1、“.....实现该区的总体规划， 加快完成新的市中心区建设，树立洛阳新的形象，促进洛阳市现代化 国际城市建设。 本项目的建设是改善周边旅游居住及办公条件，提高洛阳市城 市化建设的需要。衣食住行对于百姓生活必不可缺，随着我国经济 的发展，人民生活水平不断提高，对于旅游居住及餐饮条件的要求也 越来越高。我市以度假旅游居住为核心，精品项目为支撑的多元化的 商住产品体系初步形成，批规模大投资高的星级酒店和度假娱 乐等项目相继建成或开工，项目建设创历史最好水平。 以建设现代化国际城市为目标,以加速生产要素的流动和提升城 市服务业规模与水平为突破口......”。

2、“.....进步提高中心城区集聚辐射功能,加快西工区建设推进西工城区向中等城市目标发展使洛阳成为全国重要的具有较强辐射 和带动力的区域性经济中心城市。 符合党和国家关于国有企业改革政策，有利于盘活国有资产。 综上所述，本项目的建设对于改善洛阳市住宅学校商务及办 公条件，实现城市总体规划具有重要作用，旧城改造的建设确有必要......”。

3、“.....无论从整体经济形势，还是政策面都有利于房地产 业的发展，具体原因如下 宏观调控政策成功地实现了经济的软着陆，为房地产市场 发展提供了宏观经济基础。 政府明确把住宅业培养成为新的经济增长点，相应出台了国 务院关于深化城镇住房制度改革的决定，改革的目标是停止住房实 物分配，逐步实行住房分配货币化建立和完善以旧城改造住房为主的 多层次城镇住房供应体系发展住房金融，培育和规范住房交易市场。 我国酝酿多年的城镇住房改革步入实施阶段......”。

4、“..... 住宅制度改革已进入实施阶段，逐步实行住房分配货币化，切 断了个人对福利分房的依赖，鼓励个人购房，银行支持个人购房信贷， 各地成立了公积金管理中心推出住房公积金贷款，逐步使住房消费成为 热点。 此项目融资环境大大改善，与中融信托投资集团公司联合开发， 配合国家房改政策出台了支持发展个人住房信贷的系列相关政策，国 务院颁布了住房公积金管理条例，不仅为个人住房提供了融资渠道， 而且为房地产开发商快速回笼资金提供保障，使预售率大大提高。 房地产已逐步纳入法制化规范化发展轨道,房地产法规体系已 基本形成......”。

5、“.....房地产开发的全过程已步入法制化规范化。 在上述种种利好情况下，可以预见洛阳市地产市场前景广阔，令人 看好。特别是住宅开发呈现出较大的开发力度，而且销售形势较好，这 与国家目前的房改政策有关。从城市居民对住房的需求看，随着人们观 念的转变和房改深入，会有越来越多的人购买住房，住宅销售将保持在 个较高水平上。伴随着新轮经济的发展，房地产发展将更加理性， 会充分发挥市场机制的作用，政府的宏观调控的力度会得到加强，房地 产市场将呈现出以住宅建设为重点的平稳发展的态势。 项目的市场前景分析 项目的环境分析及市场定位 本项目拟建于洛阳市西工区......”。

6、“.....道南路以北，纱厂北 路以西，棉麻路以东。紧邻火车站周围居民区密集，商业繁荣，为洛阳 市区黄金地段。 从周围地块住宅及办公楼销售情况看，由于地处市中心火车站附 近，周围环境较好，住宅价格属洛阳市中高档水平，周边住宅及办公楼 开发量较大，而且销售情况良好。根据项目的地理位置与销售对象的需 求结构分析，我们认为其商品房应以高档宾馆及商务用房为主，其主要 租售对象针对于大中型公司国内外长驻洛阳机构以及部分机关工作人 员。 从全市收入水平看......”。

7、“..... 作为洛阳市重要经济中心和对外形象开放的窗口，为了适应目前 新形势及的需要，以此项目带动火车站附近的开发建设，推动全市向 现代化国际城的宏伟目标迈进。该区已成为洛阳市房地产开发热点地 区之。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,本项目用地约亩......”。

8、“.....容积率在以上，总体建设条件良好。项目名称 为洛阳市洛北乡史家屯村旧城改造项目建设工程。按照基本建设程序 委托洛阳市智博民用建筑设计院有限公司编制项目可行性研究报告申 请立项。 项目建设必要性 实现洛阳市区总体规划，进步完善火车站附近的靓点建设。 根据市总体规划，将建成洛阳市西工区火车站的商住中心。本项 目的建设，将进步完善火车站附近的建设，实现该区的总体规划， 加快完成新的市中心区建设，树立洛阳新的形象，促进洛阳市现代化 国际城市建设。 本项目的建设是改善周边旅游居住及办公条件，提高洛阳市城 市化建设的需要......”。

9、“.....随着我国经济 的发展，人民生活水平不断提高，对于旅游居住及餐饮条件的要求也 越来越高。我市以度假旅游居住为核心，精品项目为支撑的多元化的 商住产品体系初步形成，批规模大投资高的星级酒店和度假娱 乐等项目相继建成或开工，项目建设创历史最好水平。 以建设现代化国际城市为目标,以加速生产要素的流动和提升城 市服务业规模与水平为突破口,坚持城市化与工业化市场化国际化 整体推进。进步提高中心城区集聚辐射功能,加快西工区建设推进西工城区向中等城市目标发展使洛阳成为全国重要的具有较强辐射 和带动力的区域性经济中心城市。 符合党和国家关于国有企业改革政策......”。