1、“.....建国北路以西，二道河以南，大连路以东。在新城区规划区范围内整理公顷平方公里土地。三项目总投资极其构成每平方公里土地整理成本大约万元，总投资亿元。其中直接费包括土地基础设施机动车道人力车道雨水污水大热路灯绿化。其他直接费包括土地出让金抵减工程建设其他费。间接费包括建设期贷款利息。四此次整理土地共需资金亿元，其中万元申请信托贷款，其余万元配套资金由公司整理土地出让所得自有资金解决。第四章建设条件与场址区位优势优越地理位置通辽市位于内蒙古自治区东部，松辽平原西端，科尔沁草原腹地。属东北经济区和环渤海经济区，为国家西部大开发区域。全市行政区辖五旗市二区大会议又进步明确提出，实施通辽中心城市全面提质扩容，配套完善城市基础设施加快通辽新区开发建设，即在现有城市建成区平方公为进步加快城市建设步伐，促进经济发展，市委全委扩大会议又进步明确提出，实施通辽中心城市全面提质扩容......”。

2、“.....即在现有城市建成区平方公里基础上，按照西移北扩河两区思路，大约用六年时间，构建沿河两岸双城竞相发展增长极。公司抓住这契机，拟在通辽市经济技术开发区整理自有平方公里土地，通过基础设施投入，使土地增值，按照统规划，实现土地收益最大化二项目区产业化经营发展现状本地区土质肥沃，水草丰美。既是国家重要商品粮基地，素有内蒙古粮仓美称，粮食年总产达亿斤。也是国家重要畜牧业生产基地，粮食年总产达亿斤。也是国家重要畜牧业生产基地，牧业年度牲畜存栏万头只，实誉为黄牛之乡。境内矿产资源物产繁多，境内已探明煤炭石油硅砂等矿产种，矿床和矿点多处。全市煤炭总储量亿吨。铸造玻璃使用天然硅砂储量居全国第，功能神奇中华麦饭石蜚声通辽市场前景十分看好，吸引了国内大牌企业国外资本大鳄纷纷抢滩。大量资本迅速涌入，大批加工厂相继开工或投产，然而，作为城市基础设施建设却相对滞后......”。

3、“.....有利于本地区建设。作为市区基础设施建设投融资和土地级开发主体，主要职能是整合各种有效资源为城市基础设施服务，力求实现城市基础设施建设快速高效节约。符合国家重点鼓励推荐发展产业，符合产业政策。将会得到国家和省市有关部门有关优惠政策支持。三项目建设目及意义是实现经济超常规跨越式发展需要。通辽市未来经济社会发展指导思想是抢抓国家西部大开发和振兴东北老工业基地机遇，进步深化改革，扩大开放，坚持以工业为主导，打绿色品牌，走城市化道路经济发展新思路。土地是城镇空间功能载体，是重要城市资源，也是经营城市重要资产。要提高全市经济发展速度，利用好土地资源尤为重要。是充分租行为，从而保障城市土地市场交易公开公正与公平。另外，项目实施后，使城市政府既能垄断土地级市场，又直接掌握着定量整理土地，因而将大大提升政府对土地市场调控能力。通过对土地基金运作和城市土地存量调控......”。

4、“.....通过运用收购储备出让城市土地储备运行机制，有助于优化城市土地资产化经营，显化土地资产价值，从而保证了国家对国有土地资产合法收益。另外，政府还可以运用直接控制整理土地，平抑城市土地市场波动，调控城市地价合理水平，以促进城市土地市场可持续地健康发展。是增加财政收入，筹集城市建设基金需要。项目通过合理运作土地基金，实行土地统收购和垄断供应，可以有效杜绝土地隐型市场和灰色交易，防止国有土地收益流失。政府通过出让熟地，还可以获得土地前期开发实现增值收益，实现以地聚财以地生财目。城投公司抓住这契机，在政府规定范围内将收购平方公里土地进行整理，具有及高升值潜力与成长预期，可为城投公司带来丰厚利润回报。四整理土地开发设想高档住宅区周围自然环境优美，是不可多得居住家园。利用整理平方公里土地，开发高档住宅小区。销售策略和营销模式远景法则任何家企业，不论目前规模如何......”。

5、“.....都应该有个切实可行长远目标规划，并根据这个长远规划展开市场活动，而不能完全陷入盲目追求眼前利益泥潭之中。没有个长远计划即使你能勉强熬过今天，明天你还是会被填饱肚子问题所困扰，你精力都会销蚀在找食物甚至消化以前吞下那些没营养又难以消化东西上个好长远规划有利于我们更好求生存，更早过上好日子。领袖法则成为第胜过做得更好。生产出比竞争对手更好产品，提供比竞争对手更好服务，以借此超过竞争对手，这是许多乳业企业直在努力追求。这样做真有效吗这是最好方法吗其实，率先在人们心中留下印象，比让人们相信你产品优于该领域首创品牌要容易得多，城投公司要充分发挥经营城市优势......”。

6、“.....具体范围是辽河大堤以北建国路北段道路绿化亮化及硬化雨水管网及供水供热供电工程。土地所有者和使用者合法权益。征地范围内农民全部转为城市市民，由开发区管委会负责安排符合条件农民在开发区企业就业。市政府及开发区做好失地农民养老保险医疗保险最低生活保障等方面社会保障工作，农民建房可通过建设农民新村建回迁楼等办法解决。第七章项目实施进度计划项目实施安排项目实施分为三个阶段前期准备阶段，项目实施，项目完成阶段。前期准备阶段包括项目建议书可行性研究可研批准立项项目实施阶段从委托设计开始施工安装。项目完成阶段竣工验收。二项目整理进度实施项目可行性研究报告批准后，项目实施工作即可全面铺开，如订购进行实质性商务谈判，外出订货签订合同。此项工作可与勘察设计同步进行，但应在初步设计前完成上述工作，时间为月。三项目整理勘察设计在款项部分到位后......”。

7、“.....并向设计单位提供必要相关原始资料。总进度为天。四项目整理施工期施工期可在施工图进行中开始，实施期为天。五项目整理安排建议从谈判，签订合同，确定以及施工期安装期试车期，均应请设计单位人员直接参加，对现场发现问题及时解决，以保证工程顺利完成。土地整理从年月开始土地整理至年月整理结束。土地出售从年至年按比例完成。第八章投资估算与资金筹措投资概况本项目投资估算内容包括机动车道，人行道，路灯，雨污水排放系统供水供热供电系统。机动车道道路绿化路灯投资万元人行道面积万平方米，投资万元修建雨水管道，米，投资万元修建污水管道，米，投资万元供水管网，千米，投资万元供热工程投资万元电力电缆万元......”。

8、“.....减去农业开发基金元平方米加考虑。工程建设其他费计算，内容包括建设单位管理费办公和生活家具购置费勘察设计费和监理费等内容间接费包括建筑期贷款利息。三投资估算估算总投资万元其中直接费建设费，万元其他直接费工程建设其他费计算万元土地出让金万元间接费建设期贷款利息万元详见表三资金筹措土地整理投资，万元，其中申请银行贷款万元，其余万元资金由通辽市城投公司自筹。详见表。信托贷款还款来源本贷款第还款来源为项目本身产生土地增值收益同时，公司拟以现有土地进行抵押担保，作为项目贷款第二还款来源。项目还款来源是项目土地整理转让后所得部分收入。将平方公里土地分为而年二年出售，按计算。安全保障措施盘活原有未经抵押土地，提高现金周转率和收入水平，以确保按时偿还信托资金。贷款资金用途由信托公司发行信托计划募集资金，并以贷款形式发放给公司。信托贷款规模为万元，期限三年......”。

9、“.....详见表出城市分发挥政府宏观调控作用，优化城市土地资源配置需要。目前，政府在土地层面上宏观调控作用，主要是通过土地规划权土地用途管制农地转用和农地征用审批权土地市场游戏规则制定以及制定土地税费政策等手段来实现。本土地整理项目实施，可以使政府用地宏观调控作用得以张扬。项目整理土地直接进入城市土地整理库或经过开发后进入城市土地整理库，然后按照城市土地年度供应计划并运用市场机制出让和出租这些整理城市土地。有助于规范土地市场运行，消除灰色土地市场，防止国有土地收益流失。可以确保经营性用地通过挂牌交易或招标拍卖方式，以市场机制有效配置城市土地资源，避免城市土地协议出让中寻租行为，从而保障城市土地市场交易公开公正与公平。另外，项目实施后，使城市政府既能垄断土地级市场，又直接掌握着定量整理土地，因而将大大提升政府对土地市场调控能力......”。