1、“.....满足不同客户群需要八至九层为文化中心办公场所十层为展示大厅，主要是文化艺术作品展示等。配套设施建筑物内设局域网，各种物业服务均可在网上进行，并可与英特网连接设置可视对讲电话，车库自动管理系统，红外线临近系统。在高速宽带网还可以进行网上购物医疗学习游戏视屏点播等功能。满足大厦内不同人办公和生活需要。经营规划该项目主要分为商业经营和文化娱乐经营两大类。其中商业经营中主要包含超市购物区时尚购物区和国际连锁餐饮区等文化娱乐经营主要由智能健体娱乐休闲广场和小寨工人文化宫影剧院等部分组成。商业经营地下超市购物区地下超市购物区主要为了满足峙局面。因此，加快实施该项目，对文化宫进行战略性改造，创立名牌标志，拓展文化市场，巩固主体地位，就显得非常必要和迫切。城市基础设施建设是城市可持续发展必要前提城市基础设施建设是城市经济发展载体，是城市持续发展平台。加强城市基础设施建设......”。

2、“.....还可以增强经济发展后劲。因此，城市基础设施建设若能以略高于国民经济发展增长速度，城市发展才可能获得良好发展空间，并保持持续稳定健康发展态势，从而使城市发展和基础设施建设之间形成良性互动战略发展关系。基础设施建成之后，不仅为今天所用，更主要还是为明天所用。只有当城市尽快拥有了现代化基础设施，城市功能才能得到发挥，城市各项经济社会活动才能更好地开展，城市才能成为开放型多功能社会化现代化经济中心。由于现代化城市基础设施整体性强建设规模大建设周期长，只有超前建设，才有可能与城市主体设施指工业金融贸易仓储科研等部门设施附属设施指住宅中心学校医疗卫生商业网点等设施同时形成完整能力，使城市各项主体设施附属设施能最快地投入使用发挥效能。项目建设意义本项目具有良好投资环境，从项目地点功能和标准以及相应市场需求状况来看，项目结构合理市场需求状况良好......”。

3、“.....周边东临育才中学和陕西省历史博物馆西临长安路西北文化艺术中心和大兴善寺南临好又多超市长安大学和国际贸易中心北至小寨饭店南二环音乐学院公路交通大学西北朱雀体育场，是以商业金融为主，配以科教文体娱乐和居住区黄金区域，是市区未来发展黄金地段。有了黄金般地理位置和良好周边环境，适合结合小寨工人文化宫现有优势资源强强联合，在此地开发建设座集商贸影视娱乐文化交流若干个，如室内温泉泳池餐饮饭店等。经营活动项目呈现出多样性综合性特征，但多数项目规模小设施旧档次低效益不好。有些合作开发项目，虽然经营情况尚佳，却需待多年合作期满之后才能给文化宫产生效益。项目合作开发单位概况集团有限公司成立于年月日，由陕西省工商行政字处理局批准注册号，注册住所市含光北路号，法人代表，注册资本万人民币，企业类型有限责任公司......”。

4、“.....陕西东大置业有限公司成立于年月日，由陕西省工商行政管理局批准注册号，注册住所市含光北路号，法人代表杨正平，注册资本万人民币，企业类型有限责任公司，经营范围房地产开发及物业管理商品房销售及信息中介服务。公司已建项目长信花园，地址东郊，面积平方米，住宅鸿景花园，地址高新区，面积平方米，住宅。公司在建项目锦绣国际大厦，地址高新区，面积平方米锦绣康家，地址高新区，面积平方米东方明珠，地址丈八东路，面积万平方米。该集团下属子公司北京利达源科工贸有限责任公司市正平物产有限公司北京东安饮食集团东来顺饭庄澳门德兴海鲜火锅酒楼北京澳门德兴海鲜火酒楼雪岳山韩式烧烤城韩式商务雪岳山商务公寓集团有限公司年被市雁塔信用合作联社授予优良信用客户截止年月日，本公司无由于担保抵押法律诉讼税务纠纷可能带来或有事项......”。

5、“.....杨正平集团有限公司董事长是陕西省第九届政协委员。年月日该集团下属市正平物产实业有限公司与陕西新华信房地产有限公司合作完成了鸿景花园项目年月日该集团下属市正平物产实业总论项目概述编制依据和原则编制依据，税后万元投资回收期为税前年，税后年。详见表财务现金流量表。表财务现金流量表全部投资单位万元序号项目建设期运营计算期合计现金流入营业收入固定资产残值现金流出建设投资经营成本营业税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标财务内部收益率所得税后所得税前财务净现值万元动态投资回收期年财务清偿能力分析本项目贷款万元。经过计算，贷款偿还期为年。详见表借款还本付息计算表......”。

6、“.....经过上述计算分析，该项目实施后，在计算期内总营业收入万元。税后财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期为年，银行贷款偿还期年总之，本项目是个社会效益环境效益及经济效益都较显著项目，项目在经济上是可行。详见表主要数据及技术经济指标表。表主要数据及技术经济指标表序号项目名称指标备注计算期年建设期年项目总投资万元其中银行贷款万元自有资金万元总营业收入万元财务内部收益率税后税前投资回收期年税后税前财务净现值万元税后税前贷款偿还期年社会效益评价本项目具有良好投资环境，从项目地点功能和标准以及相应市场需求状况来看，项目结构合理市场需求状况良好。从社会效益来分看，本项目可以为国家提供可观财政收入，为小寨工人文化宫整体开发改造建设出力......”。

7、“.....把小寨工人文化宫优势产业影视娱乐产业转化为集商贸健体娱乐条龙经营产业，将获得最佳经济效益和社会效益，对振兴地区经济发展有着积极作用。项目风险及防范措施国家政策方面国家减免系列不合理收费和税收，以降低商品房成本，刺激市场对房屋需求。对该项目顺利实施有着积极影响。国家对房地产业规范要求将对部分房地产企业有所影响，但从另个角度来看，这也是对有实力规范化房地产开发商巨大机遇。从该项目市场前景来看国这提出发展全民健身口号，随着国民生活水平提高，城市居民越来越注重日常生活质量，对健身娱乐和休闲活动需求逐渐增多，健体娱乐广场开发必定会为市民提供新消费场所。该项目在房地产业表现三个方面特点，第是项目定位创新第二是市场服务创新第三是消费观念创新。满足了市文化区内人们开拓创新生活理念。小寨工人文化宫本身流为体综合性智能化大楼......”。

8、“.....对振兴地区经济发展有着积极作用。小寨工人文化改造项目开发建设必将对于促进区域土地潜力发挥和小寨工人文化宫长远发展有着积极意义。单位概况及项目运作方案项目承办单位概况小寨工人文化宫建于年，占有土地折合亩，现有职工人。经过余年建设与发展，目前该宫已初具规模，房屋建筑物面积达，固定资产近万元，初步形成了集文化娱乐教育餐饮商贸与房地产为体综合性多功能全方位职工文化活动中心。小寨工人文化宫现有主要文化娱乐项目，包括电影院小影厅录像厅舞厅歌厅台球棋牌室文化艺术学校男子分健身房女子健美中心美术培训中心电脑培训部及商业用房出租等，另有合作经营项目若干个，如室内温泉泳池餐饮饭店等。经营活动项目呈现出多样性综合性特征，但多数项目规模小设施旧档次低效益不好。有些合作开发项目，虽然经营情况尚佳，却需待多年合作期满之后才能给文化宫产生效益......”。

9、“.....由陕西省工商行政字处理局批准注册号，注册住所市含光北路号，法人代表，注册资本万人民币，企业类型有限责任公司，经营范围计算机及硬件产品研究开发销售维修系统集成及软开开发尺子设备及产品办公设备及用品机电产品汽车除外仪器仪表化工原料与产品专控除外批发与销售。陕西东大置业有限公司成立于年月日，由陕西省工商行政管理局批准注册号，注册住所市含光北路号，法人代表杨正平，注册资本万人民币，企业类型有限责任公司，经营范围房地产开发及物业管理商品房销售及信息中介服务。公司已建项目长信花园，地址东郊，面积平方米，住宅鸿景花园，地址高新区，面积平方米，住宅。公司在建项目锦绣国际大厦，地址高新区，面积平方米锦绣康家，地址高新区，面积平方米东方明珠，地址丈八东路，面积万平方米......”。