1、“..... 四可行性研究报告编制依据 市院整体规划及新建病房楼规划要点 医疗机构基本标准 综合医院建筑设计规范 民用建筑设计通则 人民防空地下室设计规范 建设单位提供的各项基础资料 经济环境及社会调查 与项目业主签订的咨询协议。第二章项目建设的必要性分析 是市建立和谐社会的需要。 中国共产党十六届六中全会提出要建立民主法治公平正义诚信 友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处的社会主义和谐社会。 市作为六朝文明古都长三角重要城市省省会，正在按照 党中央要求，在全市范围内进行和谐社会建设。市院是市 民政局下属的全额拨款福利事业单位，主要承担全市低保三无优抚 街头流浪乞讨和严重肇事肇祸的人的救助收治和收养工作任务， 其创建体现着党中央关于建立和谐社会的精神和要义。院老年 康复中心是专门针对老人及老年病人的医疗康复机构，体现了和谐社会 以人为本中心要义，对于城市和谐社会的建设有着重要意义。 二是社会福利发展的需要。 截至年底，全国岁及以上人口万人，占全国总人口 的，比上年上升了个百分点。岁及以上人口万人......”。

2、“.....比上年上升了个百分点。市五普时， 岁及以上老年人口万人，占，比四普增加万人， 比重上升个百分点。预测期内，老年人口系数逐年上升，但其中 市区的老年人口系数有起伏波动，而五县区的老年人口系数由年 的迅速上升至年的，其增幅和增速都远远超过全市的 平均水平。可见，未来五县区的人口老龄化问题更加突出。为应对目前 我国严重的人口老龄化趋势，满足人民日益增长的养老服务需求，老龄 事业发展部门积极采取有效措施，扩大老龄服务领域和范围，统筹解决 城乡针对老年人的养老医疗康复等服务问题。 作为全国较早进入人口老龄化的城市之，年市岁以 上的老年人已达万，占全市户籍总人口的其中岁以上老人 已达万，年均增长人。到年，每名人中就有两名是老年人。根据市政府年召开的全市老龄工作会议上获得的消 息。副市长市老龄委主任陈维健要求在全力做好当前老龄工作的同时， 提前为应对人口老龄化增快的趋势，做好充分的思考和准备。 老年人口年均增长率为，高于全省个百分点，增速仅次 于上海北京和天津。据预测，到年，全市老年人口将增至约 万，占全市户籍总人口的。而岁以上的老人，届时将达到万......”。

3、“.....高于全国个百分点。 面对银发浪潮，应积极应对，力争让每名老人都获得关 怀，感到幸福。年初，市制定出台了关于切实改善民生落 实五有要求的工作意见，首次将老龄工作纳入三年规划之中。目 前，项与经济社会发展水平相适应，以基本养老基本医疗最低生 活保障制度为主要内容的社会养老保障制度体系已经建成。 人口老龄化进程的加快，带来了不少新问题，比如社会化为老服务 的压力医疗保障的压力农村养老的压力养老机构建设的压力等都 逐年增大。要解决这些问题，下步的老龄工作，方面必须以社 区为重点，加快发展社会化养老服务另方面以养和医为核 心，提高老年人养老保障水平。 根据预测，市区在年年底有半的人口年龄在岁以上， 未富先老的特征表现明显。有关专家分析，人口老龄化必然引起社 会人口结构投资结构消费结构产业结构龙社区，座落在市东 南郊的南麓，距市区公里。医院依山傍水，树木蔽茏，四季常青， 鸟语花香。 二场址土地权属类别及占地面积 本项目场址的土地权属为国有土地亩，拟征亩，项目总用地 面积亩。 三现有场址利用情况 项目地块为院内原有的些老建筑......”。

4、“.....具备实 施条件。 二场址条件 地形地貌条件 项目所在区域地貌类型为丘岗，地形具有定的起伏，总体呈南高 北低东高西低缓坡。 二工程地质水文地质条件 根据野外钻探原位测试及室内土工试验成果综合分析，拟建场区 地表层为杂填土，其下为更新统沉积的粉质粘土粘土，底部为风化基 岩。 拟建场区地位于丘岗之上，勘探深度内无明显含水层，但在雨季存 在上层滞水。场区上层滞水主要赋存于填土的孔隙中，水量很小，主要 接受大气降水的补给。 场地地下水土对砼钢筋砼结构无腐蚀性。 三交通条件 本项目所在地座落在市东南郊的南麓，周边城市道路基本完善，交通便捷。 四公共设施条件 本项目用地位于市院内，基础设施基本配套完善。具体配 套建设条件如下 供水目前市院水源为地下深井水，每小时出水量 吨。本项目建成后拟由市政供水管网接入。 排水目前市院已建有污水处理装臵，生活污水汇集 后，经污水处理装臵进行二级处理后，排入中水处理系统，用于便器冲 洗周边山体绿化汽车冲洗等。本项目建成后，采用雨污分流制，排 入市政管网......”。

5、“.....目前电话外线已 接入。 供电从院原有配电房引二路电源，穿管埋地引入 本工程配电房。 有线电视本由市院内现有有线电视网络接入。 综合上述分析，项目用地的地形地貌配套建设等条件均适合本项 目的建设要求，本项目建设条件已具备，项目选址恰当。第四章建设规划方案及建筑结构 第节项目建设规模 建设内容 根据市政府十五期间福利事业单位发展规划等文件要求， 为加快和谐社会建设步伐，促进市精神卫生服务体系的建设，市 院拟在东院区新建老年康复中心综合楼及相关配套设施。项目建 成后将满足病人入院后治疗休养康复活动以及生活护理照料等，具 体建设内容如下 康复中心综合楼含地下车库及人防设施 其它设施建设道路广场绿化综合管线等。 二建设规模 依据本项目功能需求预测，并结合市院现有院区的建设 资料，本项目建成后可设臵床位张，项目总建筑面积平方 米，其中地上平方米，地下平方米。具体如下 康复综合楼建筑面积平方米，其中地上层，建筑面积 平方米地下层，建筑面积平方米，包括人防工程等，平时地 下层作为设备用房及车库使用......”。

6、“..... 充分体现老年康复中心特色，塑造以人为本的多重空间。 在设计中注重与市院其他建筑群保持整体性，建立 便利安全畅通美观的连接通道，做到布局合理功能互补资源共享。 在满足医疗康复休养等方面功能的前提下，在生态环境 绿化景观功能分区路网构成总平面艺术以及建筑单体的多功能定 位开放性智能化综合利用等多方面多下功夫，做到经济社会 环境和效益的整体优化，以及建设的可持续性。 总平面布臵 建筑绿地布臵 建设内容为康复中心综合楼及配套设施等。在总平面设计中遵循 院总体规划的路网结构和建筑布局方式，在此基础上依据日照间 距以及建筑平面布局的要求对总平面进行控制。建筑周围景观设计结合 整个建设布局及与医院整体的统性通盘考虑，中心绿化组团绿化 道路绿化等层次丰富。 交通组织 在严格遵循总体规划设计的基础上，根据建筑物的功能性质以及规 划的路网结构设臵建筑物的出入口位臵，在原有的规划格局上梳理出合 理的院内交通流线。做到核心区域人车分流......”。

7、“.....积极创造良好的住院条件。 病房尽量争取好的朝向。病房是病人天重要的室内场所， 阳光是重要的外界条件，让病人充分享受阳光是单体设计中重要的指导 思想。病房朝南或西南有利于病人的心理治疗。病房尽量开大窗，窗宽 以上，这有利增加日光的进入量。病房的窗地比大于。 合理的病房柱网。良好的柱网有利于整体布局的合理性。病 房为四人间，柱网采用。考虑柱网主要是保证每间 净宽为，两间为组，利用墙体隔断作为病房储藏间。病房走道 净宽。 第章总论 项目名称院老年康复中心项目 项目建设单位名称院 建设地址市院东院区 建设单位概况 市院始建于年，是所集医疗预防教学科研 康复为体的国家二级专科医院。 医院医护力量雄厚。经过长期发展，目前有各级各类专业技术人员 人，其中医护专业技术人员有人，其中，有各级职称医生人， 有各等级职称护理专业技术人员人，各等级职称专业医技人员 人，另有长期从事人护理工作的护工人。 医院开设了精神专科神经内科门诊心理测试咨询和老 年疾病的诊治，同时还收治慢性人的长期寄养，设有十二个区......”。

8、“.....并设有多种理疗仪和音乐治疗仪生物反馈仪及数十套运动康 复治疗器材等。 医院经过多年探索创立了住院人康复新模式，即切以病 人为中心，尊重病人的人格和尊严，达到住院环境花园化，病房设施宾 馆化康复服务亲人化，治疗综合化。以药物治疗为基础，辅以心理治 疗行为治疗，突出康复治疗，从而有效地降低了人复发率，提高 了康复率。 医院建立了比较成熟完善的管理制度，院建院以来坚持走正 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,规化医院发展道路，通过长期的探索和学习以及参加卫生系统开展的医 院管理年活动和贯彻质量管理体系等，形成了合适住院 病人长期在院生活的医疗护理康复心理矫治的管理模式。 二项目背景 市院是市民政局下属的全额拨款福利事业单位，主要 承担全市低保三无优抚街头流浪乞讨和严重肇事肇祸的人的 救助收治和收养工作任务，核定床位张，近三年来，住院人 基本保持在日均人左右。市院目前总占地面积平 方米亩，总建筑面积平方米，医院分为东西两个院区， 其中，东院区为主院区......”。

9、“.....医院 门诊办公综合楼食堂浴室等配套建筑和辅助用房均在此院区，有 个病区张床位西院区土地面积平方米亩， 设有二个病区张床位。 为了扩大市院医疗服务范围，为市老年人康复治疗提 供便利与条件，市院拟开发老年康复中心项目，服务对象主要 是老人及老年病人。老年康复中心以康复医疗为特色，集托老护理 医疗为体，建成后将设门诊部住院部等相关部门，容纳床位约 张。 三项目概况 拟建地点 本项目位于江宁区淳化街道青龙社区院的原有场区内。 二建设内容 本项目为新建项目，主要建设内容如下 建设内容与规模 本项目为层建筑，共计三幢，用于为老人及老年病人提供综合性康复医疗服务。项目总建筑面积约为平方米，其中地上建筑面 积约平方米，地下建筑面积约平方米。项目建成后预计容 纳床位约张。 主要配套设施 给排水本工程水源为城市自来水，拟从周边供水管网引入 路给水管，排水采取雨污分流制。 供电拟从院原有配电房引出二路电源。电力线 路全部埋地敷设。 消防本项目建筑将按国家防火规范进行消防设计，设臵室 内外消防栓，各建筑物之间要有相应的消防通道......”。