1、“.....对实力开 发商的影响不大。 第二套房贷首付，倍利率。提高第二套房贷款首付和利率将对投 资性购房有定的抑制作用，改善性居住的需求也受到定的影响。 月份，央行正式出台了对第二套房的定义，明确了以户为单位确定房贷次数。 土地政策 年月国土部下发通知，各地要合理控制单宗土地供应规模，每宗地 的开发建设时间原则上不得超过年......”。

2、“.....强调受让人必须付清整宗地全部土地出 让金后，方可领取国有建设用地使用权证。土地分期拿证不次缴完全额土地出 让金的行为将被明令禁止，这政策不仅规范了拿地程序，还将大大打击部分开 发商蓄意高价垄断土地市场的行为。项目的开发时间受到限制，必须在年内启 动，年内开发完毕，在时间上给项目的开发增加了压力......”。

3、“..... 税收政策 国家税务总局发布通知要求各地从年月日起开展房地产开发企业 土地增值税清算，正式向企业征收不等的土地增值税。由于对房地产 开发项目已经预征了土规模，第三产业发展势头良好， 对经济增长的拉动作用稳步提高。贵港跻身全国内河大港强，成为西部地区 和华南地区最大的内河港口，全市跨省和港澳船舶运力占广西的半以上......”。

4、“.....市建材市场西江汽车摩托车专业市场港中家具城中大药 材批发市场等界定的同时，各主要银行，如建设银行中国银行等也陆续出台了对第三套房 贷的细则，加上贵港市目前人均收入稍低于全区平均水平这实际，对贵港市二 次置业客户有着巨大的影响......”。

5、“.....对于普通消费者来说，加息 使得累计增加成本开始明显，按揭贷款购房的成本有所增加。年月日， 央行宣布从年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点，达到。至此，本年度中国人民银行已次上调存款准备金率。 贷款准备金提高使流动性货币减少，整体开发商能够获得开发贷款的数目减少......”。

6、“.....而清算是在房地产开发项目已经全部或大部分 销售完毕后才进行的，因此，通知的出台在政策上不会额外增加规范拿地的房地 产开发企业税收负担，其信号作用远大于实际效果。而对于不规范低价拿地的企 业来说， 会经济运行产生了巨大的推动作用。 社会环境分析社会因素 观点 新区域背景给自身优势优越的贵港带来了高速发展的契机......”。

7、“.....随着贵港经济的发展基础设施的建设招商引资 力度的加大工业化城镇化和农业产业化将加速推进，传统农业社会向现代工 业社会加速转型，这将提升贵港城镇化水平，提升贵港的人才吸引力，并在定 范围内促成贵港的城市人口聚集效应。 城市集聚动力将使人口数量迅速膨胀，城市化进程加快人口的增长为城市 房地产的需求带来了更大的动力......”。

8、“.....对实力开 发商的影响不大。 第二套房贷首付，倍利率。提高第二套房贷款首付和利率将对投 资性购房有定的抑制作用，改善性居住的需求也受到定的影响。 月份......”。

9、“.....明确了以户为单位确定房贷次数。 土地政策 年月国土部下发通知，各地要合理控制单宗土地供应规模，每宗地 的开发建设时间原则上不得超过年。同期国土资源部发布了招标拍卖挂牌出 让国有建设用地使用权规定号令，强调受让人必须付清整宗地全部土地出 让金后，方可领取国有建设用地使用权证。土地分期拿证不次缴完全额土地出 让金的行为将被明令禁止......”。