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(定稿)住宅用地项目资金申请报告(word文档) (定稿)住宅用地项目资金申请报告(word文档)

格式:word 上传:2022-06-25 08:47:44

《(定稿)住宅用地项目资金申请报告(word文档)》修改意见稿

1、“.....其中市场正 常价位点应在万元,扣除土地转让契税,则得竞标报价范围应在 万元人民币之间,市场正常竞标价位点在万元人民币。 对应市场价位点万元,则得相应楼面地价为元平方米 地块投资价值 对应以上地价范围,测得相应的投资财务效果指标如表所示......”

2、“.....当地价在万元人民币之间时,属于投资安全区当地 价在万元人民币之间时,即进入投资风险区超过万元后, 将进入高风险区,投资者需慎重考虑......”

3、“.....其基本思路为 地价房地产建成价格建筑费专业费租售费用税费利润 该方法的操作程序如下 研究待估宗地的基本情况 选择最佳开发利用方式 过该宗地规划建筑面 积不大,建设周期相对较短,故投资回收期指标也较为理想。 相应的地价在万元和万元时的投资回报指标如表所示......”

4、“.....元 建设经营期合计 序号项目 销售收 入 销售税金及附 加 营业 税 目录 研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 宗地基本情 况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地价范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地块投资价值„„„„„„„„„„„„„„„„„......”

5、“.....„„„„„„ 研究方法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 剩余法求地 价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 运用建设项目投资经济评价方法与参数进行宗地的财务评价„„„ 研究依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 宗地最佳利用方式构思„„„„„„„„„„„„„„„„ 宗地总体规划方案设计„„„„„„„„„„„......”

6、“.....即全部投资的财务效果评价和自有权 益资金的财务效果评价。 全部投资的财务效果评价,即排除财务条件的影响......”

7、“.....考察项目的盈利能力。由于它不考虑投资 资金的来源构成,以及借贷还本付息和所得税的问题,所以它实际上是种简化 了的投资项目息税前的盈利能力分析,借此可以在各个投资项目或方案 间建立相互比较的共同基础,以便考察项目是否有投资的价值,在分析是否可行 的同时,进行方案的选优。 自有权益资金的财务效果评价......”

8、“.....以企业投入的权益资金为计算基础,而所谓考 察企业投入所投入的权益资金的盈利能力,实际上是对项目息税后的盈利能力 的分析。同时......”

9、“.....归档资料。 未经允许,请勿外传......”

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