1、“..... 项目背景及建设必要性 项目建设的背景 中国城市化进程导致了全球最大数量的农业人口向城 市的转移。城市规模比传统城市扩大了几十倍，城市外部空 间形态在宏观形态上变得复杂多样，使宏观上城市总体空间 的空间界面更富于变化，这不仅给我们提供了创造既和谐统 又丰富多彩的城市肌理的可能，同时，也容易使城市建设 陷于杂乱无章毫无规律的状态。 在中国的城市化进程中，第三产业快速发展......”。

2、“..... 在全国各大中小城市，商业步行街如雨后春笋般层出不穷。 舟山市的城市化进程也如出辙，随着市政府小岛迁， 大岛建空间发展战略的确定，舟山特别是普陀区迎来城镇 化进程的新轮高潮。在此过程中，也带动普陀区第三产业 的发展，并使周边岛屿的商贸等行业向普陀区的中心沈 家门集聚，从而逐渐形成闻名普陀甚至全舟山市的新街。 但是，普陀区新街同大多数的商业步行街建设过程类 似，由于规划的分期性不完整性，商业开。改造后的普陀新街街区将是普陀 区商业的龙头和品牌。新街将是普陀区人气最旺商品最齐 商机最多交易最容易成功的商业区......”。

3、“.....旅游功能。个旅客到个城市旅游，首先会到 这个城市最具特色的商业步行街去看，这里既有特色的商 品，又有良好的购物环境，还有特色传统小吃，是顾客最愿 意光顾的场所。新街将成为游客来普陀最愿意去购物的地 方。 第三，休闲功能。改造的新街成为普陀区的道亮丽的 风景线，给普陀市民增添个全家休闲的好去处。 第四，文化功能。街区历来是人们聚集的地方，其显示着个城市的人文特色，展现了个都市的精神风貌，改造 后的新街通过广告文化饮食文化建筑风貌等系列内容， 能够把沈家门传统文化展现出来。 总之......”。

4、“.....以独具地方特色的立面和整洁的路面为人们营造 个舒适人性化的购物场所。 作为商业引擎，有利于促进其他地段的发展 普陀新街改造后，新街的夜市街功能将迁移到沈家门的 兴建路带。这必将促进兴建路带的发展，促进该地段的 商业繁荣，成为普陀区的又条新街。随着该地段的商 业氛围的浓厚和人气的集聚，必将使该地段的地产升值，刺 激目前行将低迷的房地产业的发展，从而促进普陀区经济的 全面协调发展。 是打造普陀区第条真正意义上的商业精品街的 需要 普陀的沈家门地区历来是舟山本岛商业氛围的最浓重 的地方。特别是服饰业，直处于整个舟山市的时尚尖端......”。

5、“.....但普陀区的商业店面分布相对较 散，没有形成像定海总府路芙蓉洲路这样风格强烈的商业 街。改造的普陀新街，将更凸现其精品街的风格特色，成为 普陀区第条真正意义上的商业精品街。 本改建项目提升了普陀的城市形象和城市品味从街到商业街，从商业街到商业精品街， 三个概念的跳跃产生了从走路购物到休闲购物享 受生活的变迁。所以说，新街精品街是社会文明进化的结 果，是经济发展到定水平的象征，尤其是代表了普陀的城 市形象，成了普陀区的会客厅。 不到王府井，就不算逛了京城不到南京路，就不算到 了上海不到江汉路，就白来了武汉......”。

6、“.....这 些百年老街见证了历史的沧桑，浓缩了中国商业的兴衰，更 折射出个城市的商业文化，展现出个城市的形象。希望 有朝日，我们可以说不到新街，就白来了普陀沈家门。 个城市精品街的建设应是城市内在的体现。从另方 面来说，个城市的经济状况也会直接影响到精品的运营状 况。因此，在种意义上，精品街不仅仅是城市名片，其更 承载着个城市的未来。 综上所述，本改建项目有利于改善新街的购物环境，促 进当地的商业繁荣，有利于普陀区社会经济的全面协调发 展。因此，本改建项目是必要的......”。

7、“.....南至东 大街段及其两条辐射路段文化路和同济路均西起中 大街，东至东河路......”。

8、“.....文化 路和同济路改造街面长度各为。 项目编制依据 普陀城区分区规划 普陀区政府工作报告二五年三月十六日 舟山市普陀区商贸发展规划 建设单位提供的其他有关资料。 主要经济技术指标 改建项目主要技术经济指标 改造街面总长度 其中主街长度 辅街长度 主街宽度 辅街宽度 路面改建总面积建筑立面整治总面积 集中绿地面积 建设总投资万元。 项目背景及建设必要性 项目建设的背景 中国城市化进程导致了全球最大数量的农业人口向城 市的转移......”。

9、“.....城市外部空 间形态在宏观形态上变得复杂多样，使宏观上城市总体空间 的空间界面更富于变化，这不仅给我们提供了创造既和谐统 又丰富多彩的城市肌理的可能，同时，也容易使城市建设 陷于杂乱无章毫无规律的状态。 在中国的城市化进程中，第三产业快速发展，商业集聚 效应导致了商贸金融娱乐等行业向城市中心区迅速聚集。 在全国各大中小城市，商业步行街如雨后春笋般层出不穷。 舟山市的城市化进程也如出辙，随着市政府小岛迁， 大岛建空间发展战略的确定，舟山特别是普陀区迎来城镇 化进程的新轮高潮。在此过程中......”。