1、“.....总结如果说亿老年人口基数是老年人住宅开发市场条件家庭因素和老年人社会问题是催生老年人公寓产生重要原由，那么国家鼓励和京沪两地老年公寓热宠应该能使我们看到老年地产开发希望。许多年来，大众化住宅开发直是市场开发主体，造成这种市场开发失衡原因归根结底是老年人住宅市场尚不成熟。但从今天老年人口基数老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变趋势看，实施老年人地产开发应该说是种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年人住宅逐步被消费者老年人极其子女所接受，谁抢占了开发先机，谁就开拓了新市场，也就赢得了市场竞争。老年人住宅市场发展趋势产权式老年人度假公，在售同样面积别墅价格涨至万元左右。客户以杭州企业管理层私营企业主自由职业者，文艺界人士以及大学教授投资者为主区域市场现状市场特点,未找到引用源。区域住宅市场消化能力有限，旅游地产处于发展初期区域人口有限......”。

2、“.....在售楼盘普遍销售周期较长区域旅游地产开发起源于开元度假村等少量度假别墅，购房主要来源于杭州及周边客群目前千岛湖市场仍处于起步阶段，在该层面上本项目仍有较大超越空间。,未找到引用源。地域特点交通带动及旅游规划带动旅游地产投资增长以千岛湖大道开通，杭州十五旅游规划千岛湖旅游发展，休闲度假需求不断增长，目前区域旅游地产投资迅速增长，并呈供大于求态势。,未找到引用源。中心湖区呈现组团，东北湖区区域开发尚欠凭借优势湖景资源及较好配套条件，目前中心湖区基本形成了开发组团，东北湖区配套尚欠。市场消化分析表价格范围元平方米合计批准预售套数登记销售套数表面积范围平方米合计批准预售套数登记销售套数据千岛湖房管局数据显示年千岛湖共批准预售商品房套，全年销售套，其中平米面积区间销售状况较好，占总销售套数以上，而此区间基本以低价位普通住宅为主，高档景观住宅仅销售套，同期小面积供应公寓增加......”。

3、“.....市场供应预测楼盘名称位置规模规划产品容积率开发现状旅游规划千岛湖旅游发展，休闲度假需求不断增长，目前区域旅游地产投资迅速增长，并呈供大于求态势。,未找到引用源。中心湖区呈现组团，东北湖区区域开发尚欠凭借优势湖景资源及较好配套条件，目前中心湖区基本形成了开发组团，东北湖区配套尚欠。市场消化分析表价格范围元平方米合计批准预售套数登记销售套数表面积范围平方米合计批准预售套数登记销售套数据千岛湖房管局数据显示年千岛湖共批准预售商品房套，全年销售套，其中平米面积区间销售状况较好，占总销售套数以上，而此区间基本以低价位普通住宅为主，高档景观住宅仅销售套，同期小面积供应公寓增加，但市场消化较差。市场供应预测楼盘名称位置规模规划产品容积率开发现状开发商酒店配套桃源山庄桃源岛亩独栋连排三期开发，二期正建多幢桃源房产星级酒店山水名墅翡翠岛亩独栋三期......”。

4、“.....有利于新区发展土地成本相对低容积率低，具有很大优势东北湖区，景观资源稍欠距离镇区较远，缺乏相关配套区域开发以中心湖区为主，东北湖区开发气候尚欠区域多数项目以低密度取胜......”。

5、“.....位于东北湖区景观资源稍欠，且周边配套设施缺乏，与区域项目比较，并不具备优势。四项目定位针对千岛湖市场特点及国内旅游城市发展借鉴，本项目定位如下旅游地产不同时期，需求具有明显差异，本项目规模不大，加上低价便宜，应根据不同市场特点做调整，我们定位本项目为老年度假村。公寓以小户型为主。客源针对与老年人。分四期质量问题。在调查中发现有许多老年人既想远离城市喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生活要求，产权式老年度假公寓出现将打消老年人养老多种顾虑，在北京广州等地此类型养老住宅深受老年人喜爱。上海绿地孝贤坊武汉侨亚假日颐乐园等都是老年公寓开发成功案例。老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移老年人进入养老院目就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有养老院福利院因历史原因，大多选址于市中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求提高......”。

6、“.....且唯有城郊独特地理环境才能满足老年人对居住环境特殊要求。老年人住宅开发以中档为主辅之中低档和中高档产品对老年人公寓档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定国内各大中城市养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求中档产品严重不足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中档老年住宅产品开发将成为未来段时间内市场开发主流，而高档产品低档产品也将占有席之地。山水型老年公寓将更受消费者青睐随着居民生活水平提高，老年人对居住要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式田园生活，颐养天年。因此山水型老年公寓出现将倍受他们青睐。六项目开发经济测算投入分析项目前期费用土地费用万元规划设计费用万元土地总面积亩......”。

7、“.....滨江绿地亩，城市道路亩，剩下亩。场地平整亩，通电通水等基础设施配套费用万元。特色购物街建设费用万元总建筑面积平方米。停车场建设费用万元。游人中心建设费用万元。驳岸泊位建设费用万元。老年度假公寓建设费用万元。四星级酒店建设费用万元平方米。别墅区建设费用万元。绿化工程投资万元。合计项目总投资额万元。效益分析项目总投资额万元。二投资效益预测房产经营收益万元。三固定资产投资二万元。四年均利润游客码头建设费用万元。酒店利润万元。五投资回报率六项目投资回收期限年项目建设要求该项目为旅游基础设施配套项目，投资大回报期长，环境营人将占状开发商酒店配套桃源山庄桃源岛亩独栋连排三期开发，二期正建多幢桃源房产星级酒店山水名墅翡翠岛亩独栋三期......”。

8、“.....有利于新区发展土地成本相对低容积率低，具有很大优势东北湖区，景观资源稍欠距离镇区较远，缺乏相关配套区域开发以中心湖区为主，东北湖区开发气候尚欠区域多数项目以低密度取胜。本项目容积率低，位于东北湖区景观资源稍欠，且周边配套设施缺乏，与区域项目比较，并不具备优势......”。

9、“.....本项目定位如下旅游地产不同时期，需求具有明显差异，本项目规模不大，加上低价便宜，应根据不同市场特点做调整，我们定位本项目为老年度假村。公寓以小户型为主。客源针对与老年人。分四期开发，首期以启动老年公寓小户型为主开发建设，同时推出酒店特色购物街别墅区等，二期应保持与期紧密衔接，选择地块条件占有优势地块，树立标杆产品，为后期开发打下基础，并建立价格体系，实现项目整体价值最大化。之所以将本项目定位为老年度假村为主题，以小面积为主要销售型产品特点，我们来分析下老年公寓市场五老年人住宅市场机遇及发展趋势市场机遇我国已进入老龄化社会阶段按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多国家，岁以上老龄人口约为亿，占我国总人口，而且这个数字每年都在以速度增长......”。