1、“.....定性分析项目经济效益和社会效益。从技术经济环保社会等各方面论证项目建设必要性，经济上合理性和技术上可行性，提出研究结论和建议。项目建设优势分析本项目建设将对太原北城区整体形象提升具有明显推进作用。太原原有钢材物流园项目集中于和平北路，总占地约余亩，业主约余家，库存露天堆放，办公简陋，土地皆为租赁村里集体用地，由于其临近市中心汾河和葡萄园，景色优美，目前该区域已被太原市政府规划为高档办公住宅用地。本项目意向选择目标地块目前基本上是村落村办废品回收站和小炼油厂，建筑结构为砖混，不仅视觉看起来不材物流园项目皆未配备加工设施，这与无锡佛山青岛等地钢材物流园项目都配备有先进进口设备形成了鲜明对比。根据调查，由于使用量不大，且先进钢材加工设备太贵，客户购买不锈钢或其他钢材后，都是利用自己简易设备如气焊等来进行加工生产，这不仅加大了材料加工损耗，增大了企业成本而且由于材料加工质量差，使得产品质量差......”。

2、“.....大多数产品走不出市门。太原东太钢材物流中心项目建设将竭力改变这点，项目将引进国际先进加工设备，吸引国内外大型综合不锈钢深加工企业进场，弥补太原当地长时间以来无专业先进钢材加工配送行业空白，为太原当地装备制造业发展贡献力量。项目建设将有效拉动太原市服务业全面发展。近年来，太原当地以太钢太重为首重工业发展迅速，但是，服务业发展滞后。因此，加快服务业发展，有利于优化太原市产业结构。根据太原十二五规划，现代服务业增加值要提高，通过加大投资力度，实施现代服务业重大项目，到年，全市现代服务业占全部服务业增加值比重由目前左右，提高到以上。建设太原东太钢材物流中心，对于太原加快服务业发展尤其是发展物流产业提供有益借鉴，同时拉动了尖草坪区域居住饮食娱乐商贸流通业及其他配套服务产业发展。项目建设将对当地财政税收增长贡献巨大。太原东太钢材物流中心规划总吞吐量在每年万吨，期为万吨，三年内达到万吨。按万吨吞吐量计算......”。

3、“.....根据市场调研，目前太原市乃至山西省还没有个现代化专业化成规模不锈钢市场。这与太原市坐拥世界最大最先进不锈钢企业太钢地位是严重不相符。常年来，太钢优质不锈钢产品输送到南无锡广州，北天津沈阳等地不锈钢集散地进行异地销售，并付出高额运费补贴。太原东太钢材物流中心建设将改变这个现象，项目内将布局目前国内最先进不锈钢加工仓储交易中心，并辅助配套有电子交易平台，使太原市逐渐成为国内最大不锈钢交易城市。节省下来运费补贴可以在前期吸引补贴给入园进行不锈钢深加工企业，改善太原当地不锈钢深加工企业少且竞争力不足现状。最终使太原市项目提要项目名称太原东太钢材物流中心承担单位烟台东方不锈钢工业有限公司山西太钢集团公司建设地点太原市尖草坪区太钢不锈钢生态园周边地块建设内容及规模本项目总用地面积为亩折合约，总建筑面积万。根据项目的建设性质和规划要求，整个物流中心规划为四大区域，是不锈钢贸易加工区......”。

4、“.....加工区，二是钢材物流贸易加工区，其中仓储区，加工区，三是综合服务区，为层框架结构主要有钢材物流信息服，影响项目正常经营。经研究，该物流园虽建筑面积较大，但所有建构筑物均是常规民用建筑物，设计施工技术难度不高在项目设计施工方面，仅太原市内就有众多具有承担此类项目设计施工资质专业设计和施工单位项目建设管理单位可通过招投标方式择优选择，只要设计单位按国家有关设计规范精心设计，施工单位按照设计图纸和施工要求规范细致施工，监理单位恪守职责，严格按工作程序进行监理，严把材料质量关施工进度控制关和投资控制关，做好合同管理和信息管理，协调好项目业主施工单位设计单位材料供应商之间关系，项目施工质量就可得到保障。综上所述，本项目在施工方面存在风险从性质来看，属于般性风险，通过采取适当防范措施，是可以避免，即使发生了，也能够采取得力措施，及时得到补救。市场风险本项目市场方面存在风险主要表现为项目建成后招商工作进展不顺利......”。

5、“.....给项目运营带来风险。经分析，本项目是根据太原市总体发展规划，在充分研究分析该市及其周边地区经济发展现状基础上，以该市目前形成优势产业产品及物流需求为依托而提出个旨在发挥区位优势促进商品流通为企业提供多方位多层次服务项目。从该物流园功能定位建设布局所在区位拟采取经营方式等方面来看，项目建成后招商工作是可以顺利开展。项目建设管理单位从现在起，就应在前期已有工作基础上有计划有步骤地采取多种有效宣传手段和策略，开展项目前期招商宣传等工作，以做到未雨绸缪运筹帷幄。综上所述，本项目在施工方面存在风险从风险性质来看，属于般性风险，通过采取强化宣传规范服务加强管理等措施，项目招商是可以顺利进行。管理和人员风险本项目在管理方面存在风险主要表现在以下两个方面是在项目前期工作中，由于项目管理单位缺乏管理经验而给项目建设带来风险二是项目建成运营后由于缺少专业管理人员或主要管理人员流失等，造成管理效率低下，给项目经营带来风险......”。

6、“.....将通过招商选择物流园管理机构，负责项目运营管理，并招聘职业物流园管理人员进行专业化管理，政府为市场管理创造良好外部环境条件，为项目正常运营保驾护航。同时，在项目运营过程中，将敦促企业根据项目经营实际情况，构建和实施现代企业制度，注重以人为本人力资源管理，逐步建立符合企业实际包括具有激励体制薪酬和福利待遇制度体系完整管理制度体系，不断将企业整体利益与员工个人利益密切结合，将短期利益和长期利益密切结合，并随着情况改变而不断调整改进，稳定主要管理人员和核心员工队伍，不断提升员工整体素质，实现其人生价值，促进企业良性循环和健康发展。综上所述，本项目在施工方面存在风险从风险性质来看，属于般性风险，通过采取适当防范措施，是可以避免，即使发生了，也能够采取得力措施，及时得到补救。资金风险本项目存在资金风险可能主要以下两个方面，是建设资金未能及时落实和到位，致使项目无法按期实施二是项目建成后，运营效益差......”。

7、“.....经研究分析，建设资金不能及时落实和到位是本项目存在较大风险。旦项目开工建设，建设资金不能及时投进，影响工期延长，目前测算经济效益不成规模，而且存在卫生安全等诸多不安定因素，使得该区域投资环境较差。太原东太钢材物流中心项目建设，方面邀请国内流设计院进行规划设计，流施工单位进行施工建设。力争将该项目建设成为太原当地加工物流园区样板工程，形成示范效应，提升尖草坪区域乃至太原当地招商环境和城市景观另方面，也可将原和平北路经销商吸引至钢材城项目中来，从而减轻政府拆迁困难，为太原城建工作贡献力量。项目建设将有力推动太原当地装备制造业行业水平。目前，太原当地钢材物流园项目皆未配备加工设施，这与无锡佛山青岛等地钢材物流园项目都配备有先进进口设备形成了鲜明对比。根据调查，由于使用量不大，且先进钢材加工设备太贵，客户购买不锈钢或其他钢材后，都是利用自己简易设备如气焊等来进行加工生产，这不仅加大了材料加工损耗......”。

8、“.....使得产品质量差，最终导致太原小制造业产品在国内竞争力不强，大多数产品走不出市门。太原东太钢材物流中心项目建设将竭力改变这点，项目将引进国际先进加工设备，吸引国内外大型综合不锈钢深加工企业进场，弥补太原当地长时间以来无专业先进钢材加工配送行业空白，为太原当地装备制造业发展贡献力量。项目建设将有效拉动太原市服务业全面发展。近年来，太原当地以太钢太重为首重工业发展迅速，但是，服务业发展滞后。因此，加快服务业发展，有利于优化太原市产业结构。根据太原十二五规划，现代服务业增加值要提高，通过加大投资力度，实施现代服务业重大项目，到年，全市现代服务业占全部服务业增加值比重由目前左右，提高到以上。建设太原东太钢材物流中心，对于太原加快服务业发展尤其是发展物流产业提供有益借鉴，同时拉动了尖草坪区域居住饮食娱乐商贸流通业及其他配套服务产业发展。项目建设将对当地财政税收增长贡献巨大。太原东太钢材物流中心规划总吞吐量在每年万吨，期为万吨......”。

9、“.....按万吨吞吐量计算，每年将为太原市利税十余亿元。该项目项目将对太原市不锈钢城建设具有明显推动作用。根据市场调研，目前太原市乃至山西省还没有个现代化专业化成规模不锈钢市场。这与太原市坐拥世界最大最先进不锈钢企业太钢地位是严重不相符。常年来，太钢优质不锈钢产品输送到南无锡广州，北天津沈阳等地不锈钢集散地进行异地销售，并付出高额运费补贴。太原东太钢材物流中心建设将改变这个现象，项目内将布局目前国内最先进不锈钢加工仓储交易中心，并辅助配套有电子交易平台，使太原市逐渐成为国内最大不锈钢交易城市。节省下来运费补贴可以在前期吸引补贴给入园进行不锈钢深加工企业，改善太原当地不锈钢深加工企业少且竞争力不足现状。最终使太原市在不锈钢生产交易深加工等全环节齐头并进，真正成为中国响当当不锈钢城。项目建设有较高社会效益。本项目属于劳动密集型产业，需要大量生产工人，这就解决部分人就业问题，对解决当地就业问题起着积极推动作用，有很高社会效益......”。