1、“..... 促进了市场销售的上升。年，苏州市城市居民人均消费支出元，比 上年增长其中人均生活消费品支出元，同比增长。农村 居民人均生活费支出元，同比增长其中人均生活消费品支出 元，同比增长。社会消费品零售总额与城乡居民的消费支出基本同步增长。 从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要因素由 生产能力转为市场需求。消费投资出口三大需求成为人们关注的热点问题。 就长江三角洲来个城市来看，苏州市不管是三大指标的绝对指标还是增长幅 度来看都在这个城市中名列三甲。经济环境和投资环境十分优越，使市场潜 力巨大。 步入小康的市民更加注重生活质量，体育娱乐用品消费的需求扩大。在满 足般生活需求后，追求高质量生活的人们，向娱乐享受型更高的生活层面迈 进，些集游泳馆和娱乐为体的多功能成套游泳馆器材开始搬入家中。 年，限额以上贸易企业体育娱乐用品类零售亿元，同比增长倍，可见......”。

2、“..... 第二节游泳馆项目周边环境分析 游泳馆项目周边环境分析 苏州工业园区是中国鲁铝业苏州有限公司 日本新日矿公司苏州日矿材料有限公司 苏州日矿宇精密加工有限公司 德国巴斯夫公司巴赛尔聚烯烃工程塑料苏州有限公司 皇家壳牌集团荷兰 小计家五百强企业在园区注册了家企业 如此规模的办公科研和生产基地集聚地必然存在着大量的目标客户， 新区内服务设施的欠缺更对本游泳馆项目提供巨大的发展空间，这是其它游泳馆 项目无法比拟优势。高档住宅小区 大厦游泳馆会馆游泳馆项目处苏州工业园的中心地带，苏州工业园环 中心生活区建有普通居住区别墅区外商公寓及商业文化体育公共娱乐 等批配套设施，形成环中心生活带。其中最大的高档小区有都市花园，位于园 区的中央商贸区与中央花园的附近，邻近金鸡湖和世纪广场，都市花园再往南临 中央公园。都市花园共分五期游泳馆项目，首期兰华苑，二期茗 华苑，三期菁华苑，四期英华苑......”。

3、“.....游 泳馆项目总占地公顷，建筑面积万，容积率。 此外，以金鸡湖为中心还分布着如下的高档楼盘。湖左岸高档住宅区占地面 积万平方米，东邻金鸡湖，北靠中央和城市广场。玲珑湾是金鸡湖畔 密度较高的住宅小区，占地公顷，座落在金鸡湖北岸，与西岸的城市广场 隔湖相望，跨越湖湾而建的金鸡湖大桥将两者连为体。金姬墩主要是由独栋别 墅所构成的高级住宅小区，设施完善，自成体。占地约公顷。水巷邻里 总面积为公顷，是配有商业设施的中高密度住宅区。高尔夫花园共开出 平方米的园际公寓和半岛别墅，第期将推出套公寓。乔丽晶公寓 位于园区独墅湖与金鸡湖之间，星港街延伸段东暂名，占地公顷，总投资 亿元，共有幢楼，分别为四六七八层，共有多套房。 以上高档的楼盘的每平米的均价都在元以上，而且分布十分密集，尽 管如此，园区内的所有楼盘的销售都呈现旺势。 商业中心以及其他娱乐场所情况 苏州工业园区借鉴新加坡经验......”。

4、“.....以园区中央为中心在平方公里规划区内规划个邻 里中心。游泳馆项目区周边大商业文化中心也十分密集，文化水廊在金鸡湖东岸， 向西面对金鸡湖。由文化设施公共机构及住宅商业楼群组成，占地公 顷。主要道路成方格状，与原有的河道相呼应。设有大型博物馆体育馆水上 音乐台等文化设施。 园区中的国际博览中心是苏州迄今为止最大的单体建筑，规划用地面积 万平方米，总体设计建筑面积万平方米，为两层建筑，室内展厅面积万平 方米，会议设施面积万平方米。该工程总投资估算约亿元，全部建成后可提供个展厅个国际标准展位，将跻身世界会展中心前位，成为 仅次于广州国际会展中心的国内第二大会展中心。 此外，总投资亿元总建筑面积约万平方米位于城商业街的销品 茂和世界家装巨头也在园区安家。 完善的公共服务设施和密集的商业娱乐场所产生的市场聚合效应是巨大 的......”。

5、“.....辐射效应巨大的。 第三节竞争对手分析 游泳馆俱乐部是种地域性很强的产业，苏州新区作为新兴的综合高科技园 区，游泳馆服务设施的发展也是处于起步阶段，作为苏州工业园最大综合游泳馆 设施，的游泳馆项目设置和营业规模是其他商业游泳馆俱乐部无法比拟的。 苏州英派斯游泳馆俱乐部位于苏州市体育中心，从游泳馆俱乐部的辐射范围 看，对本游泳馆项目不会形不成太大的冲击。排除苏州市老城区综合类游泳馆房， 能对大厦游泳馆会所产生影响的只有二家，家是苏州工业园区的苏州市苏春 西路宝迪国际游泳馆，由香港旭阳集团投资组建。俱乐部于年月 开始正式运营，营业面积愈平方米，此俱乐部大厦的距离米左右。 第二家是湖左岸高档住宅区二期的游泳馆会馆，建筑面积平方米，现正在 筹建中，预开设游泳馆项目有游泳有氧操器械和羽毛球，俱乐部的营业范围 和方式还有待确定。此游泳馆项目据游泳馆项目也只有不到米。 从竞争上看......”。

6、“.....但从游泳馆项目的设置和上看，大厦游泳馆项目设置非常丰 富，单就游泳游泳馆项目的规模和档次而言，湖左岸游泳馆会馆游泳池和游泳 馆存在着定的差距。同时，游泳馆游泳馆项目的丰富程度和综合程度是另外 两家游泳馆俱乐部难以达到的。 第四节目标市场分析与定位 苏州市人口东移的房地产政策，使到在园区买房，已成为苏州人心目中 的首选。游泳馆会馆的聚合效应明显，游泳馆项目的目标消费人群锁定在距俱 乐部五千米范围内，从游泳馆项目的位置和园区的交通来看，本游泳馆项目基本 可以覆盖整个园区。截至月底，全区就业人口达到了万人，其中中新合作 第章综述 第节游泳馆项目总论 游泳馆是个定位于休闲游泳馆娱乐的企业，是园区管委会投资 建设，大厦游泳馆项目是苏州工业园区游泳馆的二期游泳馆项目之， 期游泳馆项目有游泳嬉水体疗按摩桑拿乒乓球羽毛球器械健美 女子游泳馆中心女子瘦身......”。

7、“.....并备有日本料 理日式酒吧等配套功能。作为游泳馆二期游泳馆项目，设立游泳馆会馆有更 深层次的设想，通过整合和改造期现有游泳馆项目，配合二期新开的壁球网 球羽毛球游泳馆项目，打造个特点鲜明的体育产业群。苏州工业园区游泳馆 有限公司拟就游泳馆二期大厦四五层群楼游泳馆会所游泳馆项目与游泳馆 投资管理有限公司提出商榷。为加强双方相互的了解，并达成最终的共识，我方 在考察认证的基础上，提供本游泳馆项目的可行性方案交由贵方参考。 第二节游泳馆项目背景 游泳馆产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。是国家体 育总局下属的体育产业公司，作为游泳馆产业股份的下属公司，以游泳馆产业为 主营业务和发展目标的游泳馆投资管理有限公司是游泳馆产业的战略决策中心 品牌与连锁经营管理中心物流配送中心专业咨询培训中心以及信息服务中心， 并与中国奥委会建立起合作伙伴关系......”。

8、“.....通过 有效的国际合作，引进国外知名游泳馆品牌资金和管理体系，是游泳馆迅速发 展的重要举措。与美国连锁游泳馆知名品牌游泳馆公司的强强联合和有效的合 作，在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己 套完整的游泳馆俱乐部管理体系，成功打造了游泳馆游泳馆品牌。目前已 经在以北京为主的北方地区发展了八家连锁俱乐部，拥有会员过万人。 公司发展的目标是采取直营合作经营和特许加盟等方式，以京沪穗为 重点，并辐射其它城市的连锁格局，五年内形成全国过百家的连锁经营规模，实 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,现品牌理念营销管理培训的统，建立起以游泳馆业为核心，同时带动 体育用品业信息业和无形资产经营业，实现多层次立体产业化经营格局。并通 过资本运营，力争三年内成为国内游泳馆产业的领头羊，五年内占有国内游 泳馆市场的最大份额。 作为中国奥委会的合作伙伴单位......”。

9、“.....随着年北京奥运会的临近，游泳馆投资管理有限公司将实质性地介入 奥运会游泳馆项目中有关游泳馆游泳馆项目的相关工作。 第三节游泳馆项目基本情况 苏州工业园区游泳馆是由苏州工业园区管委会投资建设，位于苏州工业园 区街苏春西路口，正处于苏州工业园中央的核心地带，期游泳馆游泳 馆项目以游泳馆为主，占地面积平方米，建筑面积平方米。馆内设 有个的标准游泳池和二个儿童嬉水池，是江苏目前设施领先的室内 全温控游泳馆。由苏州工业园区商旅集团公司全面经营管理。开设游泳馆项目有 楼的游泳，二楼的有氧操房及瘦身美容理疗足浴等。三楼设有块羽毛 球以及器械空手道游泳馆项目。 苏州工业园区大厦群楼位于游泳以东米，并和游泳馆有过道相连。 包括四五层的游泳馆会馆，以及四层平方米的洗浴中心，片羽毛球场， 片壁球场。双方就大厦群楼四五层游泳馆会馆游泳馆项目达成初步合作意 向......”。