1、“.....到年我国将接待海外旅游者万人次，年均增长实现国际旅游收入亿美元，年均增长实现国内旅游收入亿元，年均增长。根据世界旅游组织预测，到年，我国将取代法国成为世界第大旅游目地，接待旅游入境人数可达亿人次，占世界市场份额为我国也将成为世界第四个客源国，出境旅游人数将达到亿人次，占世界市场份额为。旅游业将是我国增长最快产业之。酒店业发展趋势预测酒店建造由于受到经济形势税收政策以及投资心理影响极大，另外从酒店建造到开始营业时间也较长，因此很难确定酒店开始营业时市场真正需求，从而有可能造成在地或者在时间对类型酒店供求不均衡天阁是国内现存最古老藏书楼，已有多年历史，它是中国藏书文化代表之作。宁波也是个山河锦绣风景旅游城市。仁者乐山，智者乐水。宁波山山水水各显神姿，引人入胜。四明山奇峰多座，奉化江姚江汇成甬江，成为著名三江口。宁波风景名胜资源十分丰富......”。

2、“.....有幽谷飞瀑雪窦山壁立千仞千丈岩浙江省第大湖东钱湖为省级风景名胜区，有西子风韵，太湖气魄天童森林公园为国家森林公园，二十里松行欲尽，青山捧出梵王宫是它真实写照。宁波佛教文化举世闻名阿育王寺珍藏着释迦牟尼真身舍利，雪窦寺为全国佛教五大名山之，保国寺是长江以南最古老木结构建筑。中国古代建筑杰作保国寺古代水利建筑它山堰宁海南溪温泉余姚四明湖旅游度假区象山石浦渔港，为众多中外旅游者所向往。以镇海招宝山为代表明年清年时期抗击外来侵略海防历史遗迹和以四明山为中心浙东革命斗争史迹给宁波增添了凝重人文景观。宁波还是著名侨乡，有多万宁波籍人士旅居在世界多个国家和地区。他们中间有大批善于经营管理企业家和工商巨子，海外宁波帮已成为联结宁波与世界各地重要桥梁和纽带。宁波商人从这里走向四海，从而有了无宁不成市这句话。在深厚文化积淀中孕育而成宁波传统工艺诸如骨木嵌镶宁式家具朱金木雕金银彩绣等......”。

3、“.....手艺精绝，风格独特。宁波汤团奉化水蜜桃余姚与慈溪杨梅溪口千层饼三北藕丝糖以及奉帮裁缝等已成为宁波饮食业服装业拳头产品，深受各地游客青睐。宁波拥有较好港口优势。由北仑港区镇海港区宁波港区组成宁波港，是座多功能多层次综合性港口。现已建成吨至万吨级泊位座，年吞吐能力超过万吨，与世界个国家和地区多个港口开通了航线。酒店行业概况酒店业概况我国星级酒店数量结构及分布随着我国对外开放经济发展，旅游业得到了迅速发展，作为旅游服务业重要组成部分酒店业也得到了迅猛发展。有关统计资料显从星级酒店比例来看，五星四星高档酒店约占酒店总数量，三星级酒店约占酒店总数量，星二星中低档酒店约占酒店而从酒店客房比重来看，三星级酒店客房比重高达近。说明在我国酒店市场中，三星级酒店供给最大。截止年我国星级酒店规模及客房情况见表所示......”。

4、“.....通常酒店行业具有较明显周期性。由于我国星级酒店供给迅速增加，我国星级酒店出租率和行业经营利润在年达到个高点后，至年直处于下降过程中，酒店出租率在年达到左右低点后开始回升，酒店行业整体经营利润在经历年四年连续亏损后，于年开始实现盈利。我国星级酒店近年来出租率和利润波动情况见图。图星级酒店出租率及利润波动情况酒店业利润万元出租率资料来源中国旅游统计年鉴中国统计年鉴国际公认星级酒店盈亏平衡点经验值为酒店出租率，我国目前星级酒店出租率刚刚超过，还远低于年接近历史最高出租率，也明显低于香港年接近酒店出租率，从酒店出租率上开看，还有提高空间。从星级酒店平均房价来看，通常酒店房价上升会滞后出租率年左右，年我国星级酒店平均房价达到近年最低点约元后，已经呈现缓慢回升势头......”。

5、“.....我国酒店行业目前行业景气度尚不高，但自年开始应当已经步入了个正在缓慢上升行业景气周期。我国星级酒店经营情况从年我国星级酒店整体运行情况看，五星级酒店出租率最高，盈利也明显集中于五星级酒店，从人均利润角度看，三星级酒店亏损最为严重，见图所示。图年星级酒店经营情况五星四星三星二星星人均利润千元人每间客房收入万元间客房出租率资料来源年中国星级饭店统计公报造成高星级酒店与其他星级酒店经营效益出现摘要项目公司宁波颐佳酒店有限责任公司是本商业计划书建议设立的公司，宁波酒店将对酒店大楼按照三星级酒店标准装修并配备相应设备设施，通过自营住宿餐饮和对外承包酒店大堂桑拿浴取得收入并实现利润。酒店前后楼总面积，各类客房间，餐厅，间，桑拿浴室，大堂。酒店将按照三星级酒店的标准管理并提客源方面目前仍然存在较激烈竞争。行业特点决定风险酒店业具有比较强依托性......”。

6、“.....特别是重大国内外政治经济形势变化突发事件自然灾害和急性传染病等因素，如年非典对当时酒店业造成了很大影响。对策客源影响对策针对酒店业经营特点，主要实施三项对策是通过各种公关宣传，扩大酒店知名度和美誉度，树立宁波颐佳酒店品牌二是通过加强管理，提高服务质量，为酒店客人提供精品服务，提高客人回头率三是客源多元化，与旅行社商业订房网站会议会展公司等多种相关机构合作，降低酒店对渠道依赖度。人力资源风险对策酒店将提供由竞争力薪酬和事业发展空间吸引酒店行业高级管理人才加盟酒店，为提高酒店管理水平打下人力资源基础。同时，酒店将本着以人为本经营理念，努力达到以员工满意为基础，以客人满意为导向，以经济效益满意为标准，通过全面科学人力资源管理，发挥激励机制作用，培育员工对酒店忠诚和敬业精神，增强酒店凝聚力。市场竞争风险对策酒店将密切关注同行业竞争对手动向，了解竞争对手情况，提出有针对性有效竞争策略......”。

7、“.....行业特点风险对策酒店针对有可能出现行业特点风险，将评估制定应急预案，当出现该类风险，可以按照应急预案妥善应对，以尽量减少不必要损失。融资计划融资资金金额方式与用途融资金额本项目总投资万元不含计划第六年利用酒店自有资金重新装修投资，其中已经完成投资万元，尚需新增投资万元，其中计划期新增投资万元，二期新增投资万元。在新增投资中，期计划吸收外部投资约万元，二期投资由徐万坤和外部投资者经协商后具体决定资金来源。融资方式本项目计划采用多样化融资方式，可采用如下种或者几种方式搭配办法融通资金采用股权融资方式，由外部投资者投入货币资金，与公司共同设立宁波颐佳酒店管理有限公司，所有股东均享受同等权利，在公司清算前通过分红取得投资收益，在年经营期限届满，或通过清算，按照投资比例收回剩余财产，或各方协商致，继续经营。采用债务融资方式......”。

8、“.....由融资方与宁波颐佳酒店有限公司按照约定利率和期限签订借款合同，宁波颐佳酒店提供酒店经营权和其他拥有所有权设备设施作为担保物，宁波颐佳酒店按照约定还本付息后解除担保。采用股权投资可选择股权回购方式，由外部投资者投入货币资金，与公司共同设立宁波颐佳酒店管理有限公司，同时由外部投资者与公司签订具有选择权股权回购合同，在约定期限届满，外部投资者可选择继续持有股权或按照原先约定价格将股权转让给公司，如外部投资者选择转让股权，则公司负有按照约定价格收购该部分股权义务。采用债务融资可选择转股方式，由公司先行设立宁波颐佳酒店管理有限公司，由融资方与宁波颐佳酒店管理有限公司签订借款合同，颐佳酒店提供担保店显示，我国星级酒店数量和客房数量自年至年直保持着超过增长率，至年我国星级饭店数量已经达到家，客房数量达接近万间，我国近年来星级酒店数量变化情况见图所示......”。

9、“.....四星五星高星级酒店酒店集中分布在北京上海广东江苏等经济发达地区，在其他地区，则均以二星三星酒店为主。年我国星级酒店地区分布将表所示。五星四星三星二星星北京上海广东江苏安徽福建甘肃广西贵州海南河北河南黑龙江湖北湖南吉林江西辽宁内蒙古宁夏青海山东山西陕西四川天津西藏新疆云南浙江重庆总计表全国星级酒店地区分布情况表资料来源中国旅游统计年鉴从星级酒店比例来看，五星四星高档酒店约占酒店总数量，三星级酒店约占酒店总数量，星二星中低档酒店约占酒店而从酒店客房比重来看，三星级酒店客房比重高达近。说明在我国酒店市场中，三星级酒店供给最大。截止年我国星级酒店规模及客房情况见表所示......”。