1、“.....比去年又有所上涨。商铺均价集中在元居多，大多数项目开盘后预售率超过，销售前景较好。具体商住楼盘情况如下物业名称地段竞争范围可售面积销售价格元开盘时间销售状况项目特色新澳二期南路住宅综合楼为主，临街二楼为商铺商铺华信花园南路住宅四层建筑，二四层住宅商铺景湖花园银河街住宅综合楼，七层建设，层为商铺，二层以上为住宅商铺新世纪永福西街住宅商场与住宅相结合，地段认可度高商场万国广场三沿市场住宅商场与住宅相结合，地段认可度高商场协盛广场人民南路住宅商业地段商铺广场丽园思园路住宅位于赛格广场北面，层为商铺，低层建钦州黎塘钦州钦州北海钦州防港钦州港等五条铁路和高速公路在交汇。口岸经国家批准为类口岸，配套设施齐全。港区己同越南香港海南等多个港口有贸易往来。二发展状况及前景年，完成国民生产总值达亿元，全社会固定资产投资突破亿元，达到亿元，比上年增加投资亿元......”。

2、“.....据统计，年市房地产开发完成投资亿元，同比增长倍，与此同时，商品房销售持续旺盛，全年销售商品房面积万平方米，同比增长，实现商品房销售额亿元，同比增长，随着我市商品房市场看好，房地产开发投资也随着快速增长。东盟经济自由贸易圈架构形成，将会进步凸显市内承大西南外接东南亚经济战略地位，市发展前景不可限量。三城市规划发展方向政府正在规划个大港口大工业大旅游宏伟蓝图，据了解，将用年或更长些时间全力开展沿海基础设施建设百项工程建设和城市建设三大会战，重点推进三个工程建设，即推进条大航道建设，构筑大港口，全面提升发展大工业大物流竞争力推进以江两岸为轴心城市建设，构建通江达海人居环境优美滨海城市推进以三娘湾为重点国家级旅游景区建设，全面提高滨海城市休闲旅游观光吸引力。根据市城市总体规划修编，近期至年市将发展成为万人口中等城市......”。

3、“.....根据城市规划发展以及当前人们对家居装饰市场需求，项目紧紧抓住市场空白，规划建设成为广西沿海最大品牌最全集批发与零售为体站式家居装饰类产品购物城以及干，滚动开发模式进行开发，主要开发方向为东区行政信息中心建设落成，贯穿火车东西站永福大街贯通，居住环境较好住宅小区形成规模。湾广场永福大街行政信息中心为轴心区域将成为市新商业文化中心。钦城区路大道大道将成为市房地产发展重点，该区域以城市物流商业为主要发展方向。以下为年广西部分城市及房地产投资完成额年增长年年增长亿房地产投资完成亿梧州贵港桂林市河池注以上数据均来自广西统计信息网从上表中数据可看出，年亿元相对较高且经济实力相对较强，但房地产投资完成额却只有亿元，相对其它城市，房地产市场发展明显落后于经济发展速度，而且房地产投资相对去年来说有个明显增长态势，由此可看出房地产市场有着巨大发展空间......”。

4、“.....不能满足当地居民快速提升居住需求。现有住宅消费多以传统占天占地私宅房形式存在。现有在建和在售商品房住宅小区基本为中低档楼盘，建筑户型环境设计均较平淡，无出彩之处。随着经济发展和社会进步，随着住房分配制度改革深入住宅产权变化以及人们生活水平不断提高，购房者日益挑剔，购房者对房地产商品周边环境规划设计配套设施物业管理等越来越重视。购房者对房地产商品单品质要求已逐渐向综合性多元化发展，对住宅质量需求不断提高。住宅设计结构合理配套设施齐全环境优化交通便捷物业管理科学楼盘将是买家首选。目前，相对于同级别广西其它城市而言，城市规划建设和投资环境都是较好。在新城市规划蓝图下，将以环境优美可持续发展适宜居住海滨城市方向发展。而目前项目概况及背景项目概况项目位于市南路与五马路交汇处，东连西大道，南通桥可达港，西与大道相邻，北面经繁华的路可直达市中心区......”。

5、“.....为政府重点规划的城区，区域内医院学校文体公园金融等单位林立，各类市场如新隆市场华信商场等住宅小区如菜市尾小区荣达荣花园华信花园新澳花园等以及大批市政设施相继在此成片开发建设。目二期工程总建筑面积平方米，根据分行调查报告和项目计划书，可售面积商业层，商业建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米。销售计划项目于年月各项资金到位后开始预售，分两期销售，按四个阶段完成第年上半年期商铺销售，住宅销售第年下半年期商铺销售，住宅销售第二年上半年二期商铺销售，住宅销售第二年下半年二期商铺销售，住宅销售。销售价格根据目前项目周边房地产而定，商铺临城市主干道南路层商铺销售均价可定为元平方米，二层商铺销售均价可定为元平方米，三层商铺销售均价可定为元平方米，则商铺销售均价约为元平方米。住宅多层住宅销售均格可定为元平方米小高层销售均价可定为元平方米。与市区繁华地段其他楼盘相比，本项目定价相对偏低......”。

6、“.....而是政府规划发展较快具有极大升值潜力区域。因此，本项目根据市场行情按以上方案确定其平均售价是较为可行。销售收入商铺销售收入元平方米平方米万元住宅销售收入元平方米平方米万平方米平方米万元经测算，项目可售面积按两期销售可实现销售收入万元，两期分别为万元和万元。其中项目第期收入转投入项目建设。五主要财务分析静态分析投资成本万元税费万元总销售收入万元④利税总额万元万元万元利润总额万元万元万元财务盈利能力分析开发成本利润率利税率项目开发成本利润率实际是开发商对开发项目所承担风险回报。般情况下，相对于个开发周期为年项目来说，其开发成本利润率大体为之间。本项目成本利润率在税后，具有良好经济效益。风险分析盈亏平衡分析固定成本万变动成本万单位变动成本元平均销售单价元盈亏平衡点万当项目开发销售量达万时，本项目开始盈利，每超过，项目即可获利元......”。

7、“.....变动幅度取开发成本敏感性分析开发成本变动幅度利润万元利润增减额连任率变动幅度物业售价敏感性分析物业售价变动幅度利润万元利润增减额利润变动幅度第六章结论及建议结论作为大西南最便捷出海通道和广西沿海交通枢纽，市已成为海内外客商投资经商旅游热点地区。项目建成，将对建设大港口大工业大旅游具有积极促进作用，同时又能实现安居乐业增加财税收入，具有很好经济效益和社会效益。从市场角度看，项目定位准确，符合城市发展功能建设，以及满足沿海带对家居装饰市场发展需求。境市极富现代气息标志性高层住宅。第三章市场分析房地产市场分析多年以来，市房地产没有真正发展过，即便在年前，市内几乎没有真正意义上房地产住宅项目，是目前中国唯没有历史包袱没有被开垦过沿海开放城市，说明房地产市场有着巨大发展潜力和空间。这是赛格集团当初选择投资主要原因之，同样这将是本项目市场机遇......”。

8、“.....也没有烂尾楼。这是深圳赛格集团对房地产市场后评价。赛格集团非常看好市场。由赛格集团投资亿多元占地亩高达层综合建筑新时代广场项目年月日已在湾广场边隆重奠基。年以来，房地产起步发展，投资开发开始升温，年完成投资亿元，年完成投资亿元，比上年增加了，商品房销售市场价格逐步上升，价格已经由去年元上升到元左右。据了解，市房地产项目建设以东区开发旧城改造项目为核心，以人民路江两岸永福西路主干，滚动开发模式进行开发，主要开发方向为东区行政信息中心建设落成，贯穿火车东西站永福大街贯通，居住环境较好住宅小区形成规模。湾广场永福大街行政信息中心为轴心区域将成为市新商业文化中心。钦城区路大道大道将成为市房地产发展重点，该区域以城市物流商业为主要发展方向。以下为年广西部分城市及房地产投资完成额年增长年年增长亿房地产投资完成亿梧州贵港桂林市河池注以上数据均来自广西统计信息网从上表中数据可看出......”。

9、“.....但房地产投资完成额却只有亿元，相对其它城市，房地产市场发展明显落后于经济发展速度，而且房地产投资相对去年来说有个明显增长态势，由此可看出房地产市场有着巨大发展空间。二市房地产市场供需分析房地产市场各类各档次产品供给量较少，不能满足当地居民快速提升居住需求。现有住宅消费多以传统占天占地私宅房形式存在。现有在建和在售商品房住宅小区基本为中低档楼盘，建筑户型环境设计均较平淡，无出彩之处。随着经济发展和社会进步，随着住房分配制度改革深入住宅产权变化以及人们生活水平不断提高，购房者日益挑剔，购房者对房地产商品周边环境规划设计配套设施物业管理等越来越重视。购房者对房地产商品单品质要求已逐渐向综合性多元化发展，对住宅质量需求不断提高。住宅设计结构合理配套设施齐全环境优化交通便捷物业管理科学楼盘将是买家首选。目前，相对于同级别广西其它城市而言，城市规划建设和投资环境都是较好......”。