1、“.....方面我国养 老产业市场具有巨大的市场价值和广阔的发展空间，通过投资养老 产业，投资者可充分分享我国养老产业市场的发展成果，能够给投 资者带来持续稳定的利润，形成投资者新的利润增长点，具有巨大 的经济价值。另方面作为家大型国有企业，投资者具有优良的 社会责任感传统，参与发展养老产业，正是廉孝苑以关注社会焦点 问题化解社会焦点问题为己任的社会责任感的具体体现。因此投 资者投资发展养老相关产业，发挥投资者对经济发展和社会稳定运 行的支持作用，参与解决我国社会老龄化问题，体现了投资者积极 响应国家号召，勇于承担社会责任的形象，有助于提升投资者的社 会形象。 第二章国内养老市场概况 通过对国内外养老市场发展因素需求供给市场竞争等情 况进行比较分析，发现人口老龄化率的不断提高收入水平的不断 提升和医护市场的日趋完善有效推动了国外养老市场的发展......”。

2、“.....在有效的政府监管 和政策补贴支持下，商业养老市场形成集中度相对较高的良性市场 竞争态势。国内养老市场需求庞大，高端需求强劲，但供给严重不 足，普遍集中于低端养老市场，竞争无序，监管缺失，缺乏具有规 模性的大型养老社区。比较可以看出，我国要培育健康发展的养老 产业，必须在加强政府监管和政策扶持的同时，积极引进社会机构 投资养老市场，走产品高端化管理专业化经营连锁化功能多 样化的经营道路，着力发展符合经济规律，具有生存和发展能 力的社会化连锁化规模化品牌化的养老机构。 国内养老市场概况 国内养老需求市场概况 总体需求规模庞大 十二五时期，随着第个老年人口增长高峰到来，我国人口 老龄化进程将进步加快。从年到年，全国岁以上老 年人将由亿增加到亿，平均每年增加老年人万老年 人口比重将由增加到，平均每年递增个百分点。全国 老龄委办公室发布的中国老龄事业发展报告称......”。

3、“.....中国迎来了第个老年人口增 长高峰，截至年底，我国老年人口数量达到亿，比上年增 加万，占总人口的。 规模庞大并且不断加速扩大的老龄人口，加上我国计划生育了数量庞大的中产阶级和富裕群体。据全球管理咨询 投资者麦肯锡研究报告，到年富裕家庭将达到万个。中国即 将成为仅次于美国日本和英国的全球富裕家庭数量第四多的国家。 当前，中国的富裕人群主要集中在长三角，珠三角环渤海等经济 发达地区，其中，生活在北京上海广州和深圳这四个大都市 中，居住在最富裕的个城市中的富裕消费者占全国总数的。这 些群体在考虑养老安排时，观念开放，更能接受在环境优美，设施 完备服务周到的高端养老机构。针对这部分高端人群的养老产业， 孕育着巨大的财富空间。 二我国养老市场的供给概况 养老机构供给种类分析 我国的养老机构主要包括社会福利院敬老院和老年社区等。 社会福利院。社会福利院主要面向城镇三无老人......”。

4、“.....或者其法定赡养人 扶养人确无赡养扶养能力的城市老年人，为他们提供养老的场所 和各类生活医疗服务。社会福利院的主要资金来源为政府补助。 敬老院。敬老院主要针对城镇的各类有定经济能力的老年人。 敬老院分为公立与私立两种。公立敬老院通常建设费用由政府补助， 运营费用向入住老人收取。私立敬老院无补助，基本自负盈亏。 老年社区。养老社区般规模较大，除住宅用房外，还包括各 类配套商业设施及医疗设施等，通常拥有社区医院。养老社区通常 包括家庭养老公寓养老和看护养老三种类型的养老用房。 家庭养老的养老社区通常子女与老人同住养老社区，主要的 养老服务由子女提供，但社区也提供定的补充服务，如日间看护 等。以养老公寓为主要形式的养老社区，主要针对有自理能力的老 年人。此类社区般老年人单独居住，主要服务均由社区提供，包 括日常的家政服务生活服务出行服务等......”。

5、“.....主要针对半自理或无自理能力的老年人。除提供养 老公寓提供的各类服务以外还提供各类医疗服务，如急救服务搀 扶服务喂饭服务等。 养老机构供给总量 当前我国城乡公办的各类敬老院福利院养老院等老年社会 福利机构共有多个，养老床位万多张，但平均每千名老 人占有床位仅有张，与发达国家平均每千名老人占有养老床位数 张的水平相差甚远，供需严重不平衡，差额巨大，绝大部分的 需求都无法得到实现，养老产业的发展空间十分广阔。 三北京养老市场概况 北京市人口老龄化状况 北京约有万老人的机构养老需求，但现在北京的老年福利 设施床位总数仅有万余张。随着家庭增多，人口寿命 延长，我国快速进入老龄化阶段，将有越来越多的老人从家中走出 来，选择机构养老。 北京养老机构供给状况 北京市的主要养老机构是各城区街道办事处社会企事业单位 和个人兴办的养老院敬老院和托老所。这些养老机构规模都不大， 般床位都在张以内......”。

6、“.....服务和管理水 平不高，主要服务对象是附近区域的老人。这部分养老机构从设施 条件，收费水平，服务和管理情况衡量，基本可以定位于中低档 其次是市属及各区政府兴办的养老机构，这部分养老机构数量较少， 般床位在张左右，每人每月收费在元左右，由 于设施条件稍好，服务和管理也比较规范，老人入住率比较高，市 属的养老院均已住满，且均有数千人的排队。具体分析如下 根据规模收费管理水平等综合情况，北京市各类养老机构 基本可以分为公办和民办两种形式并在此基础上划分为五种类型 第类是直属市民政局的养老机构。般规模在张床左 右，月人均收费元单人间元月,豪华套间元 月。具有较好的住宿医疗条件，服务周到，管理规范，收费合 理且有政府补贴，入住率常年为，目前仍有上千人排队等候入 住。 第二类是各城区街道办事处设立的养老院，是北京的主要养老 机构。般规模在张床以内，月人均收费元。具有区 域优势......”。

7、“.....老人可以就近入住，交通方便，家人可以随时 探望，收费合理，管理比较规范，且有政府背景，老人和亲属比较 放心，具有较高的入住率。 第三类是各乡镇政府设立的养老机构，般规模在张床以 内，月人均收费元，条件较好的入住率还可以但些条 件简陋，服务较差，管理欠缺的养老机构，入住率比较低。 第四类是些社会企事业单位设立的养老机构，般规模在 张床以内，月人均收费元，设施条件般，收费合理，服 务和管理水平不高。主要是为照顾本单位职工入住而面对社会服 务的机构则入住率相对较低。 第五类是民营企业投资的老年公寓国际敬老院等具有定规 模的养老机构，般都在张床位以上。具有较好的居住环境和医 疗配套设施，管理也比较规范。其月人均收费为包 括单人间的收费，是公办养老院的倍。像北京太申祥和国际敬 老院东方综合养老院等投资较大，具有较好的设施和管理水平的， 般入住率可达到。 从以上五类养老机构的基本情况分析......”。

8、“..... 交通便利，有较好的住宿条件，能接待不同类型的老人自理半 自理不能自理，有医疗配套设施，具有良好服务和管理水平的 养老机构，不论是公办或民办都比较受欢迎。即使收费偏高也拥有 较高的入住率而些投资规模不大远离城区设施条件差服 务和管理水平低缺乏医疗配套的养老机构，即便收费低廉，老人 前往入住的意愿也较低。 北京市养老机构供应缺口很大，尤其是定位在高档并提供专业 护理服务的养老机构。主要原因在于目前从事安养服务的机构或个 人在经济实力以及专业经验上尚不具备从事高档康复护理的市场开 拓。 但从市场的需求来说，呈现两头大，中间小的态势，即由 政府提供的福利性安养和由社会机构提供的高端安养是渴求度最高 的需求方向。 二国内外养老市场比较分析 需求比较分析 从养老市场的推动因素来看，我国养老市场与国外发达国家并 无较大差异......”。

9、“..... 从需求内容来看，由于发达国家居民收入水平较高，养老需求 也更为丰富。近年来，随着我国居民收入水平的不断提高，消费能 力的不断增强，老年人的养老需求内容也日益丰富，呈现出逐步细 化并向高端市场集中的趋势，针对中高端人群的养老产业，孕育着 巨大的市场空间。 与国外市场比较，我国人口基数较大，导致我国老龄人口的绝 对数量庞大。同时由于实施计划生育政策的现实国情，导致国内养 老市场的需求总量和增速都明显高于国外市场，且增速不断加快。 二供给比较分析 从养老服务供给的内容来看，发达国家的养老市场较为成熟， 其养老服务的供给形式多样内容丰富功能齐全服务专业。仅 从养老社区发展来看，针对老年人自理能力和经济能力的不同，已 经形成包括活力居住社区居住社区协助居住社区护理居 住社区及持续看护社区为代表的五大类成熟业态，可以针对老年人 的需求特点，提供全面的服务......”。