1、“.....平方米以下商品住宅价格比年初下跌。月份，大中城市中有个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有个城市二手住房价格出现环比下降。年房地产市场衰退程度逐季增加。其中，季度供给增长增加，需求增长减缓，房价环比涨幅回落，但受翘尾因素影响，房价同比涨幅仍保持较高幅度季度开发景气开始下降，需求继续下降，房价涨幅继续下降，部分城市房价出现下跌季度购房意愿继续低迷，开发投资意愿持续降低，房价出现首次下跌季度房价下跌幅度继续加大。各季度大中城市房价变化分别为环比上涨环比上涨环比下降和环比下降。④加大住房保障建设年，商品住宅投资中，别墅高档公寓投资比重下降，经济适用房投资公司和南昌印钞厂工会共同洽谈多年，决定共同完成该项目由南昌发展有限公司进行项目开发与项目商铺部分销售待项目竣工完成后，按照南昌发展有限公司和南昌印钞厂工会共同签订团购协议......”。

2、“.....二市场分析与需求预测南昌市概况及经济发展基本情况南昌市历史悠久，素称江西首府首市，迄今置市多年。我市位于江西省中部偏北，赣江抚河下游，鄱阳湖之滨。位处东经北纬之间，是省会南昌南大门。境域总面积平方公里，全市辖个乡镇和向塘省级开发区南昌小蓝经济开发区，总人口万人。南昌市是省会南昌南大门，省城近郊，市城离市区中心仅公里。全市目前已形成个公路航空水路铁路等齐全交通运输网络。公路四通八达，国道温厚高速公路穿境而过京九铁路与浙赣铁路在向塘镇交汇，使南昌市成为真正黄金十字铁路枢纽，向塘铁路编组站成为仅次于郑州全国第二大货运编组站赣江抚河在境内交汇，航道可通长江各口岸市城离昌北机场公里。南昌市交通便利，京九浙赣皖赣等铁路穿越市境，以小时行程对接长珠闽三角洲等发达地区。境内有全国第二江南第向塘铁路货运编组站。市城距市中心仅公里......”。

3、“.....近几年来，我市紧紧围绕拼争全国百强市文明城两大目标，坚持以大开放为主战略，以工业化为核心战内资亿元，分别比上年增长和。十五期间累计利用外资亿美元，利用内资亿元，引进内外资项目个，其中世界强国内强项目个，知名品牌项目个，投资超亿元项目个。年完成出口创汇万美元，比上年增长，自营进出口企业发展到家。外经工作取得新进展，被确定为全省外派劳务输出基地市。个私民营企业完成总产值亿元，实现增加值亿元，利税亿元。承办了全国性市域经济发展论坛，先后与全国个市市区建立友好合作关系。二市场分析宏观经济分析年房地产市场全年维持衰退态势，始于年第季度，由珠三角区域逐步向全国范围蔓延，是各种调控政策作用经济周期性下行房地产市场自身调整和世界金融危机影响结果。当前房地产市场已经出现供大于求状况，大中城市房价自月份开始出现环比下跌，其中超过半城市房价出现下降......”。

4、“.....有利因素则是各种优惠措施出台，在季度宏观经济出现回暖预期下，预计下半年房价将会止跌企稳。年房地产市场运行状况呈现以下四个特征房屋交易量持续下降年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。月，商品房销售面积万平方米，同比减少，增幅减少个百分点。其中，现房销售面积为万平方米，同比减少期房销售面积为万平方米，同比减少。商品房销售面积降幅逐月增加，由月份降为月份。四十个重点城市中，有四分之城市商品房销售面积同比下降以上，下降程度较高城市包总论项目背景项目概要项目名称居住小区项目开发商南昌发展有限公司设计单位江西省建筑设计有限公司项目建设地点南昌市开发商概况南昌发展有限公司原名南昌机械有限公司于年成立，企业总资产投资近六仟万元，其中有土地亩厂房办公楼仓库食堂等配套用房水电路绿化下水道等配套设施投资生产所需固定设备及技术投资职工近人音消除这些影响，降低社会风险......”。

5、“.....受到南昌市广泛关注，经过研究计算分析，该项目投资较大，投资回收期较短抗风险能力强，市场前景广阔产品生命周期相对较短投入产出比高，经济效益显著，采用了节能环保绿色建筑材料，符合国家对建筑绿色节能环保要求。该项目产品将会给南昌市带来相当大经济效益环保效益和社会效益。项目利税率利润率投资回收期等经济指标将显著高于般项目，具有突出社会经济效益，可促进当地经济发展，增加财政收入，提供就业机会，带动南昌市经济发展。本项目建设符合产业政策，并有利于发展地方经济。本项目不仅绿色节能环保，而且带动地方经济增长，又能增加本地财政收入，可以说是兴办项目，带动方经济。本项目资金回收快，并具有很强抗风险能力和市场应变能力，在经济上是可行。本项目住宅建筑将会成为南昌市地段标志性建筑。综上所述，该项目不管从社会效益和经济效益切实可行。充分发挥其社会效益和经济效益，可行......”。

6、“.....筑安装工程费用估价表项目建筑面积建筑工程费单价元∕金额元住宅楼建筑工程住宅楼建筑工程住宅楼建筑工程住宅楼建筑工程住宅楼建筑工程住宅楼建筑工程绿化电梯智能化系统供水加压社区及物管建筑大门地下车库合计项目投资现金流量表单位万元序号项目合计现金流入住宅销售收入商铺销售收入车位销售收入现金流出开发建设投资经营税金及附加所得税税前净现金流量累计税前净现金流量累计税前净现金流量现值税后净现金流量累计税后净现金流量累计税后净现金流量现值财务评价指标与数据汇总表序号指标单位指标值备注项目总投资万元开发成本万元开发期间费万元其他费用万元自有资金万元资本金占总投资比例总销售收入万元销售税金及附加万元总开发成本万元利润总额万元所得税万元税后利润万元项目盈利能力分析财务内部收益率项目投资所得税前项目投资所得税后财务净现值项目投资所得税前万元项目投资所得税后万元项目开发累计盈余资金万元项目投资回收期静态投资......”。

7、“.....以开发区为主战场，坚持开发区建设与市城建设双轮驱动，工业化城镇化农业产业化齐头并进，市域经济呈现出速度加快质量提升结构优化良好发展态势。年，全市总人口万人，其中男性万人，女性万人非农业人口万人。年，出生人，出生率死亡人，死亡率自然增长人口人，自然增长率。年，全市实现亿元，增长财政收入完成亿元，增长，地方财政般预算收入完成亿元，增长市域经济综合实力位居全国级全省第。经中国社科院等三家权威机构联合评审，我市位居全国最具投资潜力中小城市第位。年，第三产业实现增加值亿元，比上年增长，十五期间年均递增。房地产业快速成长......”。

8、“.....占全市强，涌现了梦里水乡大湖之都绿地山庄九里象湖城等大批精品楼盘。新洪客隆南昌百货大楼等大型商贸企业进驻莲塘，洁惠花园宾馆桂花村大酒店等餐饮服务企业品位提升，洪城汽配江南饲料原料等专业市场功能增强。社会消费品零售总额亿元，比上年增长，十五期间年均递增。年末金融机构存款余额亿元，贷款余额亿元，中介保险物管信息等服务业成为新亮点。年，全市实际利用外资亿美元，实际利用内资亿元，分别比上年增长和。十五期间累计利用外资亿美元，利用内资亿元，引进内外资项目个，其中世界强国内强项目个，知名品牌项目个，投资超亿元项目个。年完成出口创汇万美元，比上年增长，自营进出口企业发展到家。外经工作取得新进展，被确定为全省外派劳务输出基地市。个私民营企业完成总产值亿元，实现增加值亿元，利税亿元。承办了全国性市域经济发展论坛，先后与全国个市市区建立友好合作关系......”。

9、“.....始于年第季度，由珠三角区域逐步向全国范围蔓延，是各种调控政策作用经济周期性下行房地产市场自身调整和世界金融危机影响结果。当前房地产市场已经出现供大于求状况，大中城市房价自月份开始出现环比下跌，其中超过半城市房价出现下降。年房地产市场发展不利因素是宏观经济仍会继续下行和部分政策不利影响，有利因素则是各种优惠措施出台，在季度宏观经济出现回暖预期下，预计下半年房价将会止跌企稳。年房地产市场运行状况呈现以下四个特征房屋交易量持续下降年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。月，商品房销售面积万平方米，同比减少，增幅减少个百分点。其中，现人近年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市数量逐步增多。年，大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比年下降个百分点。其中，新建商品住房和二手住房分别同比上涨和。从环比来看，年大中城市房屋销售价格下降......”。