1、“.....以实现项目建设乃至城市总体的可 持续发展。 项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请 银行贷款，在总投资中，需要建设单位投入的资金数额建议建设单位妥善落 实。 第二章项目建设的必要性 第节高等教育事业发展的需要 高等教育发展趋势 高等教育在培养高层次专门人才提高公民素质和推动社会经济发展等 方面具有举足轻重的作用。过去年，我国高等教育飞速发展，尤其是 年开始扩招，使高等教育的毛入学率以每年平均两个百分点的速度增加， 年高校毛入学率超过。目前，我国的高等教育规模已经超过美国，跃居 世界第。但规模世界第不等于质量第，规模世界第更不等于毛入学 率第。目前，美国加拿大等国家的毛入学率在以上。，意味着中 国高等教育才刚刚迈入大众化阶段，不容盲目乐观。 据专家预测，未来年......”。

2、“.....并呈以下 五大发展趋势 发展方向大众化。由于我国经济的快速发展，民众对高等教育的需求日趋旺盛，经过连续几年的扩招，普通高校在校人数已由年的万 人，增加到年的万人，提前年实现高等教育毛入学率达到 的目标，年更达到。根据规划，年，我国高校毛入学率将达 到。种种迹象表明，我国的高等教育已开始由精英教育走向大众化。 这和世界高等教育发展的大趋势比较吻合。我国高等教育的大众化时代正向 我们走来，高校的扩招将持续个相当长的时期。 办学方式多元化。是办学体制多元化，过去那种单靠政府包办大 学的单模式已经被打破，高等教育办学体制正向多样化方向发展。现在除 国立大学外，还有民办大学，些国立大学的内部可能会出现相应调整，出 现校两制甚至校多制的现象。二是投资渠道多元化，据统计， 从年到年，我国高等学校新增加的教育投资，只有来自政府， 来自银行贷款和社会力量投入。 办学模式市场化。由于市场经济体制的确立......”。

3、“.....高校的毕业生要接受社会的严格选择，高校的科研成 果同样要接受市场的严格选择，高校正从象牙塔走向社会市住宅 建设，满足都市扩容后人们尤其是大学城内的老师对中高档住宅日益增长的 消费需求，改善人们居住环境，培育新的经济增长点具有十分积极的意义。 第三章市场分析 第节投资环境分析 政策优势作为省市在地区共建的唯所大学城，大学城得到了省市政府给 予的极大关注和支持，并在建设发展过程中享受省市政府制定的系列优惠政 策 组织领导省市政府共同建设大学城，成立建设领导小组，由省 市和所在区主要领导参加，协调决策大学城发展事宜。 管理机构成立大学城管委会正局级机构，代表市政府在大学 城规划范围内全面履行经济行政管理职能，享受市级管理权限。按照业务工作 实行双重领导，事权统于管委会的原则，市政府各有关职能部门全力支持配 合大学城建设，做好各项工作......”。

4、“.....或 授权管委会办理各项审批手续。管委会采取站式办公，并执行首问负责制 和限期办结制，提高办事效率。 土地政策大学城平方公里规划范围内的土地实行统规划，统 征用拆迁和安置，统出让划拨，统基础设施建设，统招投标，统 扎口管理的六统政策。征地指标由省市计划单列。市土地资源储备中心在管委 会设立分中心，负责对土地划拨出让的具体操作，核发土地使用权证。出让土 地的收入全部留交管委会，实行专户存储，收支两条线。 规费扶持政策大学城平方公里规划范围内的各项建设规费，由管 委会负责收取，作为市政府对管委会的扶持投入，全部留管委会统使用。 二规划优势 新市区坚持高起点规划，专门邀请国内外著名规划单位和设计师编 制总体规划景观规划生态规划人文规划中心区城市规划等七项规划， 并严格控制管理，确保高标准的规划落实到位。南至沪宁高速公路北至宁 镇公路西至绕城公路东至七乡河，规划总用地面积平方公里......”。

5、“.....是以发展教育和高新技术产业为主的新市 区，是集中体现现代城市文明和绿色生态环境协调发展的新市区。年规 划人口万左右，远景规划人口按万预留。 根据市宏观规划，未来几年内将有万老城居民向新区疏散，而 新市区正是适应东进南延向城东地区城南江宁地区发展 和三个集中，个疏散向河西东山新市区集中，主城区疏散 城市发展战略的新市区。凭借着高起点的规划建设大学城特有的文化氛围 和地天独厚的生态环境，新市区必将在市的新城市发展规划中占据 先机和优势。 本项目所在位置是在新市区整体规划制定前发展起来的集中居住片 区，目前商业配套设施严重缺乏，根据新市区整体规划，该项目与其南 面的社区中心将成为这个成熟集中居住片区的商业行政中心。 三人文优势 大学城集中区占地平方公里......”。

6、“.....不久的 将来还将有国内流的大学落户这里。外国语学校分校国际 学校和师范大学附属实验学校等流的中小学也都已建成招生。截至 年底，在校学生数已突破万人。 四生态优势 新市区地处宁镇山脉，地区山峦起伏，植被茂盛，自然生态环境得 天独厚。新市区依托自然景观，将城市人工环境与自然生态环境有机结 合，构成位于广阔山林背景中的分散组团式的城市环境空间。 大学城所处的地域环境景观优美，周边为群山环绕，九乡河七乡河 从北至南纵贯而过，桂山灵山龙王山等点缀其间山水环抱林木茂盛 风景秀丽，构成主城东部生态防护网的主骨架，呈现低山丘陵地区特色，山 丘岗地和谷地平原相间分布。山体主要走向为东西方向，高度般在米 以上，最高为灵山米。丘岗的标高般在米左右。谷地平原标高 在米左右，总趋势向东北方向微微倾斜，地形坡度，自然植被生 长茂盛，是紫金东麓保存完好的生态环境......”。

7、“..... 具有无法类比的生态优势。西靠紫金山，北依栖霞山，东达宝华山汤 山，南临青龙山，为几大名胜风景区所环抱。区内山水资源丰富，市环 保局评估结果显示，区内的大气水质噪音等各项指标均达到国家级旅 游区标准，是全市生态环境最好的区域之。山体占全区总面积的 左右，主要有桂山灵山龙王山以及七乡河九乡河等，山体秀丽河湖 清澈，生态环境优良。空气质量极佳，地区为盆地状，外界的污染 源难以侵入，无污染物质。周边无噪音污染影响和污染源危险源。 规划建设绿色城市和适居城市，绿地面积占总面积的。 五交通优势目前大学城中心区有公交路路路路四条线路 经过。 从大学城中心区出发，北抵国道，南达沪宁高速公路，东西分 别是绕越高速公路和绕城高速公路。 通往的地铁二号线东延线已正式开工，将于年与二号线同步竣 工通车。 大学城中心区距主城核心新街口距离公里，分钟车程 距绕城公路公里，分钟的车程距新庄立交公里......”。

8、“.....分钟车程。 正因为有了便捷快速的交通，大学城中心区对开发商的吸引力才 更强劲。 六信息优势 大学城有众多的高等院校科研机构和其他文化事业团体，汇集了大批专业人 才，拥有许多图书馆和文化标志建筑物，文化氛围浓厚，文化设施完善。大型国 际会议和各类国际活动频繁，并由此产生了大量的政治经济文化信息，借助 大学城的高速数字化传播网络，使大学城成为现代信息传播平台和国内最大的数 码港之。 七设施优势 自年初大学城启动建设以来，在市委市政府的正确领导下，在市 建委规划土地等有关部门的关心支持下，大学城工委管委会积极融入 全市发展大局，站在新市区建设和发展的高度从事大学城建设，高标准建成 了大批基础设施工程。 截至年底，大学城共完成基础设施投入多亿元，全面建成了 大道文苑路仙境路学院路仙霞路文澜路仙尧路等批道路工程。 目前，整个大学城道路施工总里程达公里......”。

9、“.....地区路网框架已基本形成。除道路工程以外，园林景观绿化已完成山体 和道路绿化超过万平方米部分河道整治以及排涝泵站已建成并投入使 用地区水电气等公用设施的主干管也已全部随道路建设铺设到位，污 水处理厂建设的前期准备工作也正在抓紧进行之中。 第二节市场供求分析 市场供给分析 日前，市房地产市场管理部门公布了年前两季度的市场分析 报告。报告显示，商品住宅的供应结构基本合理，并呈现出以下特点 高中低档住宅的结构为∶∶。 第章总论 第节概述 项目名称大学驿郡教职工住宅小区 建设单位置业有限公司 委托单位置业有限公司 项目法人 项目联系人 建设地址 承建单位基本情况 大学是所以工学理学管理学为主体，以电子信息学科为特 色，具有工学理学文学经济学管理学和教育学等多个学科门类，博 士硕士本科等多层次教育协调发展的高等学校。学校前身是年创办 于山东抗日根据地的战邮干训班......”。