1、“.....江河湖泊网络四布，境内有黑龙江松花江乌苏里江嫩江牡丹江兴凯湖镜泊湖五大连池连环湖扎龙莲花湖等，极具开发价值。另外，湿地类型多面积大农业观光旅游资源多野生动植物区系繁多历史人文资源特征明显民族文化风情浓郁。黑龙江为满族世居之地，还有赫哲鄂伦春达斡尔等北方少数民族，构成具有民族特色旅游资源。黑龙江省已经形成了独具特色森林文化北大荒文化矿业开采文化和装备工业文化旅游资源，黑龙江省旅游业呈现出持续健康快速发展良好势头，连续年成为全国旅游业发展最快省份之。年黑龙江省接待入境游客万人次，外汇收入亿美元，分别比上年增长和，分别比年前增长和接著。因此，项目建设是十分必要，也是可行。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景中央号文件提出要大力发展现代农业，并把建设现代农业作为今后个时期新农村建设重要内容。文件提出科技进步是突破资源和市场对我国农业双重制约根本出路......”。

2、“.....加快农业科技成果转化应用，提高科技对农业增长贡献率，促进农业集约生产清洁生产安全生产和可持续发展。号文件还提出，农业产品不仅具有食品保障功能，而且具有原料供给就业增收生态保护观光休闲文化传承等功能。建设现代农业，必须注重开发农业多种功能，向农业广度和深度进军，促进农业结构不断优化升级。大力发展特色农业，特别要重视发展园艺业特种养殖业和乡村旅游等行业。黑龙江省海林农场位于素有林海雪原之称海林市长汀镇附近，南临著名旅游区镜泊湖，北依中国雪乡双峰林场。与农场毗邻旅游胜地镜泊湖是国家级旅游区，每年接待国际国内游客万人。海林农场是通往镜泊湖必经之地，向他们展示牡丹江市现代农业成果，树立牡丹江市新形象，是国际国内人士认识牡丹江市窗口之，为招商引资创造有利条件。同时通过展示还可以提高牡丹江市各类产品市场竞争能力，扩大市场占有率。在以上背景下，农场经过调查研究......”。

3、“.....旅游业在世界各地被成为无烟工业，省委牡丹江市委均十分重视牡丹江地区旅游业发展，多次在会议上强调，要加快旅游业发展，使之成为牡丹江市个支柱产业。海林农场地处黑龙江省东南部张广才岭东麓，山林和水资源丰富，生态环境十分接近，若进其它产业发展带来无限商机，增强农场整体经济实力，更好地展示牡丹江市和新时期新形象。二项目建设是实现农业可持续发展需要面对全球人口资源环境及食品安全等问题，总局和分局提出调整农业结构发展绿色农业和特色农业，实施可持续发展战略。在这种号召下，农场有必要通过挖掘自身资源优势进行项目建设，借助现有园区高新技术研发与示范功能，建设度假村项目，实现农业可持续发展。农场项目建设条件具备，有着优越地理位置优良自然条件较强科技力量和严密项目管理机构与制度，为成功实施项目奠定了坚实基础。三项目建设是推进场县共建需要场县共建是年总局党委扩大会议发出重要号召......”。

4、“.....可以实现双赢。方面通过项目建设，农场可以将高新技术成果转化成农民能够看得见摸得着学得起用得上实用技术，辐射到周边市县，为区域经济发展提供可供借鉴模式，提高农业经济和科技整体水平，实现共同进步另方面，地方市县本着互惠互利态度，必将在工作上给予我们更多帮助配合和支持，这对农场今后又快又好发展有着重要意义。四该项目是展示牡丹江市和形象个窗口海林农场地处海林市东南与宁安市西北交界处，是牡丹江地区和南端两个农场之，又是三面红旗之。农场距牡丹江机场公里，距百年口岸绥芬河公里，距著名旅游区镜泊湖公里，距中国雪乡公里，是多条旅游黄金线路上个节点，每年来各级领导和众多客人都要路经和下塌海林农场。海林农场旅游业发展水平和建设特色，将直接代表着牡丹江市和形象。因此......”。

5、“.....表明项目盈亏平衡点较低，投资风险小，具有定抗风险能力。二敏感性分析根据项目特点，敏感性分析主要考虑销售收入经营成本固定资产投资因素变化对项目内部收益率净现值和投资回收期影响程度。详见下表敏感性分析表，图敏感性分析图。表敏感性分析表项目基本方案销售收入内部收益率投资回收期年经营成本内部收益率投资回收期年投资内部收益率投资回收期年不确定因素变化率评价指标销售收入经营成本行业基准收益率基本方案内部收益率固定资产投资图敏感性分析图项目基本方案为财务内部收益率，投资回收期年。由敏感性分析表可知，销售收入经营成本固定资产投资三个因素变化对财务内部收益率净现值和投资回收期都有定程度影响......”。

6、“.....经营成本变化对项目影响较为敏感及固定资产投资变化对项目影响程度较弱些。当单项因素变化时，距基准收益率临界点较近。因此，项目建成后要掌握市场行情，适时销售，争取提高销售价格，以优质求优价。并开拓市场，吸引游客，达到项目预期效益目标，保证收入稳定性。同时努力降低经营成本同样至关重要，投资增减虽然对财务内部收益率净现值和投资回收期影响不大，但也要注意节省投资。三效益分析经济效益项目估算总营业收入万元，旅游区税金万元万元。年平均利润万元。内部收益率，投资回收期年含建设期年，财务净现值万元，财务评价指标表明，项目盈利能力高于了行业最低要求，经济评价指标良好，经济效益显著。二社会效益该项目建成后，能够进步改善农场及管理区社会环境，充分利用农场旅游资源，并且以市场为导向，把旅游经济活动有效成果同旅游资源利用发展农场旅游产业......”。

7、“.....能够进步实现农业产业与旅游产业相结合，旅游经济微观效益同宏观效益相统，促进农场经济建设和社会发展，为农场经济建设多做贡献。项目建设完成后，可带动周边地区上千户农民从事观光农业生产，直接增加就业岗位个，为再就业开辟了新途径，同时提高了农民科技素质，人均收入增加元，改善了农民生活水平，从而促进农村经济发展以及社会稳定。因此，项目建设具有明显社会效益。第十三章结论该项目建设将促进海林农场农村经济发展，有利于农业先进应用技术推广应用，提高农业产业总体科技水平和农业整体生态环境建设，实现农业可持续发展，满足人们生态旅游需求，同时可以拉动地方相关产业发展，此平进步整理开发，可以建成个式度假村，成为牡丹江市个重要旅游点和对外接待窗口之。近年来，海林农场在城镇化建设和环境保护方面做了大量卓有成效工作，为开发旅游业奠定了坚实基础。年......”。

8、“.....又增加了个新旅游景点，若市委立项支持下，定能建成个高水平度假村。二项目提出必要性是加快农业现代化建设，展示现代农业成果需要海林农场位于海林市境内，南临著名旅游区镜泊湖，北依中国雪乡双峰林场。每年都有内外各级领导来考察指导工作，省内省外大量同行来到这里参观学习交流经验。可以说，农场已经成为牡丹江市和内外交流重要窗口单位，是牡丹江市和农业高科技示范基地和农业高科技新奇特产品研发试验场。为巩固并提高现有成果，更好地发挥示范带动作用，极有必要实施农业示范园建设项目。项目实施后，可进步丰富展示内容，提高农业产业科技含量，同时也可进步优化场内投资环境，为农场其它产业发展带来无限商机，增强农场整体经济实力，更好地展示牡丹江市和新时期新形象。二项目建设是实现农业可持续发展需要面对全球人口资源环境及食品安全等问题，总局和分局提出调整农业结构发展绿色农业和特色农业......”。

9、“.....在这种号召下，农场有必要通过挖掘自身资源优势进行项目建设，借助现有园区高新技术研发与示范功能，建设度假村项目，实现农业可持续发展。农场项目建设条件具备，有着优越地理位置优良自然条件较强科技力量和严密项目管理机构与制度，为成功实施项目奠定了坚实基础。三项目建设是推进场县共建需要场县共建是年总局党委扩大会议发出重要号召，该项目建设符合这号召，可以实现双赢。方面通过项目建设，农场可以将高新技术成果转化成农民能够看得见摸得着学得起用得上实用技术，辐射到周边市县，为区域经济发展提供可供借鉴模式，提高农业经济和科技整体水平，实现共同进步另方面，地方市县本着互惠互利态度，必将在工作上给予我们更多帮助配合和支持，这对农场今后又快又好发展有着重要意义。四该项目是展示牡丹江市和形象个窗口海林农场地处海林市东南与宁安市西北交界处，是牡丹江地区和南端两个农场之，又是三面红旗之......”。