。集团董事局主席许家印教授为第十届全国政协委员全国劳动模范中国企业联合会副会长中国房地产业协会副会长。曾荣获优秀中国特色社会主义事业建设者中国十大慈善家中国房地产十大风云人物等称号。中国流员工队伍公司拥有支年轻化高学历高素质员工队伍。员工总计万余人，其中房地产开发建设系统员工以上是大学本科及以上学历，是中国流员工队伍。中国流人才机制从人才引进员工培训绩效考核和保障员工权益四个方面建立了中国流人才机制。全方位员工培训体系科学有效绩效考核机制，以及行业领先国际化高水准薪资结构体系，充分发挥薪资人才吸引和工作激励双重作用......”。

3、“.....成本优势全过程成本控制体系成本成本土地购买产品设计集中招投标集中采购成功控制土地成本标准化设计及优化设计，有效控制建设成本材料集中采购，大幅及优化设计，严格有效地控制建设成本。通过设计标准化，达到施工工艺施工组织标准化，实现集中招标集中采购集中施工集中管理，有效控制建设成本。集中招投标，实现规模效益严格实施集中招投标，对于各类主体装修园林等大型工程，全国各地项目均由集团统招投标。由于全国项目建设规模优势，确保了投标龙头企业能以最合理价格提供最优质服务，从而实现了集中招投标规模效益。集中采购材料及设备，大幅降低成本通过集中采购，在确保品质前提下，大幅降低了材料及设备价格，大部分装修材料价格控制在市场价到折。同时，依靠全国统采购配送体系，材料及设备直接送达施工现场，有效降低了采购环节中流通成本运输成本仓储成本。产品结构优势公司产品类型组合非常科学合理。对于所有项目......”。

4、“.....确保公司产品定位准确产品结构科学合理，能最大程度被市场接受。在公司产品结构方面，中端产品占，中高端产品占，高端产品占，旅游地产产品占。此产品结构与市场需求物业类型比例基本吻合。高端产品般以华府系列为主定位为所在城市顶级豪宅，是填补当地豪宅市场空白标志性物业通常位于大城市中区域价值高形象较佳中心地段或未来升值潜力较大区域如规划产品主要为花园洋房小高层洋房等般均为大户型单位，采用最高端最豪华设计及建设标准通常配套有大型豪华会所商业及总论项目概况项目名称首期项目建设单位置业有限公司建设地点市胜利路以西，解放路以东，南环路以北，文岩路以南用地面积亩平方米建设规模万平方米容积率项目进展情况目前已完成征地手续人员配备项目规划设计，首期项目已开工建设。项目......”。

5、“.....项目各项财务指标良好，项目具有很强盈利能力，财务效益显著。贷款偿还能力分析本项目拟申请贷款亿元，贷款偿还期不超过年。由于该项目定位准确，市场看好，预计销售率可达到，销售资金能够及时回笼，因此能够按时偿还贷款本息。财务评价结论通过上面盈利能力贷款偿还能力分析可知，本项目各项财务指标均处于行业较高水平，具有很强盈利能力和贷款偿还能力，具有极强抗风险能力项目财务效益良好。第十章敏感性分析敏感性分析在原预测模型基础上，以销售价格建设投资为不确定因素，以全部投资内部收益率为主要指标，进行单因素敏感性分析，分析结果详见下表。首期项目敏感性分析表变动因素内部收益率变化销售价格建设投资基准收益线投资增加同时价格下降变化率内部收益率销售价格建设投资基准收益率销售价格敏感度系数建设投资敏感度系数以上计算表明，建设投资敏感度系数大于销售价格敏感度系数，说明建投投资是影响项目投资效益最敏感因素......”。

6、“.....保证投资效益。当建设投资销售价格在范围内变动时，项目主要经济指标内部收益率都高于行业标准收益率水平，在投资增加价格下降最不利情况下，全部投资内部收益率还能达到，这表明项目抗风险能力极强。第十章结论及建议结论今年，市政府将落实好国家和省市促进房地产市场健康稳定发展系列政策措施，按群众得到实惠环境得到改善企业合法利益得到保障原则，采取有效措施，保持房地产市场平稳健康发展。目前三线城市房地产处于起步及稳步上升阶段，随着国家城市化战略向中小城市倾斜，城乡体化推进，轨道交通快速发展，以及户籍制度改革等等，都将促进三线城市快速发展，也给房地产发展带来巨大空间。地产集团以质量树品牌，诚信立伟业为企业宗旨，实施精品战略，打造精品，项目填补了市精装修高档住宅楼盘空白，产品已经成为市民购房首选。该项目地处市行政商业中心，位于位于市未来战略发展区域，周边毗邻国道高速公路高速铁路，交通便利......”。

7、“.....适合人们生活居住休闲。该项目符合当前市场需要，并根据市场需求而定位，因此在市场竞争中有更大抗风险性。二该项目前期工作及项目规划工作到位，考虑到了市场及项目建设中可能遇到各种问题，项目前期准备工作充分，为项目成功奠定了良好基础。三该项目营销理念及市场营销运作模式先进，是项目成功个前提保证。四从项目财务分析中可主要为幅降低价格集中招投标降低采购成本与全国十强企业联盟，确保质优价廉成本成本集中招投标成功控制土地成本标准化设计及优化设计，有效控制建设成本材料集中采购，大幅降低价格集中招投标降低采购成本与全国十强企业联盟......”。

8、“.....从土地购买产品设计招标采购等多方面入手，着力降低成本，增强竞争优势。土地价格低，实现了成本源头控制凭借超前土地储备战略决策，抢先进入了土地成本低升值潜力大城市和区域，大幅降低了拿地成本。产品设计标准化，有效控制建设成本通过标准化设计及优化设计，严格有效地控制建设成本。通过设计标准化，达到施工工艺施工组织标准化，实现集中招标集中采购集中施工集中管理，有效控制建设成本。集中招投标，实现规模效益严格实施集中招投标，对于各类主体装修园林等大型工程，全国各地项目均由集团统招投标。由于全国项目建设规模优势，确保了投标龙头企业能以最合理价格提供最优质服务，从而实现了集中招投标规模效益。集中采购材料及设备，大幅降低成本通过集中采购......”。

9、“.....大幅降低了材料及设备价格，大部分装修材料价格控制在市场价到折。同时，依靠全国统采购配送体系，材料及设备直接送达施工现场，有效降低了采购环节中流通成本运输成本仓储成本。产品结构优势公司产品类型组合非常科学合理。对于所有项目，公司内部均由规划设计研究院营销团队地区公司三大团队分别进行市场调研并通过与中国最专业地产调研机构合作，确保公司产品定位准确产品结构科学合理，能最大程度被市场接受。在公司产品结构方面，中端产品占，中高端产品占，高端产品占，旅游地产产品占。此产品结构与市场需求物业类型比例基本吻合。高端产品般以华府系列为主定位为所在城市顶级豪宅，是填补当地豪宅市场空白标志性物业通常位于大城市中区域价值高形象较佳中心地段或未来升值潜力较大区域如规划产净利润率财务内部收益率财务净现值折现率万元......”。