1、“.....家居产品种类逐渐丰富。生产成本低，销售价格低。常德市有丰富竹木资源，为发展特色环保家具产品奠定了基础。质量逐步上升。质量由原来粗放型发展到现在精细化。外销产品占比上升。年外销产品占本地生产量。四是存在问题知名企业不多，家庭式小家具企业占主体。产品开发滞后。外地产品市场占有率高。家饰灯饰厨卫等产品，几乎是外来产品。常德市家具流通市场发展现状常德市成气候成规模专业家具流通市场仅有火车站家具城和真优美家居广场两个市场。火车站家具城经营面积约万平方米，经营客户约户，经营形式为租赁经营，属场地局限，经营户达到饱和。火车站家具城经营场址是豪房地产开发有限公司力争打造个常德市最完美家居广场，常德市目前家居广场比较分散，主要有是火车站附近家具产业园。该项目建筑面积为，属二层临时建筑，主要建筑结构为轻纲建筑材料组成。而火车站广场前应为常德市示范工程和标志性建筑用地......”。

2、“.....则火车站家居广场可能就会被拆除。二是金钻广场真优美家居广场，经营面积约，该家居商铺开业不到半年。由于金钻广场占地面积比较大，商铺比较多，许多商铺闲置，开发商为了搞活广场，采取个临时措施，将部分商铺开发为经营家具。而该家居商铺不符合规划要求，也属临时家居商铺。而汇美家居广场是座永久性家居商铺，从设计到施工，从总体布置到细部构造，从总图到消防均是按照家居商铺来进行建设。三项目建设能满足常德市家具产业广场需要根据常德市城市总体规划，常德市城市范围将由年底平方公里扩大至年平方公里和年平方公里城市人口将由年底万人增加至年万人和年万人。从年底到年末，常德市净增城市人口万人含自然增长和机械增长，每年平均增长万人。在不考虑有效购买力情况下，单从住房需求分析，常德市每年因人口增长而拉动住房需求将达到万平方米按日前我市人均居住建筑面积平方米计算。实际上年常德市净增城市人口万人......”。

3、“.....另外城市外来人口购买需求也不容忽视，据统计，常德市目前外来人口购房比重为左右，这部分人群也直接拉动了商品房需求增长。从消费结构分析，随着房地产市场发展，居民住房消费观念也发生了明显变化。改善型住房需求较为明显，人们已不能满足于够住就行传统观念。常德住房消费正由居住型向享受型转变。二次置业三次置业消费，比上年增长商品房屋销售额达亿元，比上年增长。年全市居民储蓄存款亿元，比上年增长。年全市人口自然增长率持续下降。年末总人口万人，全年出生人口人，全年净增人口人，人口自然增长率。全市城镇化水平为。年全市人民生活继续得到改善。城乡居民收入增长迅猛，消费升级步伐加快。市区城镇居民可支配收入元，比上年增长，居民人均消费性支出元，比上年增长，市区城镇居民恩格尔系数。农民人均纯收入元，比上年增长，农民人均生活消费支出元，比上年增长，农村居民恩格尔系数。据年前三个季度统计数据分析......”。

4、“.....仍然保持较高发展速度，步入可持续健康发展轨道。二常德市家居流通市场发展状况商品流通市场是连接生产与消费纽带，是生产流通消费链条中间环节。根据常德市家具工业协会统计调查，年常德市最大家具两个流通市场销售额为亿元，其中外地家具产品销售额达亿元，本地产品销售额达亿元。外地家具产品通过家具流通市场销售，本地家具产品通过家具流通市场销售。如果加上外地采购和单位团购，常德市每年家具销售量近亿元至亿元。而加上家饰灯饰以及卫生洁具厨具等家居销售量，常德市每年家居销售量过亿元。外地家具产品与本地家具产品在生产发展和消费品味上相互影响相互作用相互渗透。由于常德市流通市场构成特点，因此常德市家具流通市场潜力和发展前景与整个家具生产现状和发展，整个消费者构成现状与变化密不可分。年全国家具产业发展现状据中国轻工业信息中心统计，年全国家具行业调整产业结构，努力开拓国内外市场......”。

5、“.....生产内销出口均呈现出高速发展态势，为未来发展打下了良好基础。国有及规模以上企业全总论第二章项目建设的必要性第三章市场分析与预测第四章选址及建设条件第五章建设规模及功能标准第六章建设方案第七章环境保护绿化及节能第八章项目管理物业管理与实施进度安排第九章投资估算与资金筹措第十章项目投资效益分析第十章风险分析及对策核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目概况项目名称常德市汇美家居广场建设工程项目承办单公路不断兴建等城市基础设施建设提速，大片旧城区房屋改造和房屋拆迁，创造了大量性需求，为房地产市场发展提供了不竭内动力。去年，常德市旧城区改造投资亿元，其中亿元用于完成拆迁腾地，其中腾地亩，拆迁房屋万平方米。大片旧城区房屋改造，拆迁户求购房屋增多。今年房地地产市场价格预测今年，常德市实施千亿工程，建设工业常德宏伟目标，房地产业将会围绕这目标把常德创建为最佳人居环境城市......”。

6、“.....居民购房有了保障，百姓买房信心不断增强。尤其是居民收入不断增长，提高了住房消费能力，这些因素都将有力地促进本市房地产持续发展。目前，常德市商品房购买主体仍然是居民，个人购买理性消费程度更大，特别是中低收入居民对价格非常敏感。这是个大消费群体，激烈市场竞争将使开发商降低消费门槛，会考虑向低价房屋倾斜，以满足大众需要，从而将潜在住房需求转化为现实购房需求。因此，年商品房价格将继续小幅上扬，土地交易价格则涨势不衰，土地资源有限性和不可再生性，其增值潜力是巨大，尽管国家取消了相当部分收费项目，但土地价格仍将呈上升趋势。另外，房屋租赁价格将受政策性调节和需求等因素影响保持平衡发展趋势。从常德市目前房地产市场来看，施工量年年攀升，年全市商品房施工面积达平方米，比上年增加万平方米，增幅达，其中商品房新开工面积万平方米，比上年增加万平方米，增幅达。年全市商品房竣工面积万平方米......”。

7、“.....增幅达。房地产开发过热行为，给本项目开发带来定风险。年常德市商品房实际销售面积达万平方米，比上年增加万平方米，增幅达。年常德市商品房销售额亿元，比上年增加亿元，增幅。年常德市商品房空置面积万平方米，比上年增加平方米，增幅。而空置商品房主要是往年开发住宅，主要原因是设计不科学，小区环境差等因素。但本项目设计合理环境优良价格较低，应该说销售风险不是很大。虽然目前常德市房地产市场总趋势是供大于求，但价格平稳，销售也相对稳定，随着国家采取宏观调控政策初见成效。居民实际购买力处于上升趋势，从长远看商品房销售前景看好。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。做好方案规划。项目市场定位是建立在小区合理规划基础上，包括小区总体规划，配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单调缺乏完善配套功能方案规划，从方案规划上和户型设计上赢得消费者，减小项目市场风险......”。

8、“.....做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技成产值亿费群体逐步扩大，终极置业者不断涌现，常德人均居住水平迅速提高。根据这需要，同样也会带动常德市本地区家居产业。根据初步测算，常德市城区年仅家具销售量到年预计可达亿。四项目建设是促进城市建设，完善城市规划需要随着城市建设步伐加快和常德市城市发展重心转移，常德市城市发展日新月异。项目周边商业与居住氛围也在逐渐增强，学校银行集市已经形成，购物上学通讯储蓄就医也较为方便。在此修建家居产业广场具有得天独厚环境优势。对完善家居产业园片区城市规划，促进城市建设有重大意义。第三章项目市场分析营销方案常德市经济及家具流通市场发展情况常德市经济发展概况根据常德市统计局发布年常德市国民经济和社会发展统计公报......”。

9、“.....同比增长，增幅比上年提高个百分点。按常住人口计算，人均元。年房地产开发完成投资额为亿元，增速高达。全市商品房屋销售面积达万平方米，比上年增长商品房屋销售额达亿元，比上年增长。年全市居民储蓄存款亿元，比上年增长。年全市人口自然增长率持续下降。年末总人口万人，全年出生人口人，全年净增人口人，人口自然增长率。全市城镇化水平为。年全市人民生活继续得到改善。城乡居民收入增长迅猛，消费升级步伐加快。市区城镇居民可支配收入元，比上年增长，居民人均消费性支出元，比上年增长，市区城镇居民恩格尔系数。农民人均纯收入元，比上年增长，农民人均生活消费支出元，比上年增长，农村居民恩格尔系数。据年前三个季度统计数据分析，年常德市国民经济和社会发展在国家宏观经济调控大背景中，仍然保持较高发展速度，步入可持续健康发展轨道。二常德市家居流通市场发展状况商品流通市场是连接生产与消费纽带......”。