1、“.....城市房屋需求在未来相当长段时期内将保持持续增长态势。但是，也要清醒看到，我市房地产开发投资占地区比例长期偏高见表，不利于房地产市场持续健康发展必须，否则，旦泡沫破灭将会对地方经济造成严重打击。表重庆房地产开发投资占地区比重表年度房地产开发投资亿元地区亿元比例年年年年为防止房地产市场过度繁荣，从年末开始，国家出台了系列政策进行调控。先后出台了国四条拿地首付不低于，营业游名城，被誉为东方乡。境内有山洞两个级景区和国家级森林公园山等众多景点，年均接待游客百万人次以上。目前全县基本形成了民俗文化观光区流域自然风情旅游区县城旅游综合服务区三大旅游景区。地紧紧抓住三峡工程带来历史机遇，在移民政策扶持下利用自身优势和特点，大力发展特色工业和旅游业，进入了经济增长快车道。亿元年年年年年近年来，地城镇化进程很快。城镇化率已从年增长到年，新增城镇人口万人......”。

2、“.....是经过全国人大批准权威性文件。十五计划明确提出随着农业生产力提高和工业化进程加快，我国推进城镇化条件已渐成熟，要不失时机地实施城镇化战略。中央领导同志在发展西部社会经济报告中强调指出实施西部大开发和加快小城镇建设，都是关系我国经济和社会发展重大战略问题，应该提上议事日程，进行全面调查研究，拿出方案，加紧实施。重庆市十五计划明确指出实施城镇化战略，与推进工业化进程相结合，加快小城镇建设与发展经济相结合，转移农村人口与创造就业机体上结合，积极稳妥地加快城镇化进程。把发展小城镇重点放到县城和部分基础条件好发展潜力大建设镇，并将有条件小城镇逐步发展成为小城市，使之尽快完善功能，集聚人口，发挥农村地域性经济文化中心作用。因此，本项目建设，将有利于推进本地区城镇化进程......”。

3、“.....交通条件逐步完善和发展，四通八达铁路和高速公路网络不断延伸重庆在西部大开发中龙头作用窗口作用辐射作用进步增强，三峡库区必将成为重庆市经济跨越式发展重要支撑点，与涪陵万州等形成渝东大中城市连绵区和产业密集带，从而带动三峡库区和长江上游地区在西部大开发中率先发展，使城市化水平由现在提高到年，真正起到长江上游经济中心核心作用。因此，本项目实施，可以改善县人民住宅条件，总论项目概况项目名称县镇宜居小区开发项目项目开发商重庆实业发展有限公司项目地址重庆市县镇项目性质新建建设规模以及内容拟建项目占地平方米，总建筑面积为平方米，绿地覆盖率为。项目总投资及资金筹措项目总投资本项目总投资为万元，其中......”。

4、“.....项目销售单价非常敏感，销售单价下降时,净利润将下降,投资成本上升时,净利润将下降。因此，必须做好对销售价格控制和市场应对。风险分析及应对措施投资项目风险是指由于些不确定性因素存在，导致项目实施后偏离预期结果而造成损失可能性。项目风险贯穿于项目建设和生产运营全过程。参考本类项目实施和运营状况，其风险主要有以下几种市场风险市场风险主要表现在购房需求量减少，产品滞销，价格降低，导致实际营业收入与预期相差较大。市场风险是般项目经常遇到重要风险，从风险影响程度考虑，应属较大。经过前面对本项目产品进行市场分析，可以看出，地房地产市场目前处于健康发展状态，市场需求基本为刚性需求，几乎不存在投机性购房，市场容量充足。因此，本项目市场风险发生可能性相对较低。政策风险房地产市场受国家和地方政策影响较大，从风险影响程度考虑，应属较大。近段时间以来，随着房地产市场逐步回暖，些地方提价风潮又出现了......”。

5、“.....切实保障人民住房需求，打击投机性购房行为，国家出台了系列政策，包括国四条拿地首付不低于，营业税优惠政策终止开征物业税等。这些措施将会对房屋销售产生定影响。上述措施主要针对投资和投机性购房，对正常消费购房作用不大，因此，本项目政策风险发生可能性应属适度。资金风险。本项目能否顺利进行，资金保障是关键。经过对本项目现金流量和资金来源运用进行分析，只要业主资金能得到保障资金无风险，项目现金运动情况比较好，在项目建设期和销售期都处于资金结余为正状态。项目投资财务内部收益率为，高于行业基准收益率，具有较强盈利能力和生存能力，从风险影响程度考虑，应属适度，从风险发生可能性考虑应属低。建设条件风险。建设条件不落实，会给项目造成很大损失，从风险影响程度考虑应属严重。本项目建设地点位于县城，配套设施齐全。从风险发生可能性看，应属低。根据方法与参数第三版分类方法，以上各个风险因素分类结果见表......”。

6、“.....本项目不存在级和级风险，级风险和级风险发生可能性均为低。因此，本项目风险很小。防范和降低风险对策根据对各种风险因素及风险程度分析，项目面临主要风险已然明确，针对这些风险因素提出如下防范和降低风险对策，提请项目有关各方考虑建议项目制订合适价格策略，采用低价渗透法定价。在整个项目达到定销售程度时，配合定价格上调。二建议项目加大宣传力度，特别是对县在外打工潜在消费群进行宣传。以扩大项目知名度和市场需求量。三加大对资金风险控制力度，制订较为合理资金投放计划和筹措计划，以达到项目财务风险最小。四在建设过程中控制项目造价和工程进度，重视项目质量。以优质原因分业税优惠政策终止开征物业税等，这些措施将在定程度上遏制房地产市场过快增长。县社会经济状况县位于重庆市中心地区，三峡库区腹地，呈西北东南走向分布，南北长，东西宽，幅员面积。长江横穿县境，水上距离重庆主城区陆上......”。

7、“.....南接县县，西靠区，北邻县县。全县辖个乡镇个行政村，总人口万人。全县属亚热带季风气候，具有气候温和降水充沛四季分明季风明显及立体气候明显等特点。地是著名旅游名城，被誉为东方乡。境内有山洞两个级景区和国家级森林公园山等众多景点，年均接待游客百万人次以上。目前全县基本形成了民俗文化观光区流域自然风情旅游区县城旅游综合服务区三大旅游景区。地紧紧抓住三峡工程带来历史机遇，在移民政策扶持下利用自身优势和特点，大力发展特色工业和旅游业，进入了经济增长快车道。亿元年年年年年近年来，地城镇化进程很快。城镇化率已从年增长到年，新增城镇人口万人。年年年年年年人口数万元城镇化率城镇人口城镇化率项目建设必要性有利于加快城镇化建设中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要以下简称十五计划是近五年我国经济建设和社会发展纲领性文件，是经过全国人大批准权威性文件。十五计划明确提出随着农业生产力提高和工业化进程加快......”。

8、“.....要不失时机地实施城镇化战略。中央领导同志在发展西部社会经济报告中强调指出实施西部大开发和加快小城镇建设，都是关系我国经济和社会发展重大战略问题，应该提上议事日程，进行全面调查研究，拿出方案，加紧实施。重庆市十五计划明确指出实施城镇化战略，与推进工业化进程相结合，加快小城镇建设与发展经济相结合，转移农村人口与创造就业机体上结合，积极稳妥地加快城镇化进程。把发展小城镇重点放到县城和部分基础条件好发展潜力大建设镇，并将有条件小城镇逐步发展成为小城市，使之尽快完善功能，集聚人口，发挥农村地域性经济文化中心作用。因此，本项目建设，将有利于推进本地区城镇化进程。有利于在三峡库区经济发展中起重要作用随着重庆基础设施建设不断推进，交通条件逐步完善和发展，四通八达铁路和高速公路网络不断延伸重庆在西部大开发中龙头作用窗口作用辐射作用进步增强，三峡库区必将成为重庆市经济跨越式发展重要支撑点......”。

9、“.....从而带动三峡库区和长江上游地区在西部大开发中率先发展，使城市化水平由现在提高到年，真正起到长江上游经济中心核心作用。因此，本项目实施，可以改善县人民住宅条件，促进县社会经济发展。有利于提高项目周边土地利用价值本项目位于县镇新城拓展区，土地正待开发。因此本项目建设，将带动周边地区土地开发，将使其他土地得到进步综合利用。从而改善县投资环境，带动周边经济发展，使周边土地利用价值也得到相应提高。综上所述，本项目建设是非常必要。第四章项目区域房地产市场分析项目区域市场分析地房地产市场现状筑风格，高绿化率全封闭管理，低密度低容积率，体现出以人为本理念，力图为业主打造个舒适温馨绿色家园。在地房地产市场上处于中端地位。通过地块物理属性及市场属性分析，我们将本项目定位为中低产阶级温馨家园。本项目目标客户是具有稳定职业和收入城市中低产阶级在发达地区务工，有着较高眼界返乡置业人员......”。