1、“.....需要养老床位万张。 而十五末，山东包括敬老院福利院在内，总共只有 万张养老床位，其中万张为敬老院和城市福利院拥有，真正 为全社会老年人提供服务的养老床位只有近。万张，养老床位实 际缺口为万张。老年人的收入及福利水平 随着经济的发展，人们生活水平的逐步提高已是不言而喻，而 随着现阶段高收入人群的增加，未来具有高消费能力的老年群体将会 凸现，另外，随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是过 去单的退休补贴，投资保险等收益也将纳入老年人收入构成中去。 未来老年人收入水平的提高，为老年住宅产品提供了强大的消费支 持。 随着社会保障制度的强制性实施和人们保险意识的增强，未来老 年人的福利水平将会大大提高。在解除了医疗养老等后顾之忧后， 老年人手中的积蓄就可解放出来，寻求更优质的生活环境......”。

2、“..... 专家认为，随着人口老龄化进程加快和城乡养老体系的完善，以 及世纪年代后期出生的老年人逐渐增多，越来越多的老年人 将拥有自己的经济来源，其消费观念也将发生巨大变化，老年产业将 迎来巨大发展机遇。 老年人养老的发展趋势 老年人养老逐步向集中养老转移 受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没儿没女 的孤寡老人的安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不 离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变核心家 庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象不 断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远的特点，因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之 苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在 发生根本性变化......”。

3、“.....因此对环 境质量要求较多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址于 市中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求 的提高，其老年住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊 独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。 国家省市各级政府鼓励进行老年公寓的建设 面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关 注。年起各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织理需求。 地块距离城郊不易超过，老年公寓不宜选址在非常偏僻处， 不能单求清静而简单的把老年住宅与社会隔离起来，更不能盲目的将 其建在偏僻荒漠的地方，老人突发状况较多，远离社会，心理将会承 受很大的压力，不利于身心健康。 养老院规划 我们对项目的具体定位是构筑中老年人崭新的生活方式，力图通 过对退休社区进修生活的倡导......”。

4、“.....结合我们的定位，在此提出社区规划方案，以期达 成美好的愿景。 养老院规划设计要求 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使 老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适用的要求，还要无 处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心 理问题。 环境要园林化低容积率 幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐锻炼场所。 公建设施要高比例化配套要完善化 小区配有完善的医疗保健超市商场银行保险邮局会所 健身房阅览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场 钓鱼台等生活配套设施。 设计要人性化 平面设计要方便老人出行，不能有过多的台阶有台阶处应有相 应的轮椅通道电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围 要保证充足的阳光入室......”。

5、“.....踏 面宽度不小于，坡道坡度小于，两侧要有扶手，每间隔 应设休息坐椅室内地面应采用防滑设计，防跌扶手各种开 关按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便入户 阳光花园阳台相通，便于串门和互相照应等等，总之设计要人性化， 无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求。 生活要智能化 配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统消防系统等保 障老人安全。 户型要合理化 充分考虑不同年龄阶段不同阶层不同居住人数等的不同居住 要求，大部分户面积控制在左右。户型设计要个性化合 理化。 建筑要艺术化在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求，相应要有 较高水平的建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力。 满足以上这些要求的同时，当然还要保证建筑工程质量合格建 材环保装修美观大方功能分区明确等基本建筑标准......”。

6、“.....规划建筑总面积平方米低密度低容积率 高绿化率全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层有相应 的配套服务设施整体建筑风格以的田园风光为主，通过体块片 构架等几何化的建筑元素的组织，在比例韵律构图秩序等方面， 运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上，要避免田 园风格的简单粗陋，注重细部处理，创造性的展现传统田园风格的形 象。装饰在色彩造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质感，与 周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性。 园区的环境应为老人提供优美安全方便的娱乐交往场所。老 年人，特别是岁年龄阶段的老年人，因离职退休，生活方 式的转变带来了身心环境等多方面的不适应，对户外活动有着强烈 的渴望。主要的活动有叙谈饮茶赏鸟下棋散步健身钓 鱼看书作画写字种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平......”。

7、“.....因此在规划设计时应充分认识 到这特殊群体的特殊需要。 整个院区的景观规划总体上应该是典雅欢快童趣和积极向上 的，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助 目录 项目概况 二项目提出的政策依据 三项目实施的背景及市场分析 四项目规划内容 五项目实施进度 六结论 项目概况 二项目提出的政策依据 国务院社会养老服务体系建设十二五规划年 年国办发号 山东省人民政府关于加快发展养老服务业意见的通知鲁政办 号 山东省淄博市人民政府办公厅关于加快发展养老服务业务的实施 意见淄政办号 三项目实施的背景及市场分析 我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或 岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会......”。

8、“.....目前我国是世界上老年人口最多的国家，岁以上的老龄 人口约为亿，占我国总人口的，而且这个数字每年都在 以的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家 有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到 年，老年人将占全国总人口的，届时每三个半人口中就有 个老年人口。 养老服务机构潜力巨大 山东省拥有多万岁以上老年人，正遭遇巨大的老龄 化压力，预计到年左右，这数字将超过万，但同时也为这个省老龄产业的发展提供重要的机遇。目前山东正处于人口 老龄化快速发展时期。据山东省老龄办提供的最新数据，到 年底，山东岁以上老年人口达万人。预计今后数年内， 山东老年人口年均增长多万，年增长率，高于以往任 何时期。据测算，到年，山东岁以上空巢老年人口将在 万左右。年山东社会总抚养比超过，社会保障 负担将进步加重......”。

9、“..... 据山东省老龄办分析，随着老龄社会发展，社会家庭结构普遍呈 现模式，高龄老人单身老人空巢老人居家的病残老 人不断增多。据山东最新次调查，愿意到养老机构养老的城镇老年 人占以上，农村老年人以上需要居家养老服务的老年 人占。假设城镇老年人人均每天家政服务需求小时服务费 用每小时元，全省城镇老年人每年仅在家政服务上的费用将在 亿元左右。如果再加上护理配餐心理咨询等项目，养老服务市场 的发展潜力十分巨大。据调查，山东有的老年人愿意入 住养老院，打算在年内入住养老院的比例为。十二五 末，山东老年人口将达万，需要养老床位万张。 而十五末，山东包括敬老院福利院在内，总共只有 万张养老床位，其中万张为敬老院和城市福利院拥有，真正 为全社会老年人提供服务的养老床位只有近。万张......”。