1、“.....预计楼盘出售收入为万元，投资利润率 企业自营年新增纯效益万元，投资利润率。本项目投资总 回收期为年不含建设期。 九项目建设的社会效益及意义 本项目是两级政府十五期间重要的民生项目，并得到 了市区两级党委和政府的重视和支持。项目的建设，丰富了及周边 省区万人的菜篮子，并为百姓吃的安全环保吃的健康吃的丰 美创造条件。充分体现党和政府对人民的关怀和爱护，百姓会切身感受 到小康社会建设和发展带来的实惠和幸福感。项目的发展可带动农牧业 产业化的发展，促进城镇体化和社会主义新农村建设，增加农民收入。 项目的实施，可有效地促进商贸流通业的发展，充实和提高中心 城区的社会经济文化中心的地位，成为打造北方物流重地的重要内 容项目的运营，可有效地带动市场及周边第三产业的发展，可安置大 量的城镇待业人员和农村剩余劳动力，提供就业岗位个，增 加居民收入，提高就业人员的生活水平，因此该项目的实施将得到广大 民众的支持和赞誉......”。

2、“.....温 州商会将给予强力的资金支持，为本项目的建设和发展奠定了良好基础， 项目的发展前景乐观。 十建设单位概况 市场是贾营子村村集体企业，始建于年，是家以水果 蔬菜水产肉食等批发为主营业务的大型专业批发市场，也是蒙东地 区最大的果菜批发市场。现有总资产余万元，市场管理人员人， 其中具有高级职称的人，中级职称的人。年上缴税金多万元， 营业收入多万元，占地总面积亩。市场与山东北京河北 辽宁等全国多家大型农贸市场联网，承担着全市及周边地区约 万人的果菜供应任务，每年不但把大量的地产蔬菜经市场销往外地，而 且将山东河北等地的大量的果菜产品销往周边地区及至蒙古国。市 场现有固定经营户多家，流动经营户多家，年内最高日上市 量蔬菜是多万公斤，瓜果多万公斤，水产肉食多万斤，年 约交易亿公斤，机动车日流量多台次，人力三轮车多台次， 客流量多人次，日均营业额多万元，年营业额达亿元。 经过几年的发展......”。

3、“.....带动能力不断增 强，交易秩序日趋规范，服务水平和服务质量明显提高，获得了广大顾 客和各级政府的好评。在年被评为社会治安综合治理先 进单位和规范化管理达标市场，年被内蒙古自治区人民政府 命名为文明市场，年被中共委员会人民政府确定为 农牧业产业化龙头企业，年再次被市政府授予农牧业产 业化龙头企业，年被评为全国文明诚信市场，自年被农 业部确定为定点市场以来，连年都被评为先进联网单位。 第二章项目建设的必要性及有利条件 项目建设的必要性 是落实党中央以人为本民生工程的重要举措 党的十七大将改善民生做为社会发展的重点，提高人民生 活水平，改善民生环境条件，建设小康社会是当前经济发展的重要内容。 民以食为天。本项目的建设与发展，重点服务于公众的饮食需求，是 党和政府执政为民的具体体现，是地区民生工程的重要举措。 是实施商贸立区战略的具体步骤 是的中心城区，是内蒙东部地区和我国北方地区重要的物流 中心，商贸经济是经济的特色和优势......”。

4、“.....全力实施商贸立区的战略，以培育区域性的大型专业批发市 场为切入点，以推动商贸服务业发展。本项目的建设是上述目标实施的 具体步骤，项目的发展将有效地增强中心城区档次，提高市场运行的科技创新水平效率和市场竞争能力。 有利于农村经济的发展和社会主义新农村建设 本项目可推进设施农业专项工作，促进农业产业结构战略性 调整，推进农业产业化进程，发展农村经济，增加农民收入，将产生良 好的经济效益和广泛的社会效益同时将促进农民经纪人队伍的发展和 壮大。市场为农民实现产供销提供了最佳场所，为农民从生产型转为生 产经营型提供了平台，为农村经济的发展带来活力和生机项目可促进 农村科技普及和农民素质的提高，促使农民不断学习科技知识，增强自 身素质，提高生产效益。本项目的实施，可促进绿色有机无公害农 产品的生产，推动产业化基地建设，有利于生态环境的改善，促进社会 主义新农村的建设......”。

5、“.....具有较强的市场营销能力和辐射拉动 能力。已与全国多家大型农贸高层联网，市场现有固定商户余 家，流动商户家，市场直接从业人员为多人，日客流量达 余人，最高日交易量万公斤，年约交易量亿公斤，年交易额亿 元。约有多万农民的劳动果实通过市场销往各地。经纪人队伍日益壮 大，形成了个多人的覆盖全国的营销网络，市场的管理体系服 务体系基础设施建设及配套设施日趋完善，已经成为华北东北地区 的名市场。 地产资源充足 地区是内蒙古东部最大的果菜生产基地，是重要粮油产区。据 主管部门统计，年全市农作物播种面积万亩，粮食总产量 亿斤，油料总产量亿斤，瓜果蔬菜类总计约万吨，肉蛋总 产量分别是万吨和万吨。据农牧业和农村牧区经济十五 发展规划，十五期间农牧业增加值年均增长，到年达到 亿元，粮食产量达到万吨，瓜果蔬菜类达到万吨，肉类总 产量达到万吨，禽蛋万吨。地区农畜产品产量的增加，可为市 场提供充足的地产资源......”。

6、“.....有较好 的融资能力。 区位优势理想 市场位于，距北京沈阳天津唐山大连等较大的外埠 市场公里左右，交通便利，信息快捷。公路主干线均为国家级公 路或高速公路，路状良好，铁路运输方便，京通线锦赤线沈赤线均 在经过，运输条件良好。 第三章市场前景预测 交易区市场发展前景 国家的农业产业结构调整政策，各级党委政府和各有关部门的高 度重视，给市场的发展带来难得的机遇，本项目投入运营后，将增交易 品种和交易量，按照市场交易量近五年平均每年增加的速度预计， 到年交易量可达亿公斤，市场发展形势极为乐观。 主要因素有 扩大经营场地，增加交易品种，改善市场服务和管理条件，为招 商增容创造了条件。 设施农业的发展，高科技果菜种植技术的推广，将大幅度增加地 产果菜产量，是交易量提高的重要因素。 市场服务水平和能力增强，消费者认可程度提高，生活水平提高， 购买能力增加，是交易量上升的重要原因......”。

7、“.....目前在市场经销的外地商户约占，现因市场无相关服 务设施，这些商户均在场外租房，不利于商务活动和经销业务的开展， 商户的食宿条件不佳。为改善商户的经营食宿条件，拟在市场西北角临 钢铁街位置建设高档写字楼处，用于市场商户食宿办公需要，预计可 满足商户需求。 三村民住宅开发前景 市场地处中心城区的中心位置，是黄金地段。建设单位对本项目 的村民住宅拟以较低价格开盘，将有利于销售。 第四章建设规模建设内容规划布局和运营模式 建设规模 项目竣工投入使用后，市场增加精品果菜粮油水产交易区，开 展果菜加工保鲜冷藏经营业务。经营品种将比原来增加多个， 交易额和交易量将增加，交易量将达到亿公斤年，交易额将达到 亿元。 二建设内容 扩大市场面积亩，动迁户，拆迁建筑面积平方米 新建商务中心粮油交易区水产交易区地下车库或仓库精 品果菜加工车间冷库保温库办公楼村民回迁住宅区，总建筑面 积平方米 更新农药残留检测设备......”。

8、“.....保 鲜运输车辆 硬化路面平方米 绿化率 建筑工程 建筑工程览表 序号项目名称层数规格长宽栋面积结构功能备注 商务中心框架接待商务中心 西侧粮油北区框架粮油交易区大厅 西侧粮油北区框架住宅 西侧粮油南区框架粮油交易区大厅 西侧粮油南区框架住宅 地下车库或仓库框架车库仓库 东侧水产办公楼框架水产交易区大厅 东侧水产办公楼框架办公室 精品果菜加工车间及保温库框架加工保鲜其中加工车间平方米 冷库框架冷冻 村民回迁住宅区框架住宅 精品果菜交易区框架精品果菜交易 总计 目录 第章总论 第二章项目建设的必要性及有利条件 第三章市场前景预测 第四章建设规模建设内容规划布局和运营模式 第五章环境保护劳动保护及安全和消防 第六章机构设置及劳动定员 第七章项目实施进度 第八章投资估算及资金筹措 第节投资估算 第二节资金筹措 第九章财务效益分析 第节预期目标 第二节财务效益 第十章社会效益 第十章风险分析 第十......”。

9、“..... 第章总论 项目名称果菜批发市场扩建项目 二建设单位市场 三建设地点钢铁西街路南 四建设期限个月 五建设规模 项目竣工投入使用后，市场增加精品果菜粮油水产交易区，开 展果菜加工保鲜冷藏等经营业务。市场经营品种将增加多个， 市场交易额和交易量将增加，交易量将达到亿公斤年，交易额将 达到亿元。 六建设内容 市场新增面积亩。 新建商务中心粮油水产精品果菜加工区地下车库冷库 保鲜库加工车间村民回迁住宅等，总建筑面积平方米。 更新农药残留检测设备，新增冷冻保鲜加工运输设备。 硬化地面及绿化工程。 七投资规模及资金筹措 市场扩建项目总投资万元，其中设备费用万元，建筑 费用含土地万元，预备费万元。 项目所需资金暂定为自筹。 八项目的预期效益 市场新增效益本项目建成投入使用后，以出售楼盘企业自营方 式获取收入。预计楼盘出售收入为万元......”。