1、“.....是莲都区第二大 镇。镇区位于镇境北部，濒临瓯江中游大溪，属河谷平原，辖区面积 约为平方公里，下设个居委会，个行政村。年底建成区 面积平方公里，人口万人。城镇规划到年建设总用地 平方公里，人口万人。镇区是大港头镇政治经济文化中心， 是省内外著名的丽水巴比松画派和专业美术写生创作基地在水 方写生创作中心，年接待美术师生万人次，也是竹木制品 农副产品的集散中心。 大港头镇现有耕地万亩，人均耕地亩，全镇农村劳动 力人。近年来经济社会发展迅速，工业经济持续稳步增长。 年底，实现工农业总产值万元，其中农业总产值万元， 工业总产值万元......”。

2、“.....不同层次类 型的文化娱乐设施，可基本满足群众的要求。农村体育活动较为丰富， 各项事业健康发展，先后被评为市工业强镇市教育强镇省体育先 进镇省安全生产单位省村镇建设文明镇和市山花工程优秀乡镇。 是国家级小城镇经济综合开发示范镇。 莲都区古堰画乡服务中心建设工程将促进古堰画乡雏 形的尽快形成。 大港头镇至今保持着江南古镇自然古朴的风貌，有坪地江中小 岛大大小小的古村落和古樟树群等。条瓯江贯穿全境，自然风光 非常秀美，江北面有建于公元年距今年的通济堰保 定村的青瓷古窑址。年代起，就常有画家摄影家国内外游客 到这里写生采风观光，更有批扎根本土的丽水巴比松画派 的画家，十几年坚持在这里创作，文化积淀厚重，氛围浓厚。比邻的 莲都区东西岩龙泉凤阳山缙云仙都青田石门洞等都是国家级和 省级著名风景区......”。

3、“.....龙丽丽龙高速公路在此处 有出口。 年，在水方写生创作中心在大港头成立，中心占地 多亩，可同时接纳人创作生活。作为浙江省唯家专业接待美 术创作单位，专为来自全国各院校的美术类师生画家摄影家提供接 待服务，与全国十多个省市四五十家院校建立了长年业务联系，其 中中国美院中央美院等专业院校每年定点在该中心创作实习。 年接待师生近万人次。通过该中心的窗口作用，大港头在省内外美 术界已有较高的知名度约为，人人，建筑面积约 为 附属用房 由地下车库辆等组成，建筑面积约 合计建筑面积为 建设规模 总建筑面积面积，其中地下车库。 地上停车位个，地下停车位个。 用地面积合亩 第三章场址选择 场址现状 地点与地理位置 大港路东侧，玉溪路南侧及通坪路西边区块......”。

4、“.....占地面积合 亩 场地现状 项目场地为农用耕地 场址建设条件 地形地貌条件 场址为块农田，地势平坦，海拔米黄海基面， 地势较平坦。该用地为非抗震设防区。 工程地质水文地质条件 大港头镇镇域属华南褶皱系浙南褶皱带，构造活动以褶皱为主， 伴有断裂，形成系列凹陷盆地和沟谷。镇域先后受白垩纪侏罗纪 构造活动影响，主要地壤为粉质粘土亚粘土卵石砾石和砂土等。 大港头镇区处于江边级阶地上，属河流冲积堆积地貌地下水埋深 般在地表以下米，米以下地下水丰富地基承载力 般。镇区南部沿山麓带为洪积地貌，土质呈二元结构，上部为粉细 砂轻亚粘土等，地基承载力为吨下部为砾石层，地基承 载力为吨。 气候条件 大港头镇属中亚热带季风气候，冬夏较长，春秋较短，四季分明， 温暖湿润，日照充足，雨量充沛，无霜期长。最热平均气 温......”。

5、“.....极端最高气温，极 端最低气温，年平均无霜期天以上。气温垂直递减明显， 镇域南北温差般在。年平均降水。雨量丰富，季 节分配不均，降水集中于月和月。月为春雨，月初 月初为梅雨期，雨量约占全年的，月为台风雨，约占全年 的。常年多东北风。 城镇规划及社会环境条件 拟建场址符合大港头城镇总体规划的要求。 交通运输条件 城镇内部路网采用方格网道体系，路网规划标准。场址离省 道只有多米，交通运输方便。 公用设施社会依托条件 大港头镇现有座变电所，该供电量为。沿 道路两边人行道上埋设电力管线，项目供电可直接接入电力管体。 玉溪路旁边已埋设自来水管线项目用水从自来水管线直接接 入。 防洪设施条件 镇区按年遇设计防洪设施，完善堤防，使堤防全线达到 以上，规划防洪镇区下游提高黄海高程，镇区上游提高 黄海高程，安全超高......”。

6、“.....对改善镇区面貌促进大港头古堰画乡文化产业发展和经济 发展起到较大作用，因此深受群众欢迎，征地问题不大。 本项目无需拆迁和移民安置，只需征用土地。 施工条件 场地交通方便，地势平坦，施工条件良好。 第四章建筑方案 建筑设计指导思想与原则 总体建筑设计遵循坚固安全，方便管理，功能齐全，体现文 明的原则。布局合理，场内分区明确，流线简捷。 布置紧凑，节约用地，与周围规划建筑关系相协调。 符合大港头镇城镇总体规划。 坚持统规划，分布实施，考虑周全，协调发展 总平面布置尽可能合理，绿地率建筑密度容积率等指标尽 可能符合规划要求的原则。 项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 项目建设场址位于大港路东侧，玉溪路南侧及通坪路西边区块......”。

7、“.....布置时要体现街面景观和城市规划要求功能上要求 要考虑镇里对外服务用房，办公用房会议用房集体宿舍食堂 文化娱乐活动场所。 南面楼中间为层，两边为层的办公综合楼。西北角 第章总论 项目背景 项目名称莲都区古堰画乡服务中心 承办单位概况 丽水市莲都区大港头镇城镇建设发展有限公司系国有企业，成立 于年月，注册资本万元，职工人。公司实行董事会领 导下总经理负责制。公司成立以来完成米长坛头嘴河道改造工 程，原工业园区南地块土地的征用，完成玉溪路期 的建设，改善了古堰画乡城镇基础设施，促进了大港头镇经济发 展。 项目建议书编制依据 古堰画乡总体规划 项目提出的理由和过程 解决古堰画乡服务中心办公的需要 目前，大港头镇政府承接莲都区古堰画乡的公务和服务工作， 现在的办公用房是七十年代初建造，为砖木结构，古老陈旧......”。

8、“.....因年久失修，存在安全隐患，严重影 响政务人员的日常办公。因此，按照古堰画乡规划要求，急需新 建幢综合性服务用房，以确保古堰画乡行政事务的日常工作。 符合古堰画乡总体规划的要求 为配合大港头城市化建设的需要，莲都区古堰画乡服务中心 建设必须符合城镇总体规划。根据古堰画乡近期规划图显示，古堰 画乡服务中心地址拟选在大港路东侧，玉溪路南侧及通坪路西边 地块。 古堰画乡服务中心的建设将促进古堰画乡雏形的尽快形成。 原大港头镇具有独特的区域自然人文环境优势和定的文化 底蕴，是中国摄影之乡和巴比松油画基地的发祥地和活动中心，发展 旅游文化产业的基础较好，每年须接待大量的画家摄影家及中外游 客。古堰画乡服务中心建设是树立个现代化城镇形象的代表。 原大港头镇没有服务中心，办公条件和接待游客的设施落后......”。

9、“.....因此，必须尽早完成古堰画 乡服务中心的建设工程。 项目概况 拟建地点拟建莲都区古堰画乡服务中心的地点在大港路 东侧，玉溪路南侧及通坪路西边地块。 建设规模与目标用地平方米合亩，总建筑面积 平方米其中地下车库平方米。 主要建设条件 项目建设符合古堰画乡总体规划，建设场址已定点，项目建设 得到莲都区政府和有关部门的支持，道路水电等市政基础设施已 配套，建设条件好。 项目投入总资金 项目总投资万元，建设资金由莲都区财政安排解决。 主要技术经济指标 主要经济技术指标 名称单位数量备注 总征地面积 总建筑面积其中地下车库 建筑占地面积 容积率 建筑密度 绿地面积 绿地率 地上停车位个 地下停车位个 第二章需求分析与建设规模 需求分析 莲都区大港头镇位于丽水市区西南千米......”。