1、“.....广告战略广告战略是为实现市场和营销目标，针对市场策略商品性能经营政策推销策略，以及广告目标媒体选择等勾划幅广告活动蓝图。广告活动应充分展示市场综合专业特征形象。市场应根据自己目标和消费者需求来选择广告战略。广告之所以能引起人们注意，主要依靠刺激强度增大刺激强度。增加刺激诱惑力和感染力，如传递人们最关心信息，产品特殊功能，有奖销售等。增强消费者记忆，记忆对消费者购买有独特作用。人员推销人员推销是种传统销售方式，也是现代企业经常采用种重要手段。科学地确定人员推销规模区域和组织，选择适当推销策略，运用高超推销技巧......”。

2、“.....时间紧任务重，要使项目能如朔按计划完成，除了要安排好规划方案外，还需特别注重建设资金筹措，统筹合理地安排建设内容和施工进度。项目总建设规模较大，需加强与规划土地环保消防供水供电电信等部门联络工作，使项目建设既能满足有关部门规定要求，又能使有关部门尽快积极办理相关事宜。项目建设要严格按照城市总体规划要求。项目设计方案部分内容有待初步设计阶段进步完善。第二章项目建设必要性是徐州市建设商贸大都会需要徐州市明确提出了把徐州市建成陇兰经济带东部商贸都会战略目标。而统开放竞争有序市场体系是建设商贸大都会重要内容。徐州汽配城有限责任公司投资建设徐州市汽配城是徐州市规划三环东路市场带重要组成部分，企业通过汽配城二期工程建设，扩大市场规模，调整市场结构，完善市场功能，是将三环东路专业化大市场逐步建设成为高起点强辐射多功能现代化大市场需要......”。

3、“.....二是盘活土地资源，加快徐州市城市化步伐需要拟建场址地处徐州市东部区域，是我市城市规划发展主导方向。该处随着徐州汽配城期工程淮海汽车城新世纪建材装饰城等专业化市场建设，已经初步形成了沿三环东路专业市场带优越市场氛围。充分合理利用该处剩余土地资源，逐步完善该处市场功能是加快徐州市城市化步市场管理成本较高，还不能实现规模化经营，造成了目前市场交易火爆，摊位紧俏状态。因此，徐州汽配城有限责任公司利用规划中市场发展预留用地，投资建设徐州汽配城三期工程，既能满足经营商户对营业用房需求，也能使企业实现定规模化经营，完善市场功能，提高企业经济效益。综上所述，我们认为徐州汽配城三期工程建设定能产生良好经济社会效益。所以它建设是必要。第三章市场分析及经营决策基础资料徐州市位于江苏省西北部，下辖市新沂邳州县丰县沛县铜山唯宁区鼓楼云龙泉山九里贾汪，幅员总面积平方公里，总人口万......”。

4、“.....人口万，是国务院批准全国较大市，是江苏省规划建设四个特大城市和三大都市圈之。徐州交通发达，基础设施完善，素有五省通衡之称，是全国第二大铁路枢纽，京沪陇海两大铁路干线在此交汇。境内公路四通八达，是全国个公路枢纽之，有国道条，省道条，正在建设京沪霍连高速公路通过徐州。京杭运河穿境而过，沿岸建有四个内河大港。国家民航级干线机场徐州观音机场已开通北京广州深圳沈阳大连哈尔滨成都昆明海口等地航线，架起了徐州通往外界空中桥梁。徐州又是华东输油管道中心。近几年来徐州市先后投资兴建了彭城电厂坑口电厂热电工程煤气工程水厂邮政枢纽移动通讯道路工程等，使徐州市基础设施大大改善，投资环境更为优越。徐州是国家农业商品生产基地和出口创汇基地，是华东地区和江苏省重要能源原材料工业基地，城市综合实力在全国地级以上城市中列第位，在徐州都市圈市淮海经济区市中均列第位。年全市国内生产总值亿元......”。

5、“.....加快徐州市城市化步伐的需要三是区域经济发展的需要四是企业发展，提高经济效益的需要第三章市场分析及经营决策基础资料市场分析及前景预测经营决策第四章建设规模和建设条件建设规模建设条件第五章建设方案总平面布置核准通过，归档资料。省房屋修缮工程预算定额年人防工程预算定额江苏省人防工程费用定额费用定额于年江苏省建筑工程单位估算表年江苏省建筑工程综合预算定额配套具体估算依据如下土建工程土建工程费用根据上述文件颁布有关定额材料价格等资料，参照最新同类型工程概算资料，结合本地区实际情况估算。其它费用包括土地使用权转让费建设单位管理费勘查设计费开办费等。根据有关规定结合本工程实际估算。基木预备费用按照土建工程和其他费用之和计取......”。

6、“.....本工程总投资约万元，具体资金筹措方式如下英国弗朗特控股公司融资万元人民币，企业自筹万元。第十章经济效益分析依据本项目经济评价是参照国家计划委员会计号颁发建设项目经济评价方法与参数进行。本项目只进行财务评价。本项目所有营业面积全部出租给业主，投资主体经营收入来自营业房租金。项目计算期及经营负荷项目财务评价计算期为年，其中建设期约为月，第年经营负荷达到，第年为，第年至计算期末为满负荷经营。营业收入估算工程总建筑面积为万平方米，其中万平方米用以销售，预计售房收入万元万平方米用以出租，预计二十年租金收入万元第年租金收入万。税金及附加估算年营业税金按国家规定税率和计税方法计算。营业税率为，城市建设维护税按营业税计取，教育费附加按营业税计取，房产税按租金收入计取......”。

7、“.....市场运营成本估算新增员工人，按年平均万元人计，共计万元。折旧固定资产折旧按照国家有关规定采用分类直线折旧方法计算。建筑物按年折旧，设备按年折旧，残值率为。摊销无形资产摊销年限为年，递延资产摊销年限为年。修理费按固定资产折旧额计。经营管理及其他费用按营业收入计算。财务费用财务费用主要为银行贷款利息。正常年份租赁经营成本为万元。财务效益分析根据企业所得税暂行条例约有关规定，本项目所得税税率为。项目所得税后利润提取盈余公积金和盈余公益金，其余部分为企业未分配利润。该项目建成后第年即有盈利，利润总额为万元，项目正常年份利润总额约为万元。分析结果表明，销售收入是影响财务内部收益率最敏感因素，对经营成本和投资变化敏感性次之。在土变化范围内，项目都是可行，说明项目抗风险能力较强。但应当关注项目产成品和主要原材料市场价格变化，尽可能提高产品销售收入......”。

8、“.....以减少本项目投资风险。财务评价结论通过静态与动态计算分析，可以看出该项目建成运步伐，提高城市土地利用率需要。三是区域经济发展需要作为江苏徐连经济带和淮海经济区发展中商贸都会，以及淮海经济区城镇体系核心城市，商贸流通业发展成为今后若干年徐州市经济建设主要任务之。按照有关规划精神，徐州商贸与市场设施方面建设必须面向整个经济区重新规划配置，经济区商贸新格局形成依赖徐州市商贸与市场设施建设第二次创业。为此徐州市需要建设大型专业化市场群，以增强辐射功能，带动周边城市商贸发展，为准海经济区和徐连经济带发展规划顺利实施奠定基础。四是企业发展，提高经济效益需要徐州汽配城有限责任公司徐州汽配城二期工程正式营业以来，市场交易额连年大幅增长，营业摊位亦是供不应求。凭借良好市场定位和专业化经营理念，徐州汽配城已经成为沿三环东路市场带重要组成部分，同时也为徐州市及周边地区汽配市场发展带来了活力。然而......”。

9、“.....建设规模偏小，市场功能还不甚完善，企业对市场管理成本较高，还不能实现规模化经营，造成了目前市场交易火爆，摊位紧俏状态。因此，徐州汽配城有限责任公司利用规划中市场发展预留用地，投资建设徐州汽配城三期工程，既能满足经营商户对营业用房需求，也能使企业实现定规模化经营，完善市场功能，提高企业经济效益。综上所述，我们认为徐州汽配城三期工程建设定能产生良好经济社会效益。所以它建设是必要。第三章市场分析及经营决策基础资料徐州市位于江苏省西北部，下辖市新沂邳州县丰县沛县铜山唯宁区鼓楼云龙泉山九里贾汪，幅员总面积平方公里，总人口万，其中市区面积平方公里，人口万，是国务院批准全国较大市，是江苏省规划建设四个特大城市和三大都市圈之。徐州交通发达，基础设施完善，素有五省通衡之称，是全国第二大铁路枢纽，京沪陇海两大铁路干线在此交汇。境内公路四通八达，是全国个公路枢纽之，有国道条......”。