1、“.....经济越发展，所需房地产也就越多人民收入水平越高，改善住房条件愿望就越强烈，有效需求也就越大，房地产中主要领域住宅市场发展机遇和空间也就越大。我县商品住宅进入个新换代期随着新世纪到来，由于国力增强，人们生活水平普遍提高，对住宅开始了从量需求向质需求转变，追求质量好，品质高住宅已成为新世纪不可阻挡趋势。全县住宅商品化市场日趋成熟，不同需求档次已经拉开，而其中中高档住宅已率先进入换代期，由于房贷政策不断完善，买得起好房子人越来越多，这是换代住宅开始形成市场基础。从旧有住宅布点看，有相当部分已过早地进入了淘汰期，有房屋甚至出现墙体开裂渗水，屋顶漏水，阳台倾斜，钢筋外露等安全隐患，这也是与经济不发达，早期建造住宅次投资过低使得住宅寿命下降有关，换代是不可避免。而且，建材和建筑部品短缺状况已结束，品种和类型多样化有力支持了住宅升级换代。宜阳房产市场空缺大......”。

2、“.....既是宜阳遗憾，也是巨大商机。不见得高层塔楼就是高档房，宜阳作为山水城区，为了不破坏生态景观，建设高度将受到严格限制，以后可能还是以多层或小高层为主，这是受人青睐产品。位资深业内人士指出，即使经济房也能开发联排别墅。这种住宅产品既属于城市范畴又不居于闹市中心，既交通方便又亲近自然，密度较低，花园不大，但每家均有，居住品质高。在国外，这种多层联排式住宅其实是种很普通住宅，但到了国内，安上个联排别墅名份，竟成了富人窝儿。其实专家认为也可做总论项目的背景及由来项目简介项目全部工程竣工验收......”。

3、“.....建设资金由河南省前进化工科技集团股份有限公司自筹解决。第八章经济效益估算成本估算成本估算名称金额万元备注项目总成本费用万元。营业收入与营业税金销售收入估算平方米元平方米万元销售税金及附加估算根据现行财政制度，项目须缴纳营业税，城市维护和教育费附加分别按营业税和征收。总销售税及附加为万元。利润估算项目利润总额为万元，上交所得税万元。销售利润率投资利润率投资利税率序号名称金额万元备注开发建设成本管理费用按建设成本估算预备费用按建设成本估算销售费用按总收入估算总成本费用项之和经营成本项之和第九章社会环境效益分析产业效益项目建成后，预计销售收入可达万元。棚改区将创利润万元，可搞活当地市场，促进当地人们增收。建设住房可以满足该公司居民居住生活之需。地租效益棚改区建成后......”。

4、“.....辐射带动周边地区开发，促进北城区城市化进程，从而促进土地资源升值，实现资源有效配置和效益最大化。环境效益城市内在价值很大程度取决于环境。本项目建设，将结合经济效益社会效益和环境效益，开发过程注重建筑设计与环境协调，绿化措施相配套，通过绿化美化亮化宜阳县城乡环境，从而提升宜阳县自身城市价值，形成环境优美人际和谐文明城区精品城区。第十章结论河南省前进化工科技集团股份有限公司棚户区改造项目建设是利国利民之举，它既符合国家提高人们生活质量改善居住条件思路，同时也符合省市关于进步改造棚户区规定，加快城市化进程精神，更符合我县城市发展实际情况，而且该项目投资条件具备，经济效益和社会效益十分显著，是项前景广阔经济投资方式。项目建成后，经济效益显著。据初步估算，项目总投资为万元，销售总收入万元，利润总额为万元。项目社会效益明显。住宅区建成后，将成为本区经济新增长点，既带动产业发展，调整经济结构，又增加农......”。

5、“.....这将为我省房地产业创造发展空间。入世后，国外投资和国外产品进入将会增加，从而导致更多外国公司进驻我省各城市，必然增加房地产需求，特别是对外销房高中档写字楼宾馆商场厂房等非住宅房屋需求。随着关税降低和就业及居民收入提高，居民日常开支将降低，转而增加到住房消费开支上，使住宅类房地产需求上升在短期内，由于进口建材建筑物设备等关税下降，从目前下降到左右，将导致房地产建筑成本明显下降，进而导致房价下跌。国外房产中介服务金融业和外资保险业进入，将极大促进我省房地产中介服务水平，丰富和发展房产金融业务，开展多项保险业务，拓宽险种，使房地产市场更加活跃。我省经济环境良好为房产发展提供了机遇改革开放以来，我县社会经济就直持续稳定发展，使我县综合实力大大增强，社会生产力国民收入人民生活水平也有极大提高和改善。良好经济运行环境持续增长国民经济快速提高国民收入......”。

6、“.....经济越发展，所需房地产也就越多人民收入水平越高，改善住房条件愿望就越强烈，有效需求也就越大，房地产中主要领域住宅市场发展机遇和空间也就越大。我县商品住宅进入个新换代期随着新世纪到来，由于国力增强，人们生活水平普遍提高，对住宅开始了从量需求向质需求转变，追求质量好，品质高住宅已成为新世纪不可阻挡趋势。全县住宅商品化市场日趋成熟，不同需求档次已经拉开，而其中中高档住宅已率先进入换代期，由于房贷政策不断完善，买得起好房子人越来越多，这是换代住宅开始形成市场基础。从旧有住宅布点看，有相当部分已过早地进入了淘汰期，有房屋甚至出现墙体开裂渗水，屋顶漏水，阳台倾斜，钢筋外露等安全隐患，这也是与经济不发达，早期建造住宅次投资过低使得住宅寿命下降有关，换代是不可避免。而且，建材和建筑部品短缺状况已结束，品种和类型多样化有力支持了住宅升级换代。宜阳房产市场空缺大，具有极佳开发优势商品房贫乏，既是宜阳遗憾，也是巨大商机......”。

7、“.....宜阳作为山水城区，为了不破坏生态景观，建设高度将受到严格限制，以后可能还是以多层或小高层为主，这是受人青睐产品。位资深业内人士指出，即使经济房也能开发联排别墅。这种住宅产品既属于城市范畴又不居于闹市中心，既交通方便又亲近自然，密度较低，花园不大，但每家均有，居住品质高。在国外，这种多层联排式住宅其实是种很普通住宅，但到了国内，安上个联排别墅名份，竟成了富人窝儿。其实专家认为月七月八月历年最冷三个月平均气温十二月月二月历年平均气压湿度历年平均相对湿度历年最小相对湿度历年最大绝对湿度历年最小绝对湿度降水量历年平均降水量历年最大降水量日最大降水量次连续降水量风速平均风速全年主导风向及频率夏季主导风向及频率冬季主导风向及频率历年平均蒸发量最大冻土深度历年平均雷暴日数历年最多雷暴日数地震裂度度频率湿球温度频率湿球温度频率相对湿度地质地貌宜阳地处豫西浅山丘陵区，西南高，东北底，两边高，中间底，南山北陵，地形复杂多样......”。

8、“.....地理区划大致可分为洛河川区宜北丘陵区宜南丘陵区白杨和赵保盆地宜西南山区五大区域其中西南山区，海拔约米，多为二次主峰和多次主峰，走向多为东北西南向宜南底山区，海拔米，地势较缓宜北丘陵区，海拔米。随着国家改革开放政策逐渐深入社会进步经济体制与增长方式转型，新城区承载职能逐渐多元化复杂化。新城区建设不仅可拉大城市基本框架，改善其基础设施，更显著是随着房地产市场开放，城市土地有偿使用制度实施，土地级差效应发挥，优化了土地利用结构，提高了其综合服务功能。加快新城区开发建设，将村镇改造与村镇居民点建设纳入城市建设长远计划，可使城市功能布局更趋合理。项目建设意义项目建设可改观旧城住房面貌，优化人居环境随着旧城区棚屋改造拆除，宜阳县建成了批经济适用房和廉租房用于安置拆迁户，目前我县已实施了宜洛矿棚户区改造项目城关镇中关街城中村改造项目，新建批经济适用房和廉租房，许多家庭已搬出了破旧低矮棚户房......”。

9、“.....棚户改造大大改善了宜阳县中低收入和困难群体居住环境，提高了他们生活质量。两年前还是片低矮破旧棚户宜洛矿地段，如今已是大楼高耸新房成片，成了城市大景观。棚户改造还为城市道路和基础设施建设腾出了空间，更全面拉动了宜阳经济增长激活了宜阳县房地产市场。如今，宜阳县个个社区条条街道变得视野开阔宽敞亮洁，市民生活环境得到了进步改善。对宜阳城建来说，宜阳完成了过去十年甚至几十年都不敢想象变革但对宜阳而言，另个时代正在开始，那就是宜阳将建成为个繁荣经济强市开放窗口城市文明现代都市秀美山水名市。第三章市场分析我国加入对全省房地产业进步发展创造巨大空间我国于年月日加入，将对全国国民经济产生重大而深远影响，同时也对作为国民经济支柱产业房地产业产生巨大影响。根据要求和我国承诺，入世后，开放政策逐渐深入社会进步经济体制与增长方式转型，新城区承载职能逐渐多元化复杂化。新城区建设不仅可拉大城市基本框架，改善其基础设施，更显著是随着房地产市场开放......”。