1、“.....激烈房地产市场竞争，促进了房地产质量规划环境景观配套设施等协调和优化。济宁市新轮城市环境改造，为规划住宅社区提供了以人为本生态气息，从而提高了济宁人居住档次与生活品位。济宁市城区住宅房年代以前居多，其结构和功能还不能满足居民生活发展需要，城市居民随着储蓄和收入增加，改善居住条件愿望更加强烈，可以说目前城市居民处于二次购房期，对房地产潜在消费需求大量增加，住房按揭贷款和住房公积金贷款对购房有力支持，使房地产潜在消费需求变为现实需求成为可能。第三节本项目市场预测济宁住宅小区位于济宁市北部城区，具有以下几个方面市场优势区位环境优势本项目用地东临古槐路，南到机电路。所城即以老城片区为核心，以济北新区滨河新区滨湖新区为主体西城和以高新区接庄新区为主体东城。六片即老城片区滨河新区滨湖新区济北新区高新区和接庄新区。本项目位于济北新区，项目总用地面积约公顷。项目建设将进步推进北延战略......”。

2、“.....将成为济宁北部城区大规模高品质生态社区。第二节项目建设必要性符合国家政策要求随着改革开放不断深入，房地产在整个国民经济建设中显著地位和积极作用越来越显露出来，目前，我国住宅制度已进入实质性阶段，国家主要政策包括取消福利分房，实行货币化分配制度大幅提高租房租金取消项建设项目收费，千方百计降低住宅建设造价，搞活房地产开发企业。二符合济宁市城市发展总体规划要求个城市建设和发展到个较高水平时，总是伴随着人流物流资金流和信息流竞相溶入，随之而来便是大规模基础设施和房地产开发建设与之协调和配套，济宁市已经具备了这样开发建设基础。三符合居民对新型住房需求当前，居民购房十分看重住房质量，规划设计是否合理，功能设施是否齐全，物业管理是否完善已经成为居民买房时最为关心问题。但是，房屋利用率低，住房面积小，小区缺乏整体规划，附属设施不完善问题在济宁市区仍然存在。该项目建有多栋高层住宅......”。

3、“.....首先是科技含量高，项目审批严格，抗震要求高，工艺先进，有较高建筑质量水准。其次，高层住宅保值空间大，它既可居住，也可用于办公，商业价值高，产品设计也较超前，升值空间大。三是高层住宅在通风采光上均优于小高层多层，高层在户型设计上比小高层多层有更大空间余地。四是高层在设备硬件上更具有潜在优势，高层具有良好景观空间，可以为城市造景，增添道风景线。同时，又有较好户外景观效果，自然环境与社区景观相融和。登高望远，开窗见景，身居高层，可以增添几分生活情趣和品味。五是高层非常有利于土地资源合理利用。目前济宁之所以会流行高层小高层，是因为除了住宅本身有优势外，还与开发商为了有效用地节约成本有关。六是城市用地越来越紧张，地价更是节节攀高，因此开发商在通过继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作通知对土地出让方式做出强制性规定......”。

4、“.....土地市场将趋向公开透明。完善土地执法监察体制，建立国家土地督察制度，设立国家土地总督察，向地方派驻土地督察专员，监督土地执法行为，将成为年土地执法土地管理督察制度改革和完善重要方向，中央对地方政府土地利用和土地管理工作监控将得到强化。建设项目用地预审管理将更为严格，低价土地招商引资行为将受到遏制。二商品房空臵现象与商品房销售价格上涨矛盾将会减缓在般竞争性市场中，价格机制作用表现在当产品供过于求，大量积压时，厂商将会降价当产品供不应求时，厂商将会提高产品价格。但现实情况是空臵现象与价格持续走高并存双高悖论。这现象主要原因如下，些地方土地分配存在严重黑箱运作，无形中为每个特定房地产开发区域设立了很强进入壁垒，有实力企业无法迅速健康成长，而规模小不规范公司却依靠与政府关系安然生存......”。

5、“.....三房地产销售房价稳中有升年中国房地产市场表现，实际上是在延续着年以来房地产投资与消费热潮惯性。年房地产价格继续攀升不过是通货膨胀加剧人民币升值预期以及土地供给减少新楼上市量下降等诸多因素综合反映。房地产价格将继续上涨从需求来看，近期影响其变动因素主要有国家上调银行存贷款利率控制二次购房和投机性购房控制拆迁规模等。在中国当前居住水平普遍较低，住房需求呈现很大刚性，房地产市场以首次购房需求和改善型需求为主背景下，上调利率控制二次购房和投机性购房对需求量影响不大。控制拆迁规模在影响需求同时，也影响供给，对于供求关系而言，这因素可以忽略不计。因此，可以预测，随着我国经济快速发展城镇居民人均可支配性收入增加以及城市化进程推进，近两年房地产市场需求将在前几年基础上持续旺盛。从供给来看......”。

6、“.....年全总论第节项目名称及承办单位项目名称济宁居住小区建设项目二项目承办单位山东有限公司三项目建设地点东临古槐路，南临机电路，北临规划路。四申请报告编制单位济宁市工程咨询院工程咨询资格等级丙级证书编号工咨丙发证机关国家发展和改革委员会第二节申请报告编制的依据国家及省市有关政策法规和文件二项目总体规划三住税净利润销售收入利润率总投资净利润率三财务指标分析项目净现金流量万元人民币财务净现值万元人民币投资收益率内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年。项目现金流量表单位万元序号项目合计第年第二年第三年第四年现金流入销售收入现金流出开发成本管理费用销售费用财务费用营业税及附加土地增值税土地使用税所得税净现金流量累计净现金流量财务净现值累计财务净现值内部收益率静态投资回收期动态投资回收期第二节敏感性分析表项目敏感性分析影响本项目财务效益主要风险因素是总投资成本售价......”。

7、“.....上述因素分别变化〒，对主要经济评价指标影响分析，分析如下表所示敏感性分析表单位万元因素变化情况因素变化敏感性分析结果销售收入万元总投资万元税后利润万元投资利润率财务净现值万元内部收益率净态投资回收期基本方案销售收入变化销售收入下降销售收入上升开发成本变化开发成本减少开发成本提高通过分析当销售收入下降时，投资利润率下降个百分点财务内部收益率下降个百分点当销售收入提高时，投资利润率提高个百分点财务内部收益率提高个百分点当成本增加时，投资利润率下降个百分点财务内部收益率下降个百分点当成本减少时，投资利润率提高个百分点财务内部收益率提高个百分点第十三章结论该项目建成后，可为国家增加税收万元人民币，开发企业可获得利润万元人民币。二该项目建成后，可为社会提供套优质舒适住宅，有利于改善当地居民居住环境。三该项目建设，有利于推进社区改造升级，有利于改善周边容貌......”。

8、“.....此项目属住宅小区建设，且污染较轻，环境保护措施得当，经济效益较好，社会效益明显，项目可行，建议尽快组织实施。目录第章总论第节项目名称及承办单位第二节申请报告编制依据第三节申请报告编制范围第四节项目开发单位基本情况第二章项目背景及建设必要性第节项目提出背景第二节项目建设必要性第三章市场需求分析第节当前房地产市场预测第二节济宁市房地产市场状况第三节本项目市场预测第四章建设条件和建设地点第节建设条件第二节建设地点第五章建设规模和建设内容第六章规划布局与工程方案第节规划设计方案第二节建筑设计方案第三节结构设计方案第四节给排水设计方案第五节供热设计方案第六节燃气供应方案关过招标拍卖得到块地之后，更要想办法创造空间消化成本。在这种情况下，住宅楼层理所当然便会往高处走。七是高层带有电梯，为住户提供了生活方便，避免了爬楼艰难，也是众多消费者竞相青睐原因之......”。

9、“.....通过这些宏观变量关系，将左右房地产业发展走势。土地市场趋向规范，建设用地增量控制更严国土资源部和监察部关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作通知对土地出让方式做出强制性规定，将使协议出让中黑箱操作和官员个人意志影响土地市场公平公正局面改观，土地市场将趋向公开透明。完善土地执法监察体制，建立国家土地督察制度，设立国家土地总督察，向地方派驻土地督察专员，监督土地执法行为，将成为年土地执法土地管理督察制度改革和完善重要方向，中央对地方政府土地利用和土地管理工作监控将得到强化。建设项目用地预审管理将更为严格，低价土地招商引资行为将受到遏制。二商品房空臵现象与商品房销售价格上涨矛盾将会减缓在般竞争性市场中，价格机制作用表现在当产品供过于求，大量积压时......”。