1、“.....重点建设松林里广渠门外南街金鱼池二期宝华里永外望坛崇外号地西革新里天坛西里金鱼池西崇外号地等项目。由此来看，本项目最终将通过二级开发建设普通住宅项目，符合各级国民经济和社会发展规划要求，是其精神和发展原则具体贯彻和落实。北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司二区域和空间规划符合性分析根据新修订北京城市总体规划年年，崇文区拥有悠久历史文脉丰富文化旅游资源及定商业基础，以及与市中心建国门商圈商圈木樨园商圈等接壤地理优势，具备了发展现代都市文化和体育休闲产业商贸服务产业旅游产业基础。根据崇文区功能定位，将打造北京现代化都市文化产开发有限责任公司为崇文区安化寺危改小区二期土地级开发项目主体年月日，取得北京市国土资源局关于授权北京金第房地产开发有限责任公司继续办理有关拆迁补偿及市政建设审批手续批复京交规函号年月日......”。

2、“.....项目交通工程设计方案通过审查。剩余工作实施计划根据北京市土地级开发工作流程和各流程所需时间，计划本项目剩余工作组织情况如下年月办理立项及土地预审，预计月份完成年月进行拆迁评估入户调查等工作并取得拆迁许可证，年月份启动拆迁工作预计年月完成拆迁与上述工作交叉进行，年月至月完成市政工程方案咨询设计工作，并于月至年月完成全部市政工作在完成上述工作基础上，计划于年月启动上市前准备工作，并于月份完成上市出让，于月份收回全部投资。北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司六项目开发周期开发周期自现在开始至完成土地交易收回交易资金，本项目计划需要个月，即从年月到年月。其中，项目完成土地级开发通过验收所需时间为个月，即从年月到年月。项目实施进度安排根据项目拆迁市政方案及实施进度上市交易时间安排以及考虑办理各种手续顺序时间与可能性......”。

3、“.....取费基数为拆迁费用前期费用基础设施建设费用之和五财务费用详见附表资金来源与运用表六级土地开发建设单位总投资至五项之和本项目土地级开发投资成本为万元不含开发企业收益，其所需资金由北京金第房地产开发有限责任公司通过自有资金和银行融资解决。初步拟订资金筹措方案为级开发企业银行借款资金金额按前期费用拆迁费基础设施建设费和不可预见费之和计算，约万元。其它所需投资资金全部为自有资金。八项目招投标为了保证基础设施工作进度质量和节约成本，本项目将主要在市政工程中采取招标方式组织实施......”。

4、“.....本项目用地性质为公建混合居住，总用地面积约为平方米，其中建设用地面积约为平方米，代征道路用地面积约平方米。项目规划总建筑面积约为平方米不含地下建筑面积，其中公建不低于总建筑规模。根据初步设计方案，地上建筑面积平方米，其中住宅地上总建筑面积为平方米，办公地上建筑面积为平方米，底商面积为平方米，垃圾站面积为平方米，人防出口面积为平方米。北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国民经济申报单位及项目概况项目申报单位概况二项目概况地村民是项目受益者，随着项目进行，不仅可以改善当地居民居住环境而且可以增加收入，所以居民组织积极协调各方面工作，对项目有效性及持续性起到极大推动作用。二各级组织对本项目态度与支持项目实施，首先符合国家产业政策和规划发展要求......”。

5、“.....支持了崇文区城市建设，所以从北京市政府崇文区政府到各级政府行政部门都给予项目大力支持。三社会风险及对策分析本项目具有定社会影响，如果项目建设出现工期拖延设计与施工质量环境出现问题实施过程中由于准备不善而增加投资造成资金短缺不能妥善解决，将对项目开发单位声望政府信誉等产生定负面影响，也不利于社会稳定，因此会给当地政府基层工作带来困难。为此，对项目实施应加倍关注，科学高效做好项目建设实施中各项工作。经济环境风险及防范切经营活动都会受到外部宏观经济环境包括政治文化金融税收政策等等影响。年月日，中央经济工作会议在京结束，会议在部署年经济工作时明确提出年要实施从紧货币政策。作为个资金密集型行业，旨在抑制资金需求信贷收紧政策，对房地产开发负面影响是明显。这主要表现为，房地产企业成本将提高，同时，购房需求也将受到遏制。在货币政策从紧背景下，房地产行业间接融资成本无疑将提高......”。

6、“.....房贷成本增加将进步削弱人们住房购买力。二拆迁风险及防范根据以往经验，从项目成本构成来看，最大成本是拆迁成本，北京市目前拆迁成本存在较大不确定性，项目开发周期较长，所面临不确定因素较多目前我国房地产业正处于宏观调控之中，土地级开发完成后预期土地价值实现存在定不确定性。另方面，物权法已于今年正式实施。物权法对拆迁补偿规定方面保护了拥有物权者利益，在种程度了维护了弱势群体权益，另方面，这些规定可能会增加房地产开发成本，同时有可能延缓拆迁进度进而影响房地产开发速度。提前做好宣传教育工作，搬迁方案公开透明，使搬迁群众得到实惠，解决好就业和社会保障问题，就能够最大限度规避风险，使搬迁工作顺利完成明确土地级总成本控制目标，在制定人员安置补偿方案中，需要区政府大力支持，在拆迁实施中重视和发挥街道办作用......”。

7、“.....落实好征地拆迁方案。在保障被拆迁居民合法利益基础上，加大拆迁力度，使征地工作平稳顺利地进行。综合以上调查分析与评价结果，不难看出，项目实施后有利于繁荣地方经济，改善场地平整市政方案设计大市政建设级开发验收委托评估上会确定挂牌底价挂牌文件制定挂牌出让确定中标人各方签订合同资金回收七项目投资估算及资金筹措根据相关政策法规和北京市场情况，对本项目土地级开发成本进行了测算。土地级开发成本由前期费用拆迁费用市政基础设施建设费财务费用不可预见费等构成......”。

8、“.....因此，基础设施建设费用按照地上建筑面积元平方米暂估。在委托方市政方案完善以后，应根据方案对此数据进行测算调整。四不可预见费不可预见费费率取，取费基数为拆迁费用前期费用基础设施建设费用之和五财务费用详见附表资金来源与运用表六级土地开发建设单位总投资至五项之和本项目土地级开发投资成本为万元不含开发企业收益，其所需资金由北京金第房地产开发有限责任公司通过自有资金和银行融资解决。初步拟订资金筹措方案为级开发企业银行借款资金金额按前期费用拆迁费基础设施建设费和不可预见费之和计算，约万元。其它所需投资资金全部为自有资金。八项目招投标为了保证基础设施工作进度质量和节约成本，本项目将主要在市政工程中采取招标方式组织实施......”。

9、“.....本项目用地性质为公建混合居住，总用地面积约为平方米，其中建设用地面积约为平方米，代征道路用地面积约平方米。项目规划总建筑面积约为平方米不含地下建筑面积，其中公建不低于总建筑规模。根据初步设计方案，地上建筑面积平方米，其中住宅地上总建筑面积为平方米，办公地上建筑面积为平方米，底商面积为平方米，垃圾站面积为平方米，人防出口面积为平方米。北京中设泛华工程阶段项目，要按照历史文化名城保护规划，抓紧论证，有保留院落和文保单位项目，必须采取有力保护措施旧城外项目，要高标准规划，积极争取早日开工。到年，基本完成危改任务。积极稳妥地做好前门地区解危排险工作......”。