1、“.....并按整栋房源对外销售。南昌市房地产信息网中公示待售房源。房地产开发项目取得商品房预售许可证后，开发企业或销售代理机构发放卡或其它预购凭证数量不得超过可售房源数量。政策分析小结从年国有土地实行招拍挂制度开始，房地产已经成为政府和社会关注焦点，国家和地方政府通过颁布系列政策，其目方面为稳定房价，引导房地产行业健康发展另方面为限制其他行业资金进入房地产行业。虽然政府力图通过政策调控，控制房价，但由于房地产市场对居住质和量需求强劲，宏观调控近期收效不大。六市场需求分析房地产快速发展，房价路盘升南昌设，成为以大型住宅基地为主体生活设施配套完善人居中心两湖产业景观区。依托城东地区基础设施不断改善，不失时机地推进艾溪湖瑶湖区域景观开发和产业集聚，建设艾溪湖片高新技术产业和服务业生态功能区......”。

2、“.....启动赣江两岸产业带规划和建设，滨水区域突出公共性连续性可达性亲水性和安全性，形成以现代服务业和都市旅游业为主体产业走廊，打造城市未来黄金中轴线昌南新城。适应城市形态加快南延趋势，发掘城市南部区域优势和潜力，把昌南新城建设成为城市商业副中心区域，增强城市总体功能和对小蓝莲塘向塘及以南广大区域辐射能力。城市规划发展结论南昌城市化进程加快，带动了南昌市政府重点规划区域建设加快，但新城区无论是人口市政商业教育医疗等等都与老城区有巨大差距，故在老城区置业还是市民最大愿望。五房地产政策分析自国土资源部颁布关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作通知大限以来，系列土地金融税收产品技术规范价格交易管理政策陆续出台，调控力度日益加大，实施细则日益具有针对性，房地产市场日益规范......”。

3、“.....各地要在年月日前将历史遗留问题处理完毕，对月日后仍以历史遗留问题为由，采用协议方式出让经营性土地使用权，要从严查处。关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理集中半年左右时间，继续深入开展土地市场治理整关于贯彻落实国务院紧急通知精神进步严格土地管理治理整顿期间，全国暂停审批农用地转非农建设用地，并要严格执行土地利用总体规划和年度计划......”。

4、“.....月所有债务支出与收入比控制在以下含关于调整金融机构存贷款利率通年期贷款基准利率上调个百分点，由现行提高到。另外，个人住房公积金贷款年含以下知从提高到，年以上从提高到商业银行自营性个人住房贷款年含以下从提高到，年以上从提高到中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率通知将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率倍......”。

5、“.....免征个人所得税。对拆迁居民因拆迁重新购置住房，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款，对超过部分征收契税。关于转发国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理通知通知个人将购买不足年住房对外销售，全额征收营业税，年以上可按规定办理免征营业税对个人购买非普通住房超过年含年对外销售，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后差额缴纳营业税时中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率注年央行加息五次自年月日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构年期报告摘要项目市场条件行业竞争状况经济分析结论动不确定性分析容积率变化增大到时对项目利润也很敏感。般情况下假定在土地价格销售价格等其他因素不变情况下如果能增加容积率是争取利润有效手段。销售收入估算分析容积率增大后，假定建筑密度不变......”。

6、“.....则估算销售收入为销售收入估算容积率建筑面积可销售面积单价元销售率销售收入总成本估算在造价方面，容积率增大，在建筑密度不变情况下，只有建造更高楼层，小高层高层部分会提升很多。容积率为时，建安成本估算为元每平米，则总成本为项目投资估算表序号项目金额万开发成本土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用公共配套设施建设开发期内各种税费支出不可预见费用开发费用管理费用销售费用财务费用合计总投资容积率为，建安成本估算为元每平米，则总投资估算表为序号项目金额万开发成本土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用公共配套设施建设开发期内各种税费支出不可预见费用开发费用管理费用销售费用财务费用合计总投资容积率为，建安成本估算为元每平米......”。

7、“.....当容积率增大到时，测算地块最高承受土地价格水平，如下表所示土地价格测算表序号容积率土地价格万元土地价格亩万元项目总成本成本利润率税后利润支出说明假定项目成本利润率为，销售价格元平米，以此反推地价，即得出上表在其他假设条件不变情况下，假定项目最低利润率为项目成本，容积率为，地块最高承受土地价格为万元，即万元每亩容积率为，地块最高承受土地价格为万元，即万元每亩容积率为，地块最高承受土地价格为万元，即万元每亩。结论假设其土地价格还是万亩，则其利润总额会上升，如下表容积率销售收入总成本税后利润额成本利润率税后利润支出销售利润率税后利润销售收入十四结论风险和建议项目市场条件近年来，南昌市经济保持了持续快速健康发展态势人均可支配收入和社会固定资产投资等方面每年都保持较大幅度提高......”。

8、“.....南昌城市化进程加快，带动了南昌市政府重点规划区域建设加快，但新城区无论是人口市政商业教育医疗等等都与老城区有巨大差距，故在老城区置业还是市民最大愿望。在产品同质化日益严重房地产市场，要想获取预期收益，必须在既定条件下，最大限度挖掘产品附加价值，组合产品优质差异化产品。行业竞争分析政策调控力度加大，房地产市场日益规范品牌地产市场份额较小，有较大市场空间房地产快速发展，房价持续上升，对居住升级换代需求旺盛房地产同质化竞争越来越严重，市场出现结构性过剩，高品质项目受到市场欢迎研发及整合所决定严格依照法定权限审批土地，新增建用地土地有偿使用费实行先缴后分建设项目用地预审管理办法充分发挥土地供应宏观调控作用，控制建设用地总量。实行分级预审，在项目可行性研究阶段由建设用地单位提出预审申请......”。

9、“.....国务院关于加强土地调控有关问题通知进步明确土地管理和耕地保护责任切实保障被征地农民长远生计规范土地出让收支管理调整建设用地有关税费政策建立工业用地出让最低价标准统公布制度禁止擅自将农用地转为建设用地强化对土地管理行为监督检查严肃惩处土地违法违规行为关于做好报国务院批准建设用地审查报批有关工作通知关于省级批准核准备案项目需作出说明问题关于占用基本农田论证问题关于建设占用耕地先补后占问题关于城市批次用地需补报有关材料问题金融政策览表商业银行房地产贷款风险管理指引将借款人住房贷款月房产支出与收入比控制在以下含......”。