1、“.....众汽车品牌店装饰城食品城建材城家具城物资市场纷纷绕围集三环东路，使三环东路进而形成徐州个专业化市场类型商圈业，三环东路专业化市场领头羊地位也基本确立。其次，由于中心城区超市品牌化购物广场升级化格局形成后，竞争激烈，新上商业项目另辟蹊径比上年提高个百分点其中私营个体经济实现增加值亿元，增长。年末工商部门登记私营企业万户，增长，注册资本达亿元，增长个体户万户，增长，注册资金亿元，增长。根据宏观经济分析可以看出，徐州市国民经济发展迅速，人民生活水平提高较快，商品市场交易活跃......”。

2、“.....在徐州发展商业项目具有良好发展前景。徐州市云龙区概况云龙区是徐州市主城区核心区，全区总面积平方公里，人口万人，辖彭城子房黄山骆驼山翠屏山大郭庄大龙湖潘塘等个街道办事处个社区个行政村。云龙区为全市政治文化交通金融商贸和旅游中心。近年来，全区上下紧紧围绕建设徐州特大城市核心区奋斗目标，大力实施现代服务业主导城市化推进和谐社会构建三大战略，经济和社会各项事业又好又快发展，连续五年在徐州市综合经济考核中荣获等奖，先后荣获全国社会治安综合治理先进集体全国社区卫生服务先进区以及省科技进步先进区等项国家和省级荣誉称号。本案区域定位云龙区是全市承担城双核两个方面发展任务唯主城区，处于徐州特大城市向东向东南发展主导方向上。随着新城市规划实施以及徐州新城建设，特别是连接徐州新老城区黄金走廊和平路东延以及新城号路等工程实施，城区东部和东南部广阔空间必将成为徐州新轮跨越式发展主战场和重要增长极......”。

3、“.....香港恒基兆业香港世茂上海绿地中铁地产等批城市运营龙头企业已率先抢滩，奏响了徐州新轮城市化东进序曲。交通状况云龙区西揽老城区，东跨平方公里徐州新城，辖区内既有以淮海路和中山路地区为代表城市旅游商业文化服务中心，又有建设中以徐州新城为代表行政商务中心，京沪陇海铁路以及京福连霍高速公路分别在此交汇，与建设中京沪高速铁路徐州新客站毗邻，距国家民航干线机场观音机场仅有公里。商贸环境云龙区是传统商贸大区强区，也是徐州现代服务中央国际广场世茂步行街等商业面积近万平方米，发展商务金融总部经济等现代服务业载体丰富。自然条件云龙区因风景秀丽云龙山而得名，辖区水脉纵横，美丽黄河故道穿区而过，奎河三八河贯穿辖区中部，被誉为徐州新城绿肺大龙湖及顺堤河景观带，将成为展示徐州新城形象窗口。云龙山子房山狮子山拖龙山等绿树成荫，风光怡人，自然山水之间地势平坦，是典型山水园林城区，是投资兴业风水宝地......”。

4、“.....尤其以汇集徐州两汉文化精髓而闻名。拥有集汉代三绝汉兵马俑汉墓汉画像石为体汉文化景区，荣获全国首个中国环境艺术示范工程称号，并被评为国家级景区，成为全市旅游文化金字招牌，正在努力打造成为全国汉文化旅游中心。辖区内还有项羽戏马台北魏大石佛放鹤亭显红岛乾隆行宫李可染故居户部山古民居等名胜古迹，具有深厚文化底蕴和鲜明城区特色。此外，云龙区拥有丰富科教文体资源，徐州师范大学徐州医学院工程兵指挥学院等全市科研机构大专院校座落在我区，为经济发展提供有力人力资源和智力支持。项目区位介绍本项目位于徐州市云龙区，紧邻汉文化景区。与骆驼山狮子山为邻，周边重要景观资源有汉兵马俑，楚王陵，博物馆等。风景区大规模绿化，有山有水地形条件，为项目提供了绝佳景观。重要旅游资源也为本案提供重要商业商机。东三环片区位于新老城区之间，起到连接体作用，为徐州市目前人居最为集中区域之，常驻居民近万人......”。

5、“.....已成为徐州中高端住宅集中区。本案本项目建筑总面积达万多平方米，是徐州首座全天候站式城市综合体。业态类型丰富齐备，涵盖时尚菁英公寓摩登商业街以及配套连锁超商大润发世茂百货健身中心等。作为国际上先进商业模式，世茂定位参照国际标准，无论从建筑排布商业定位，还是经营业前言第章概况公司名称公司概况公司法人建设地点开发建设周期区和集购物休闲娱乐为体购物中心项目紧邻汉文化景区，为徐州汉文化旅游集散地，游客如织，目前周边住宅和商业等配套设施较为缺乏。项目市场威胁项目临近瑞龙广场，随着周边商业配套成熟，会分流定消费人群项目整体定位产品组合酒店式公寓百货商场仓储式购物超市商业街发展理念改变传统购物习惯和模式，定位逛街休闲娱乐餐饮站式购物中心，打造成为高档时尚休闲精品商业中心开创全新商业形态与商业文化模式。区位定位徐州市东部区域商业中心产品定位全新商业形态......”。

6、“.....充分尊重自然因素，结合紧邻汉文化景区特点，突出区位文化氛围，体现出区域性文化性生态性科技性以及资源利用节约性。项目规划指标规划区用地总用地面积，平方米总建筑面积，平方米，其中期，平方米超市平方米商业内街平方米酒店式公寓平方米幢二期，平方米商场平方米西侧商业街平方米酒店式公寓平方米商业外街平方米建筑密度容积率绿地率建筑层数地上层，地下层第章项目开发建设周期本项目分期开发。其中，期建设有超市酒店式公寓幢及部分商业内街，建设面积约万平方。项目已于年月开始前期施工准备，预计年月竣工，开发建设期为三年。第章投资估算和资金筹措投资估算项目总投资估算为万元......”。

7、“.....国家建设项目资本金制度规定，项目公司自有资金必须达到项目总投资以上。从投资分析表可知，项目总投资约亿元，即本项目公司自筹资金应在亿元以上。徐州世茂置业有限公司由上海世茂股份有限公司全资组建，拥有雄厚资金技术实力，为确保项目顺利实施，降低开发成本，集团公司已经投入了亿元自由资金，不足部分由集团公司追加投入剩余开发所需资金约部分通过银行贷款融资，约亿元。第章效益分析项目销售收入根据项目规划指标初步建议和各物业价格定位......”。

8、“.....项目投资回收期项目总投资为亿元，税后利润率达。根据项目销售回款计划，则总投资需要年时间即可收回。项目税收贡献在项目开发销售周期内，可缴纳契税万元，营业务业发展示范先导区。目前，美国沃尔玛印尼力宝集团等批世界强企业以及国美电器苏宁电器等区域总部相继入驻被誉为千古繁华地，徐州不夜城户部山城已有汉王府等余家知名商业企业入驻，成为徐州发展晚间经济都市休闲经济新靓点。中山南路产业条街彭城南路步行街三环东路汽车销售长廊等特色街区形成规模，总建筑面积万平方米淮海综合物流园区首批进入江苏省十二家重点物流基地。占地平方公里新城产业园区，重点发展总部经济园高科技研发基地等现代服务业项目。目前，已有苏宁物流南京医药物流江苏交广王朝御马葡萄酒等基地型项目入驻。此外，辖区拥有帝都大厦泛亚大厦天成国贸中心等大型写字楼和商务楼宇万平方米......”。

9、“.....发展商务金融总部经济等现代服务业载体丰富。自然条件云龙区因风景秀丽云龙山而得名，辖区水脉纵横，美丽黄河故道穿区而过，奎河三八河贯穿辖区中部，被誉为徐州新城绿肺大龙湖及顺堤河景观带，将成为展示徐州新城形象窗口。云龙山子房山狮子山拖龙山等绿树成荫，风光怡人，自然山水之间地势平坦，是典型山水园林城区，是投资兴业风水宝地。人文环境云龙区文化古迹丰富，尤其以汇集徐州两汉文化精髓而闻名。拥有集汉代三绝汉兵马俑汉墓汉画像石为体汉文化景区，荣获全国首个中国环境艺术示范工程称号，并被评为国家级景区，成为全市旅游文化金字招牌，正在努力打造成为全国汉文化旅游中心。辖区内还有项羽戏马台北魏大石佛放鹤亭显红岛乾隆行宫李可染故居户部山古民居等名胜古迹，具有深厚文化底蕴和鲜明城区特色。此外，云龙区拥有丰富科教文体资源，徐州师范大学徐州医学院工程兵指挥学院等全市科研机构大专院校座落在我区......”。