1、“.....高层元平方米项目性质城中村改造长安新天地项目地址长安广场北简介多层和高层。均价多层元平方米，高层元平方米项目性质经济适用房长安区子午大道智慧城项目地址子午大道简介多层高层。均价多层元平方米，高层元平方米项目性质商品房长安春天花园项目地址子午大道简介小高层高层。均价元平方米项目性质商品房京科花园项目地址子午大道智慧城北简介小高层。均价元平方米项目性质经济适用房和商品房西区热力中心北小产权房项目地址西区热力中心北，西部大道南简介多层和高层。均价多层元规划了三主辅客运，对既有西安火车站进行扩能改造，新建西安北客站，完善西安长安站，远景规划建设西安南站。这个长安站就是现在引镇西安南站，从规划看这个西安南站可能是暂时，以后可能成为辅助站，远期以后会在长安建设个大型火车南站，成为主站，从规划图看在郭杜附近，地铁三号线终点。公路加快西安境内国家高速公路建设......”。

2、“.....满足西安作为东连西进辐射南北交通枢纽需要。国家高速公路网在西安境内规划路线有五条北京至昆明高速公路临汾西安汉中段包头至茂名高速公路铜川西安安康段连云港至霍尔果斯高速公路洛阳西安宝鸡段上海至西安高速公路南阳商州西安段福州至银川高速公路商州西安平凉段。解读将来南北大通道，上海，北京等地将会通过陕南进入西安，长安有望成为陕南进入西安门户。水新建东南郊水厂子午水厂东郊水厂周至水厂长安三水厂蓝田水厂户县水厂高陵配水厂阎良配水厂临潼配水厂等个水厂和配水厂，实现水厂总供水能力万立方米日，城镇自来水普及率达到。气以天然气作为城市燃气主导气源，煤制气和液化石油气为辅助气源。规划至年主城区天然气年用气总量亿立方米，主城区居民燃气气化率达到。暖至年，使城市集中供热普及率达到以上。合理布臵热源和热网，各区域内供热中心间考虑热网联网，提高供热安全性可靠性。在现状管网基础上......”。

3、“.....解读西安规划了十个水厂，长安居其三，供热和天然气长安普及率有望大幅提升，生活更加便利。关中经济区发展关中经济区有望年后媲美珠三角超万亿。关中发展现在已上升到了国家发加大对西安宝鸡咸阳阎良渭南等个国家级开发区支持力度，加快西安韦曲航天科技产业开发区郭杜教育科技产业开发区泾河工业园浐河经济开发区等省级开发区建设步伐。同时还将加快培育壮大户百亿元企业，重点培育航空航天输变电设备汽车等大产业集群，并使关中村品成为全省示范基地，以促进县域经济发展壮大。解读这上面标明长安省级开发区还是两个，韦曲航天产业开发区和郭杜教育开发区。目前已经成立西安国家民用航天产业基地，同时国家级西安高新区和曲江文化产业示范区均向长安发展。长安区文化教育以及科研区地位其他区域已经难以撼动。从以上图片和资料可以得出以下结论本项目北面长安区老县城区域道路网格已经形成......”。

4、“.....本区域道路网络还需要在项目开发时完善，形成区位体道路网络系统。本项目区域有大量非建设用地，非常有利于政府土地运营和城市运营和城中村整体改造。本区域具备进行城市扩展，房地产开发空间，周边现在主要是文教用地和文教配套用地，属于房地产开发盲区，市场前景广阔。同时还具备开发成本低廉等诸多优势。西安地铁号线南站在本区域东部，本区域将具备快速城市交通通道，拉近本区域与城市核心区域距离。西安地铁开工建设给本区域开发注入强心剂。西安地铁号线南站建造成将极大提成本区域城市基础设施和城市配套，为本项目开发建设迎来契机。南郊大学城进步发展将极大提升本区域文化气息，同时也将凝聚本项目人文气质。本区域开发建设必将使本区域居住区和韦曲老县城板块和大学城板块连成片，显现出城市聚集效用，促使城市功能升级。同时从主城区规划示意图可以看出，新规划中没有把长安当作外围郊区或副中心......”。

5、“.....算进了西安主城区概述西安市第四次城市规划，以科学规划为先导，优化城市布局，按照城多心和九宫格局的城市布局，大力推进新老分治。完善公路铁路民航相协调的对外交通运输体系，健全以公交为主体，各种交通方式相结合的多层次多类型的城市综合交通体系。加快西安国际港务区西安咸阳国际机场和铁路枢纽扩能等项目建设，地铁二号线建成通车，全面贯通三环路。单价元平方米土地成本估算约为万元前期工程费规划勘测设计费可行性研究费三通平费建筑设计费单价元平方米前期工程费用约为万元房屋开发费建安工程费附属工程费室外工程费绿化小高层房屋开发费估算万元城市配套费万元其他费用工程监理费招标管理费保险费测量费其他费用约为万元不可预见费用开发成本万元开发费用管理费用开发成本万元销售费用销售收入，万元财务费用开发成本无成本估算亿元总开发成本不含配套费亿元总开发成本含配套费二销售额估算公共建筑人防车库等面积占住宅面积......”。

6、“.....本区域住宅均价按元计算，住宅销售额元亿元整体销售额亿元营业税城市维护建设税及教育附加亿元万元印花税亿元万元三销售利润估算销售利润约为元万元税后利润约为万万元四投资评价项目总投入约亿元销售回款总额亿元销售利润万元税后利润万元项目投资利润率约为项目净利润率约为五项目资本运作前期土地成本投入开发期月投入万元，签订项目转让合同后支付万元，年至年半后支付万期建设小高层栋约平方米，前期投入建安费用万元，期小高层在个月内销售至平方米，销售回款约万元，基本保证期建设栋小高层不再投入资本。个月后开始建设第二期栋小高层约平方米，前期投入建安费用为万元，其他为承建商垫资和期小高层销售回款。个月后销售平方米，实现销售收入最低为万元。此时投入土地成本万元建安费用期万，期万，总计为万元。此时开发期出现正现金流为万元。项目总现金投入约万元至万元，开发周期为年，个月后开始盈利......”。

7、“.....则项目利润可达万元，利润率突破。以上数据分析为项目最低销售均价初步估算，整体估算较为保守，项目销售单价实际上还有可提升空间，项目开发成本也有降低空间。因此在项目实施期间，如能做好超前设计，高效物业管理，并严把工程质量成本控制关，随市场波动及时调整经营方针，不断提高自身素质，管理水平，那该项目应是可行，且会带来可观经济效益和社会效益。六项目投资方式由于本项目属于原开发商资金短缺转让项目，因此项目投资方式较多，可将剩余平方米全部转让，也可单栋楼转让，具体细节和与原开发商再行协商。十结论及建议结论本项目在房地产市场上具备开发条件。本项目区域有个相对较大盘子太阳水岸新城开启了本区域房地产开发新时代，本项目可借势而为发展战略层面，我们希望经过年努力，使关中经济区成为与珠三角长三角环渤海相媲美经济区。省政府驻北京办事处副主任张百鸣昨日表示。近日......”。

8、“.....并对我省关中经济区建设给予特别关注。张百鸣介绍，国家西部大开发十五规划将关中天水经济区列为三大重点发展区域，国家主体功能区规划也初步将关中平原确定为全国五大重点开发区域之，已上升至国家发展战略层面关中经济区目前正在加紧建设。包括西安宝鸡咸阳渭南铜川五市及杨凌农业高新技术产业示范区在内关中经济区，将经过年努力，基本形成以高技术产业为先导，装备制造业为支撑服务业快速发展产业新格局，经济总量实现翻两番，超过大关。并在这里聚集全省人口，经济总量，科教力量，成为与我国珠三角长三角环渤海相媲美经济区。为此，我省将加大对西安宝鸡咸阳阎良渭南等个国家级开发区支持力度，加快西安韦曲航天科技产业开发区郭杜教育科技产业开发区泾河工业园浐河经济开发区等省级开发区建设步伐。同时还将加快培育壮大户百亿元企业，重点培育航空航天输变电设备汽车等大产业集群......”。

9、“.....以促进县域经济发展壮大。解读这上面标明长安省级开发区还是两个，韦曲航天产业开发区和郭杜教育开发区。目前已经成立西安国家民用航天产业基地，同时国家级西安高新区和曲江文化产业示范区均向长安发展。长安区文化教育以及科研区地位其他区域已经难以撼动。从以上图片和资料可以得出以下结论本项目北面长安区老县城区域道路网格已经形成，本区域仅有主干道路，本区域道路网络还需要在项目开发时完善，形成区位体道路网络系统。本项目区域有大量非建设用地，非常有利于政府土地运营和城市运营和城中村整体改造。本区域具备进行城市扩展，房地产开发空间，周边现在主要是文教用地和文教配套用地，属于房地产开发盲区，市场前景广阔。同时还具备开发成本低廉等诸多优势。西安地铁号线南站在本区域东部，本区域将具备快速城市交通通道，拉近本区域与城市核心区域距离。西安地铁开工建设给本区域开发注入强心剂......”。