1、“.....被社会各阶层人士所追捧而成为当今引领休闲方式时尚主流。本酒店康体娱乐项目以水疗产品为主要卖点。水疗产品预计会是今后酒店很主要收入增长点和带动酒店客房收入亮点。本项目设计充分考虑护理区按摩区功能泡浴区完美结合，馆内将餐饮小影吧台球房棋牌房网吧全部融合体，打造成本地区内最时尚最高端水疗休闲会馆。产品和服务将引进深圳皇室假期管理团队最时尚水疗服务理念，柔和巴厘岛产品五大元素，扬弃东莞模式收入万美元，增长。全年全市接待国内旅游者万人次，增长国内旅游收入亿元，增长。居民消费力资料公布显示吉安市年月份城镇居民人均可支配收入为元月均元吉安县月份城镇居民人均可支配收入为元月均元，购买力在全国属于中等水平。酒店餐饮娱乐服务业消费现状但通过我们市场调查发现......”。

2、“.....消费力之强劲直逼线城市。通过对当地华拓大酒店开元洲际大酒店宏泰国际酒店吉安宾馆锦洋宾馆君嘉商务酒店龙腾商务宾馆等家酒店宾馆湘君酒家食为天皇冠酒楼餐厅锦源酒家闽圳酒家鸿港海鲜酒楼等家酒楼食肆宏泰国际水疗会海阔天空华拓桑拿大浪淘沙洗浴中心碧涛阁水疗会所天之道大汉松骨文山国际足浴中心等家桑拿洗浴和沐足会所抽样调查显示经济型商务酒店平均房价为元三星以下含三星平均房价为四星含准四星平均房价为，年平均开房率普遍达到以上，有甚至高达。各店房价和入住率高低与所处地段位置硬件设施状态有较大区别。以般中档装修水平酒楼食肆为例，人均消费达元。午餐上座率，晚餐上座率不等，消费相当旺盛。桑拿场所收费普通按摩服务元∕分钟，莞式服务元。各处场所生意都比较火爆。其价格和繁荣程度甚至已超过珠三角许多经济发达地区......”。

3、“.....又因缺乏配套较为完善高星级酒店，导致大型会展活动难以开展和推广，失去许多举办全省全国乃至国际大型商务会议能力。吉安经济和旅游业快速增长对酒店业需求逐步上升，給酒店业很大提升空间。根据酒店行业标准，酒店平均开房率达到属于良性经营状态，目前吉安酒店业入住率平均超过以上，且无明显淡旺季。经济型酒店占较大比例，入住率略高于高星级酒店，但房价收入低，因此总体而言，高星级酒店经济效益远高于经济型酒店，这趋势今后将更为凸显。目前吉安及其周边酒店类型单，经营同质化倾向十分严重缺少休闲度假酒店包括产权式或时权式度假酒店，低中高三档酒店数量呈现出典型正态分布，酒店市场远没有达到均衡状态。大多数酒店内配套休闲娱乐项目仍停留在上世纪年代末期水平......”。

4、“.....表现为服务理念严重滞后，桑拿洗浴业基本上是沿袭传统模式或是莞式服务复制产品，新概念水疗会所还没在市场出现。品牌力较弱，酒店管理理念落后。吉安地区高端酒店普遍缺乏品牌影响力和缺乏引进先进管理理念高标准服务水准。本章小结吉安经济和旅游业快速增长对高端酒店需求逐步上升，本地区高端酒店数量与地区需求缺口已经显现，同时餐饮娱乐业目前普遍存在硬件和软件滞后和缺失，又恰是我们抢占吉安酒店高端市场契机。重要是如何把握好机遇。本案对项目酒店定位是恰当，只有将本项目打造成配套设施相对齐全，在设备选型上要至少领先同行业年以上，硬件带有前瞻性四星级酒店，以全新水疗文化产品为卖点，异军突起，形成优势，与其他同行进行差异化竞争。按照这思路，我们定能抢占先机，在本地区酒店娱乐业市场占据重要位置......”。

5、“.....并由此产生本案价格认同和尊贵感符合在竞争市场竞争力，并以得到价格竞争最大优势......”。

6、“.....且控制经营成本在合理范围十年经营期平均房价为元间，且基本变化不大客房部分经营毛利按测算备注正常客房经营毛利为......”。

7、“.....年固定回报总额不超过客房经营毛利，实现收支平衡基础上，我司做了相应测算。根据上表统计，预计豪华客房套房总价高，但是酒店需要豪华客房套房配套客房很难销售。再看测算二，如果选择回报率，售价约元，那计算总销售额可以超万元，每间客房总价超过万元，估计销售难度大。而如果选择回报率，售价约元，每间客房总价约为万元，销售速度有望加快，可望实现销售总额为万元，基本实现酒店投入资金迅速回笼......”。

8、“.....且分布不均匀。全市目前仅有四星级酒店家，其中吉安县城仅有准四星酒店家宏泰酒店。酒店多以招待所小型宾馆为主。多数酒店无暇翻新，趋于简陋。高端市场需求难以满足。宾馆酒店业发展多注重住宿功能，酒店硬件落后产品配置硬件和功能普遍滞后，又因缺乏配套较为完善高星级酒店，导致大型会展活动难以开展和推广，失去许多举办全省全国乃至国际大型商务会议能力。吉安经济和旅游业快速增长对酒店业需求逐步上升，給酒店业很大提升空间。根据酒店行业标准，酒店平均开房率达到属于良性经营状态，目前吉安酒店业入住率平均超过以上，且无明显淡旺季。经济型酒店占较大比例，入住率略高于高星级酒店，但房价收入低，因此总体而言，高星级酒店经济效益远高于经济型酒店，这趋势今后将更为凸显。目前吉安及其周边酒店类型单......”。

9、“.....低中高三档酒店数量呈现出典型正态分布，酒店市场远没有达到均衡状态。大多数酒店内配套休闲娱乐项目仍停留在上世纪年代末期水平，比珠三角地区乃至内地许多城市相对滞后年以上。表现为服务理念严重滞后，桑拿洗浴业基本上是沿袭传统模式或是莞式服务复制产品，新概念水疗会所还没在市场出现。品牌力较弱，酒店管理理念落后。吉安地区高端酒店普遍缺乏品牌影响力和缺乏引进先进管理理念高标准服务水准。本章小结吉安经济和旅游业快速增长对高端酒店需求逐步上升，本地区高端酒店数量与地区需求缺口已经显现，同时餐饮娱乐业目前普遍存在硬件和软件滞后和缺失，又恰是我们抢占吉安酒店高端市场契机。重要是如何把握好机遇。本案对项目酒店定位是恰当，只有将本项目打造成配套设施相对齐全，在设备选型上要至少领先同行业年以上，硬件带有前瞻性四星级酒店，以全新水疗文化产品为卖点，异军突起，形成优势......”。