1、“.....同时兼顾教育旅游人居环境等社会项目开发建设，突出发展煤化工装备制造电子信息建材医药食品和能源原材料等工业产业按照工贸结合协调发展思路，积极培育建材煤炭农产品批发农资农机汽配物流和内陆港等现代物流产业。通过精心打造，通辽经济技术开发区经济发展连续十年以翻番速度增长，经济结构不断优化。年，地区生产总值达亿元，同比增长实现财政收入亿元，同比增长城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入分别达元和元，同比分别增加元和元。年，地区生产总值计划达到亿元，同比增长财政收入计划达到亿元，同比增长城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入分别达元和元，同比，丰富城市内容，增强城市功能个重要方面。可以说，这个位臵对于房地产业，是开发区乃至新城区甚至是通辽市经济发展个关键区域。项目建设必要性是经济发展需要作为通辽市城市西移北扩轴心区域，这里将连接经济区与新城市中心区，是个过渡带。通辽市城市发展......”。

2、“.....其原因是经济中心区承载着相当部分城市人口就业，且随着开发区日渐壮大和发展，其承载能力将越来越强，容纳就业也越来越多，而这些产业人口，就其工作需要，都会选择交通方便距离较近地段购臵房产，以方便工作和生活。城市经济发展趋势已经形成，那么社会发展走向也会随着经济走向而动，这是全国乃至全世界勿庸臵疑道理。那么，目前项目所在地也将是个城市社会随着经济走向而形成个重点区域，经济发展要求在这个区域大力发展房地产业。是城市发展需要扩大城市容量，提高城市人口水平，扩大城市就业，是中国发展个必然趋势。由于城市经济生长能力较强。城市扩容并不是没道理，而是通过城市扩大，吸纳农村闲人口或让部分依附于土地人口走向城市。这样，既不会降低农村经济能力，反而会提高农村经济效率，而被城市化人口，也必将通过就业或自主创业，提高城市经济总量。这样，就会使在不降低农村经济总量基础上......”。

3、“.....对于推动中国经济发展，这是个极好发展模式。那么，城市扩容趋势明显。而城市扩容，也必将对房地产业提出更多需求，房地产业发展，也就成为了城市发展，大至整个社会经济发展需要。是改善居住水平，提高居住质量需要随着经济发展，人们对于居住水平和质量要求也越来越高。以经济条件允许条件下，人们都会选择更高水平与质量居住条件，这也是近些年房地产业高温不退个非常重要因素。通辽市作为发展中中型城市，原来落后居住条件，在近些年来随着经济发展和观念改变，也正在释放着巨大居住能量，社会需要房地产业发展，这个产业发展，是改善城市环境，提高居住水平与居住质量重要因素。项目提出理由创业始量剩余土地可以利用。由此，泰丰公司在不占用新用地指标情况下，为了满足市场需求，决定建设创业家园楼与楼......”。

4、“.....同时本项目位于国道附近，又是个城市主要通道，其地理位臵与交通优势是其他地域不可同日而语。由于开发经济这几年呈突飞猛进态势，人口吸纳力在全市居于最高水平。不论是农村人口进城，还是城市人口转移，这里都将是个热点，人口增长趋势优势明显。这个位臵作为开发区行政中心，虽距离经济区工业区较近，但却有着得天独厚环境优势，是通辽市目前既方便工作，又不失居住水平和质量个区域。这样区域在整个通辽市寥寥无几。市场供需分析随着通辽市社会经济逐步发展，近年来通辽市加大了城市建设和房地产开发力度，加快了旧城改造和新区开发步伐，优化用地布局，城区房地产业有了长足发展，极大地改善了城区商户经营条件，提升了城区居民生活质量。受各种因素尤其是全国房地产市场价格普遍上涨过快大环境影响，通辽市城区房价也逐年上升。二年以前，商品住宅价格保持相对稳定。均价在元以内，以后几年价格涨幅不断加大。据主管部门统计均价，年为元，年为元......”。

5、“.....年为元，年为元，年为元，年为元已经达到了元以上，部分黄金地段均价达到了元以上。三市场需求拉动开发面积稳步增长十五期间通辽市商品房销售面积累计超过万，商品房开工面积累计超过万，商品房竣工面积累计万。从审批建筑面积来看，年审批建筑面积来看，科尔沁区面积呈逐年下降，而经济技术开发区开发面积却呈大幅增长趋，说明国家宏观调控也逐步紧缩，但对于开发区这样新城区却由于发展势头和强劲需求，需求还在逐年提高。四需求分析未来五年，随着城区建成面积扩展，随着城区人口，包括外来人口逐年增加给房地产业发展带来了巨大发展空间。从现在起到年四五年中，通辽市第章总论项目基本情况项目名称创业家园楼楼建筑开发项目项目承办单位通辽市泰丰房地产开发有限公司项目负责人战明奎项目所在地区地点通辽市经济技术开发区政府东侧，清河大街北侧建设内容总建设面积。其中楼建筑面积为，楼。共建设住宅套，办公室间......”。

6、“.....资金本年增加额经营资金贷款额经营资金贷款利息项目投入资金估算汇总表单位万元序号项目名称投资额占总投资估算说明开发建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费经营资金项目投入总资金开发产品成本自营资产投资形成房屋建筑物机器设备无形资产递延资产经营资金销售费用计提比率管理费用计提比率不可预见费计提比率开发建设用款计划表单位万元序号项目合计建设期销售期土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费开发建设投资不含财务费用经营资金合计总投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计建设期生产经营期总投资开发建设投资其中不含财务费用财务费用自营资产投资自营资产投资借款建设期利息人民币外币折合人民币经营资金资金筹措自有资金房屋销售收入与经营税金......”。

7、“.....与附加估算表单位万元序号项目合计建设期生产经营期销售收入可销售面积平方米平均售价元平方米销售比例经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税销售净收入利润与利润分配表单位万元序号项目合计建设期生产经营期经营收入销售收入出租收入自营收入产品开发经营成本商品房经营成本出租经营成本出租经营费用自营经营费用自营部分折旧摊销自营部分财务费用经营税金及附加土地增值税利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润期初未分配利润可供分配利润提取法定盈余公积金可供投资者分配利润应付优先股股利提取任意盈余公积金应付普通股股利各投资方利润分配未分配利润息税前利润息税折旧摊销前利润项目投资现金流量表单位万元序号项目合计建设期生产经营期现金流入销售收入出租收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金流出开发建设投资不含财务费用固定资产投资经营资金出租经营费用自营经营费用经营税金及附......”。

8、“.....供参考项目财务内部收益率项目财务净现值万元折现率投资回收期年项目资本金现金流量表单位万元序号项目合计建设期生产经营期现金流入销售收入出租收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金流出资本金预售租收入用于开发产品投资出租经营费用自营经营费用经营税金及附加土地增值税所得税借款本金偿还借款利息支付其他现金流出净现金流量计算指标所得税后资本金收益率资本金财务净现值折现率资本金投资回收期年财务计划现金流量表单位万元序号项目合计建设期生产经营期经营活动净现金流量现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其始建于年，是当时经济开发开发区为了方便投资客商和上班人员开发住宅小区。小区现有住宅栋，已经全部出售......”。

9、“.....是个集居住办公为体综合性小区，在开发区经济发展中扮演着重要角色。由于当时没有考虑经济和城市发展速度，但随着开发区年快速发展，人们对开发区位臵居住和办公需求越来越多，以至于已经无法满足需求，对居民和客商带来了很大不便。年，泰丰公司正式接手创业家园，对小区物业环境进行了改善，提高了居住质量和环境质量，使这个小区达到了城区标准化小区水平。也使越来越多人口或客商选择创业家园居住或办公。由于现有小区容积率远远没有达到规划指标，地块还有大量剩余土地可以利用。由此，泰丰公司在不占用新用地指标情况下，为了满足市场需求，决定建设创业家园楼与楼。第章项目市场分析与价格定位项目优势分析本项目位于通辽市经济技术发展区经济中心与新城区这个通辽市又个城市中心连接点。同时本项目位于国道附近，又是个城市主要通道，其地理位臵与交通优势是其他地域不可同日而语。由于开发经济这几年呈突飞猛进态势......”。