1、“.....距离市中心空间距离为公里左右。公共设施条件项目建设供水供电等市政设施可直接接入场区，征地前期工作进展顺利。施工条件本项目施工条件良好，施工所需建材在当地均能供应，交通便利且运距不长，施工用水，用电可直接从规划市政管网接入。周边环境条件场址附近无各种化学生物物理污染源，无过境架空高压线，无危及工作人员安全易燃易爆危险物品库。第四章建设方案项目总体规划规划设计依据中华人民共和国森林法中华人民共和国野生动物保护法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水资源保护法中华人民共和国消防法等法律法规森林公园管理办法中度容积率绿化率项目总投资万元年利润万元投资利润率投资回收期年第二章需求分析与建设规模需求分析南江县光雾山现有酒店宾馆资源光雾山镇无家四星级酒店，三星级酒店仅家南江县桃园大酒店是住宿餐饮娱乐休闲为体三星级商务型酒店，已投入营业。其余就二星级酒店客栈及农家乐......”。

2、“.....南江县光雾山三星级酒店宾馆客房出租率较好，并且在旺季时客房出租率高达。市场前景乐观区位优势明显，光雾山镇辖个行政村，个村民小组，个国有林场，总人口人，其中农业人口人，幅员面积平方公里，森林覆盖率达，镇内主要河流焦家河系嘉陵江上游支流之，呈东西走向穿境而过。光雾山镇就位于焦家河发源地，年平均气温，平均降雨量，无霜期达到天，属典型亚热带季风湿润气候，境内四季雨量充沛气候宜人，被誉为天然氧吧。全镇共有个体工商户家，集体企业家，私营企业家，年游客达到万人次，实现旅游综合收入万元。随着对外开放日益加大，经济文化发展迅速流动人口增加较快，特别是光雾山近几年来旅游人口不断增加以及国家省市县级考察培训，目前，南江县光雾山现无家四星级酒店，三星级酒店仅家，且经营多年及接待设备不完善，其他宾馆酒店其规模太小档次不高，光雾山游客酒店区域块酒店建设还是空白，为新建大酒店留下较大发展空间......”。

3、“.....南江县光雾山高档酒店仍处于供不应求状态，仅有家三星级酒店客房出租率达到以上，旺季最高达。在光雾山游客酒店区域块新建座设备齐全功能配套四星级酒店市场前景是乐观。客源稳定本项目实施后将会成为县委县人大常委会县政协县纪委等机关及县直各单位公务酒店，旅游接待酒店。建设规模序号建设项目单位工程量楼层项目总用地亩项目总建筑面积平方米酒店用房平方米及洗浴中心平方米地下层厨房平方米地下层停车场平方米地下层硬质广场工程平方米绿化景观面积平方米建筑密度容积率绿化率第三章场址选择场址现状选址原则酒店应选择在阳光充足空气流通场地干燥排水通畅地势较高地段酒店内应布置休闲运动场地和提供设置给排水及供电设更好发展创造了前提条件。该用地比较平坦，用地条件良好，交通便利，周边环境状况较好，利于居住休闲及工作。场址条件地形地貌条件南江县位于川东北中山区米仓山南麓，海拔，地势北高南低，中间乐坝镇为最低槽谷地段......”。

4、“.....其北属米仓山，中深切割中山地貌，山脊线呈北东东向，大致平行排列，由北向南渐次降低，般海拔在左右，相对高差，制高点光雾山海拔，沟谷深切，谷坡陡峻，以凸坡为主其南属方山与丘陵区，为浅至中切割中低山地貌，沟谷纵横，山体零碎，形态不，山脊海拔，北东高南西低，相对高差，沟谷以两坡较缓字形为主。南江县地貌类型划分及分布详见图南江县地貌图。项目区大地貌单元属浅中切割剥蚀侵蚀构造低山地形之单面山地貌，区域上为鸡爪状沟梁相间地形。项目区整体地势北高南低，东高西低，呈字型沟谷斜坡地形，北东侧为斜坡，局部呈陡崖形态，南西侧为沟谷，现状为红塔水库库水。场区北南向山脊地形较平缓，顺向坡结构，总体地形坡度场区东西向斜坡较陡，切向坡结构，总体地形坡度，局部陡崖坡度。项目区缓坡地带多为第四系残坡积层覆盖，以耕地为主，斜坡植被般发育，山梁及两侧基岩出露区面积较大。气候条件南江县气候属亚热带湿润季风气候......”。

5、“.....春季温暖多雨，夏季炎热湿润，秋季凉爽少雨，冬季寒冷干燥。年平均气温在，极端最底温度，最高达，年日照时数为小时，年均降水量为毫米，年无霜期天。境内主导风为西北偏北风，年最多风向为北风，其中每年月多南风。南江县位于扬子地台北缘，跨川中坳陷区和扬子地台北缘坳陷褶皱带两个二级构造单元。区内北部地区元古代基底为燕山期地壳运动呈块状上升后经侵蚀而出露地表，具明显地槽特征，其南北缘逆冲于盖层之上，形成东西向地垒构造南部沉积岩为盖层，具明显地台型特征。区内构造线方向主要为北东东南西西向。其基底褶皱构造主要表现为强烈复背斜和复向斜如上两复背斜和中子山复向斜，盖层褶皱则表现为微向南偏转不对称短轴状或线状褶皱和宽缓褶皱如新场向斜新观背斜新总论项目背景项目名称南江县光雾山月琴四星级酒店建设项目承办单位概况南江县桃园饭店有限责任公司可行性研究报告学适用评价方法。遵循可比原则......”。

6、“.....以人为本原则，有无对比原则，力求使分析评价反映客观实际。社会评价主要内容本项目建设有着正反两方面社会效应。积极方面主要有改善城市投资环境，完善城市功能，提高接待水平，为南江县旅游经济发展夯实了基础，以此促进南江县经济更快发展。消极方面主要有建设期间影响当地居民部分生产和生活等。社会评价从以人为本原则出发，研究内容包括项目社会影响分析，项目与所在地区互适性分析。改善城市投资环境，提高接待水平，促进城市旅游业发展。本项目建成后，将成为南江县家上档次上规模综合服务型企业，集住宿餐饮娱乐休闲于体接待休闲中心以满足社会对高档服务业需求，以此带动餐饮业休闲业旅游业等相关产业发展，为城市旅游业发展夯实了基础，同时大大提高南江县公务接待能力，为加大招商引资力度提供后勤保障。并且促进城内区域经济持续发展。增加就业机会项目建成营业后，经初步预算，可直接增加就业岗位人，间接增加就业岗位人......”。

7、“.....减少就业压力，维护社会稳定。可为地方财政增加税收。风险分析风险分析概况投资项目风险分析是在市场消费客源预测技术方案工程方案融资方案和社会评价论证中已进行初步风险分析基础上，进步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。该项目风险分析过程总体分为三个阶段风险辨识风险估计和风险评价，其主要构成如下图所示风险分析与评价过程示意图风险因素识别本项目由于工程复杂性般投资较大，受资金风险影响较大。另外本项目成败还受到工期客源人数等因素影响，必须对风险进行充分估计与认识，以避免造成不必要损失。下面用图框说明本项目面临风险......”。

8、“.....从未来趋势看，随着南江县经济发展，消费档次提高，南江县公务接待批次增加以及招商引资逐步展开，直接影响客源人数并且本项目建设定位为高起点高品味，高质量服务质量和软件设施来满足客源需求。资金来源为项目运行较大风险本项目投资大，投资约万元人民币。资金来源只为该项目建设单位自筹，旦资金无法到位，整个项目建设将陷入停滞状态。因此建议本项目采用多渠道融资。综合风险资源风险政策风险市场风险融资风险工程风险财务风险社会风险客源预测价格定位工程方案风险财务可持续性项目运行效益竞争激烈出租率提高可能性预测方法正确性毁约风险投资增加资金来源效益费用风险防范对策及建议抓好各项目标管理，高起点高品位对项目进行建设。本项目工程量大，工程建设工期紧，因此对各项工作需进行目标管理，倒排时间......”。

9、“.....并应选在交通方便环境良好地区在城镇基地应至少面临接城镇道路，其长度应满足基地内组织各功能区出入口客货运输防火疏散及环境卫生等要求宜设在无污染地段，与各类污染源距离应符合国家有关防护距离规定。建设地点酒店坐落光雾山镇内，光雾山镇位于南江县北部边缘，地处光雾山国家重点风景名胜区腹心，北靠陕西南郑，距历史名城汉中公里，南距南江县城公里，西接广元旺苍，处于川陕渝旅游金三角地带，境内交通便捷，省道公路穿境而过，为该酒店建设能更好发展创造了前提条件。该用地比较平坦，用地条件良好，交通便利，周边环境状况较好，利于居住休闲及工作。场址条件地形地貌条件南江县位于川东北中山区米仓山南麓，海拔，地势北高南低，中间乐坝镇为最低槽谷地段，成为南北山区天然分界。其北属米仓山，中深切割中山地貌，山脊线呈北东东向，大致平行排列，由北向南渐次降低，般海拔在左右......”。